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这是楼市新认知的第776篇文章 嗯，今天我们就是要再聊一个很特别的开发商。 它就是：大悦城控股。 你或许知道它，但接下来我要说的，请不要惊讶。 先从这张它目前在重庆的布局图说起：
不知不觉，它已经在重庆落下了10个项目。 大约从2016年开始众多开发商纷纷布局重庆，大悦城控股也是这一年才进入重庆，可如果我们认真研究这几年进重庆的开发商们，现在还活跃着的、还在持续拿地的、有10个楼盘的。。。 怕是只有大悦城控股了。 当然，许多人心里应该会有两个疑问： 一是，大悦城控股是谁，它和我们常常说的中粮是什么关系？ 二是，凭什么现在还在崭露头角的是大悦城控股？ 你可能没想到。 01 中粮集团，是大悦城控股最坚强的后盾。 中粮集团是谁? 于1949年成立，是一家与新中国同龄的国有企业，也是中国最早的世界500强之一；它还在全球农粮食品行业资产、经营量排名第一，是服务全球1/4人口的世界四大粮商之一，贸易覆盖了全球140多个国家。 牛不牛？ 还有更惊讶的，你或许每天都在跟中粮集团打交道： 蒙牛乳业你应该知道、现代牧业、中国圣牧你可能也知道、福临门、家佳康、酒鬼酒、雅士利国际、妙可蓝多等公司都是中粮集团旗下的，截止到目前它已拥有15家上市公司。 而中粮集团也是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，大悦城控股则是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。 我们一直说龙湖是民营企业里最坚持“持有+销售”双轮驱动模式的，所以它成为了目前民企里相对最健康的企业，而大悦城控股则是央企里在战略上最清晰的企业之一，它也一直坚持“持有+销售”的双轮商业模式。 截止到2021年6月底，全国在运营及筹备中的大悦城已经有28个。所以，大悦城控股来重庆之后也同时在这座城市布局了多个住宅项目和大悦城商业。 只是，超出许多人想象的是，短短6年时间它已悄然在重庆布下了一盘棋局： 落下了10个项目。 背靠中粮集团这棵大树，大悦城控股多半是没有后顾之忧的。 02 你认同吗？重庆从来都不是一个可以轻易把房地产企业品牌落地的城市。甚至，在这座有点江湖气场的城市对任何一个想要融入进来的外来者都极具挑战。 可当我们看到大悦城控股落下的这10颗棋子的时候，能感知到的是，它早就破壁了、甚至正在开始逐渐掌握进攻的主导权。 从一个第三方行业观察者的角度，我觉得大悦城控股在重庆做对了4件事： 第一， 比较稳健的发展 2016年，中粮鸿云 2017年，中粮中央公园祥云、大悦城 2018-2019年，江州锦云、中粮祥云赋、浣溪锦云 2020年，中粮天悦壹号 2021年，中粮中央公园瑞府、中央公园168亩项目 2022年，中央公园134亩项目 这家企业非常的有节奏，基本每年保持1-2块土地的获取。 第二， 坚持商业+住宅双轮驱动 到目前为止全国仍然还在坚持大量拿持有型商业的企业已经不多了，国企央企就更少。 商业可以说是一个房地产企业的“定海神针”之一，当一个开发商开始在一座城市布局自持性质的大体量商业综合体时，我们就可认定：它想扎根这座城，好好干。 所以，它给市场传递的信息、给团队传递的信心可以说是极强的。 第三， 有清晰的项目定位和产品序列 我想重点和大家分享这一角度的观察。 成熟的企业或多或少都有自己的住宅产品体系，大悦城控股里也是，它有：“瑞府”系、“壹号”系、“祥云”系、“锦云”系以及“鸿云”这几个产品序列。 如果你认真去研究它在重庆的布局，一定会发现：它先后在重庆布下了大悦城控股体系里所有的住宅产品序列。 瑞府系：中粮中央公园瑞府 壹号系：中粮天悦壹号 祥云系：中粮中央公园祥云、中粮祥云赋 锦云系：江州锦云、浣溪锦云、 鸿云系：中粮鸿云 你可能会问，这值得说吗？ 特别值得。 1）每一个项目都有非常清晰的定位并符合集团战略体系。 对一个全国型的地产集团来说要做到全国产品体系的一致性是很难很难的，也就意味着他们在拿地之前就已经对每个项目有清晰的研判，这尽可能的保证了不拿错土地。 所以，市场也给了他们不错的反馈。 2）当它在重庆站稳脚跟、有了基础的口碑和影响力之后再逐渐落下了自己的中高端系列：壹号系和瑞府系。 清晰不？ 重庆是一座太难打天下的城市了，那些一来重庆就想靠一两个高端作品镇住市场的企业，有几个活下来了？ 屈指可数。 从这样一点上，也揭示了为什么大悦城控股可以用6年的时间拿10个项目，超越大部分新进房企。 它正在有节奏的下一盘大棋。 03 10个项目，不是大悦城控股的意图，更大的意图是：它还正在悄然抢走其他品牌开发商的中高端客户。 用的是它的壹号系和瑞府系。 先看中粮天悦壹号 一线临江、对望千年古镇磁器口，推窗即是城市级的景观面；它应该是这几年北滨路上极稀缺的低密度居住区。 所以大悦城控股才会拿它来做自己的壹号系列，因为这家企业对壹号系的定位就是：在城市中心打造的高端居住区。也就意味着如果不是城市中心的土地他们是不会叫壹号的。 比如与它同名的上海海景壹号、北京天悦壹号全都是核心区的高规格作品。
中粮天悦壹号实景图 再看一下它的立面意境图：
中粮天悦壹号洋房效果图 作为江北核心区也是北滨路唯一在售的洋房产品，这是一个我个人会推荐朋友去买的项目。关键是它门口还有轻轨、价格也不贵。 再看看刚推出来的瑞府系作品：中粮中央公园瑞府 目前大悦城控股在全国打造了4座瑞府，因为“瑞府系”的择址观比较严苛： 中心城市 潜力区域 稀缺资源 全维配套 低密地块 这五点缺一不可，所以最终它落地到了北京、成都、浙江和重庆。 而中央公园北，无论是发展潜力、还是商业、学校等配套，包括整个片区的密度都符合瑞府的择址观，所以成为了全国第四座瑞府。我们熟悉的龙湖全新的代表作北岛也在这一片区。
中粮中央公园瑞府立面效果图
中粮中央公园瑞府实景图 项目以洋房和叠拼为主，他们即将推出的洋房应该是重庆市场上目前屈指可数的1T2的产品，此刻1T4的产品还能扛住么？ 且若加上瑞府，截止到目前它已经在中央公园大片区布局了5个项目，甚至可以说它是目前中央公园最大的黑马。
再加上在中央公园最早期时候拿下的中粮祥云已经完全交付。
中粮祥云交付实景图 这是我想说的大悦城控股做对了的第四件事：在交付上不出问题才能奠定企业长期发展的口碑基础。 还再加上它开业的大悦城商业综合体的昭示性和影响力。。。以及握在手里的中央公园核心的两块待开发土地。 可以说，任何一个小看大悦城控股的企业，可能最后都会吃亏。
大悦城实景图 04 稳健的发展策略 坚持住宅+商业战略 清晰的定位和产品体系 再加上过硬的交付能力 以及央企本身的底气，这些统统成为了大悦城控股在重庆可以叫板其他多数品牌房企的实力。 作为一个旁观者，我觉得极为难得的是大悦城控股重庆公司在重庆的所有项目布局，全都没有超越这家企业原本的战略：从企业经营理念到发展模式、再到产品序列，井然有序。 而这一切，应该都源自于对企业以及企业里的人对战略的笃定甚至选择偏执的相信。 当然也正是因为这种相信，它的成功或许早就是必然。 大悦城控股，开始进入在重庆发展的红利期了。 最后，我们也可以说大悦城控股是一个展示国央房地产企业极好的一个切面，它既让我们看到了这类企业的成熟稳健的发展步伐；也让我们感受到他们认真起来的实力。 国央企认真起来，市场和购房者是没有抵抗力的。 如若这些企业照这个状态发展下去，是真的可怕：我们极有可能会迎来一个房地产时代的交接。 国企，开始发力了。 希望民企们，也不要掉队。 免责声明：本文来自腾讯新闻客户端创作者，不代表腾讯网的观点和立场。 |
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