临安青山湖楼市：新房库存增加，二手房成交减缓

4月25日，2022年杭州首批宅地即将迎来正式出让，其中临安区共有4宗宅地，曾经热闹的“融杭桥头堡”青山湖板块却只有一宗地块待出让。

该地块距青山湖科技城地铁站直线约850米，在去年杭州第二批宅地集中挂牌时亮相过，系临安首宗“竞品质”地块，后因故中止出让。起拍楼面价为12500元/㎡，相比去年挂牌时的15819元/㎡，足足降了3319元/㎡。同时，25900元/㎡的精装限价，却比去年提高了700元/㎡。

新房供应充足，现阶段供大于求

目前临安青山湖板块新房在售的有银城青山桂语（颐和山庄）、中天郡府（东区），精装限价均为25000元/平米。另外，还有正荣·鹤亭熙青府、临安曙光商住地块、温州时代地块三个项目待售，都是在去年5月8日首批集中供地时成功出让的地块。

而放大到整个临安来看，目前整体新房供应也是十分充足的。据统计，截止到4月21日，临安目前仍有8793套住宅房源可售，可售面积达97.15万方，在杭州十个行政区划中排名第一，远超杭州主城各区（数据来源：透明售房网）。

章惠芳 钱江视频地产研究传播中心顾问

临安的新房供应主要分为三个方面：一个叫作“老盘新推”，比如说像大华、中天、滨湖新城那些项目，一个量非常大好多都是大盘，占地上百亩好几百亩，卖到了四期五期了。第二种情况叫作“存量续推”或者说续销，就是原来已经推盘，但没卖完目前仍在售。

目前临安新房情况也是分化的，比如绿城桃李湖滨，包括滨湖新城项目推出来时也需要摇号，但部分楼盘出现过流摇，并不是说是都是那么差或都是那么好。

二手房成交数量少 中介积极性受影响

除了新房之外，临安的二手房成交量和挂牌量也在一路走低。截止到4月21日，在贝壳二手房平台上，临安区共有8156套房源挂牌，其中青山湖科技城板块共2577套。其中，越秀星汇城和二期星悦城共有1041套房源挂牌，不过附近的中介告诉我们，这里已经很久没有出现成交了。

小陶房产置业顾问舒家生：像星悦城基本上之前在卖230、240万，只要是房子出来立马就会被被被卖掉的。现在过完年之后，它只能卖190、 200万左右，具体还要看楼层。

作为青山湖板块早期集中开发的区域，越秀星汇城附近也集中了较多的中介门店，不过记者在走访中也发现了不少门店已经闭店的现象。同区域另一家门店中介告诉我们，他们的人员流失现象也比较严重。

杭州青山湖某置业顾问杜方铭：我们目前的话，人员流失也比较大的，像我们多的时候差不多有20来个人，现在的话，大概只剩下四五个人了。

章惠芳 钱江视频地产研究传播中心顾问

临安的买房客户很多是需要外推的，也就是靠中介带看，加上二手房交易周期比较长。现在整个临安的二手房价格没有说特别低。房东很多也是带着投资属性，如果价格定太低舍不得卖，太高又卖不掉。买家许多都是刚需，对价格比较敏感，希望能够抄个底，双方还是处于一种博弈状态。

如果价格突破了可能成交量会起来一点，但又面临着客户源没有那么多的现实情况，所以目前仍处于供过于求的情况。

挂牌数量增多  租金持续下行

而在更靠近青山湖科技城站地铁口附近，也有不少已经交付或即将交付的新房，比如未来旭辉城、荣盛檀悦府、旭辉中粮朗香郡、保亿风景未来城、中天珺府、绿城国际社区等小区。

尽管有着地铁和临安宝龙广场等配套的加持，这里的二手房却依旧“无人问津”。中介门店数量相比前面的星汇城附近也要少了许多。

杭州健韬地产销售经理姚猛：从早期的话，我们这边基本上以投资客为主，投资客占比可能超过一大半，但现在来讲的话，基本上看不到什么投资客了，基本上是以自住的为主。

加上挂牌房源的增加，购房者的观望情绪也更加浓郁了。房子暂时卖不掉，不少房东也选择了一边出租，一边出售。相比主城区高昂的租金，这里要低出不少。

杭州健韬地产销售经理姚猛：去年基本上这边租金的话，90多方的三房简装的话在2500/月、2600元/月，那么今年来讲的话可能在2300元/月左右。

这样的价格如果放在杭州主城区一些核心板块，或者只能租到一间单间。二手房挂牌量激增，投资客大量退场，租金也在持续走低。曾被称为杭州的“硅谷”的青山湖板块，今后的发展机遇在哪里？

章惠芳 钱江视频地产研究传播中心顾问

青山湖是城西科创大走廊一个起点，它的发展跟城西科创大走廊的带动是密切相关的。对于青山湖板块来讲，重要的是发展本地经济，如何把城西科创大走廊带来的需求产能引入到本地企业中来，让本地企业发展得更快更稳健，对它本地的楼市也会起到重要的推动作用。

你去看钱江新城，它从开始起步发展成长到现在成熟也历经了二十几年，对于青山湖科技城来说，从起步开始到现在也才不到10年，对于一个板块来说，要一步到位肯定是不现实的，还是需要一个时间的沉淀。

 最后小编也想提醒大家，房子是用来住的，不是用来炒的，希望大家都能挑选到适合自己，符合自己预算的房子！