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每天下午17:00按时送达 易居克而瑞深耕文旅多年，在第十个年头重磅发布《2021-2022中国文旅地产发展报告》。报告聚焦六大区域市场，分析中国文旅地产发展历程及现状，在延续以往研究的基础上，新增“十四五”等文旅相关政策解读，同时，“文旅十大关键词”，全新升级为“文旅地产大事记”，在更多权威数据的基础上，更加细致地进行归纳总结，为文旅从业者作出指引。
2021中国文旅地产 发展状况 我国文旅地产市场波荡起伏，经历了疫情的寒冬，对企业、客户、文旅地等多领域均受到了重创，同时也在鞭策着文旅业在艰苦环境中逆境前行。时至今日，文旅地产的发展现状如何呢？ 2007年，文旅地产进入高速发展阶段，文旅地产项目趋于多样化，销售型物业产品仍占主力，但已不再呈现以往形式单一的现象；2015年，开始进入转型分化阶段，实力雄厚的企业开始通过并购、合作的方式来获得优质资源；2017年政策出台相关政策整顿文旅地产市场；2021年的政策延续了往年对房地产政策的控制，更强调重视文旅产业的发展。  2021文旅业经受了疫情的洗礼，文旅行业及企业开始了迭代转型，在数字化、智慧文旅等方向进行高质量的发展并稳步前进。据文旅部调查数据显示，2021年，国内旅游总人次32.46亿，比上年同期增加3.67亿，恢复到2019年的54.0%。国内旅游总收入2.92万亿元，比上年同期增加0.69万亿元，恢复到2019年的51.0%。
文旅客群 发展趋势 从整体市场来看，人们对国内的旅游关注度不断提升，新形势下的消费决策链条在发生着巨大的变化。尤其是文旅细分领域，人们不再追求传统的观光游，对其逐渐失去兴趣，开始从“数量型消费”转向“质量型消费”。 旅游客群正在逐渐偏向年轻化且愈发细分，家庭游、研学游、主题路线游等异军突起，消费者的意愿和需求在逐渐多样化、个性化、市场也随之而转变。尤其是居民可支配的假期和金额逐渐增多，这也赋予了消费者有更多空闲时间和空闲资金去体验文旅类项目。  伴随IP效应的逐渐增强，已经不断深入到各大消费行业，赋予文旅领域的增值显而易见，给了文旅开发商们以更强的信心去开发IP主题式文旅目的地。随着Z世代消费主力军的出现和增多，对文化IP的信念感增强、可玩性、有态度、冒险刺激性项目尤其受到偏爱，这也导致了Z世代在出游客群中占的比例大幅增多。Z世代成长于互联网与经济飞速发达的时代，对于家庭可支配的收入自由度较高，所以未来将会成为最大的消费群体。 除了大目标群体Z世代以外，占比更多的消费客群当属老年群体。我国老龄化趋势越来越明显，这也促使了我国康养产业飞速发展，成为了文旅行业的新风口。康养产业也呈现出多元化的细分产品，由最初传统单一性质的养老院，到如今包含养生、养老、医疗、娱乐、体育、休闲等多功能业态为一体的康养休闲中心。单一型养老产品正不断被市场淘汰，而复合型、多业态的融合型产品更容易受到青睐，日益成为主流。
推陈出新 文旅企业第一线 我国旅游市场发生的变化是大众能切实感受到的，2021年作为“十四五”的开局之年，更是有多项对旅游相关的利好政策。《2021-2022中国文旅地产发展报告》新增了对于“十四五”规划中文旅政策的细分解读，将模式解析细分为乡村振兴、存量改造、文旅商业三大典型专题及生态康养、滨海、古镇、冰雪四大重点主题。 此次全新的电子版年报，是克而瑞乐苇对文旅行业垂直深耕的研究成果，是业内最早出品也是唯一连续十年发布的文旅地产年报。 此前，年报每年都会对前一年文旅业的发展进行回顾分析，对新的一年文旅业如何发展、有哪些新趋势、新机遇进行展望，以及文旅地产发展情况、文旅地产模式解析、文旅地产企业解析等专业优质内容。今年，电子版年报推陈出新，秉承原先优良高品质的内容，新增当下文旅政策解读等信息，和“文旅十大关键词”升级为“文旅大事记”。优质内容不变，内容始终由专业、公正的研究团队进行输出。 以上内容选自《2021-2022中国文旅地产发展报告》，全文包含： 第 一 章 2021年中国文旅地产发展情况 发展历程概述 相关政策解析 发展特征 第 二 章 2021年中国文旅地产市场发展特征 重点区域：环渤海、中部地区、长三角、粤港澳及海峡西岸、北部湾、云贵川渝 第 三 章 2021年中国文旅地产客户研究 文旅消费客群研究 文旅地产置业客群研究 文旅产业客户研究小结 第 四 章 2021年中国文旅地产模式解析 典型专题：乡村振兴、存量改造、文旅商业 重点主题：生态康养、滨海、古镇、冰雪 第 五 章 2021年中国文旅地产企业解析 典型文旅地产企业解析 第 六 章 2022 年中国文旅产业发展趋势预测 宏观环境 文旅行业发展 文旅地产发展 |
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