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租房合同违约情形发生之后，以遵守约定的一方受到的实际损失来计算违约金的数额。当然，如果有约定，直接按照约定支付违约金即可。如果约定的违约金比例过高或者是过低，租赁双方可以协商调整支付比例。关于租房合同违约怎么赔偿的问题，下面由西安律师为您详细解答。 一、租房合同违约怎么赔偿 1、租房合同违约情形发生之后，以遵守约定的一方受到的实际损失来计算违约金的数额。合同违约金最高为实际损失的1.3倍 2、法律依据：《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、违约金约定注意事项有哪些 1、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金; 2、依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。 3、如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例。 4、如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。 |
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