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被炒房团抛弃，1个月降息2次，发达国家里面，最悲催的就是澳大利亚了。 首先总是被无视。 很多分析师在做全球经济和金融数据的时候，主要发达国家会选美日欧英，细一点会分析欧猪四国。 选新兴市场的时候，会关注金砖五国，印度，以及经常崩盘的阿根廷、土耳其等等。 两边都没有澳大利亚！关键是，大家也都习以为常了！ 其次就是没节操。 2018年，全球经济好不容易挺了过去。2019年就不行了，新兴市场国家才不管那么多，经济不行就降息，印度央行先开炮，后面一连串小国家跟着降息。 发达国家还是要点儿节操的，你看看我，我看看你，谁都不好意思第一个出手。 新西兰实在挺不住了，5月份宣布降息，澳大利亚一看，高兴坏了，终于有人打头了，6月4号立马降息，1个月不到，7月2日，又降了一次息。现在基准利率是1%，创历史新低。 1个月内降息2次！ 整个发达国家里面，就澳大利亚玩儿的嗨，这一轮全球经济还没掀起风浪，前戏都不算，澳洲联储已经把基准利率降到1%了。 等真正的金融风暴来了，你咋弄？发动全国人民去卖袋鼠吗？
（澳大利亚能卖的动物） 一、全球经济衰退 澳大利亚最先感知！ 作为发达国家，澳大利亚真的很别致。 提起别的发达国家，比如美国，大家会想到电子信息、生物医疗、航空航天等等，提起日本和德国，大家会想起汽车、工业制造等等。 提起澳大利亚，大家想起啥？袋鼠、牛羊、铁矿石、煤炭…… 澳大利亚主要就是卖资源，是典型的外向型经济，所以，全球经济一有风吹草动，澳大利亚就最先感知。 在市场化程度高的国家，一个国家的汇率最能体现本国经济状况。 澳元最先感知全球经济。
从相关性分析来看，澳元/美元和JP Morgan全球制造业PMI指数在过去5年的关联度为0.7。 也就是说，看澳元的走势，可以相当准确的预判全球经济趋势。 经济不行了，澳洲联储就会行动。所以，澳洲联储的货币政策，对其他国家央行，也有较强的指引作用。 根据历史数据，澳洲联储降息就不是啥好事，一般意味着，全球经济放缓或衰退；而且，从2000年以来，只要澳洲联储降息，美联储一定会降息或其他货币放松。
8月份，澳洲联储很可能会继续降息。 6月24日，澳洲联储主席Low已经说了，现在大家都预期主要经济体会降息，澳洲联储也很可能会加快降息。 现在澳大利亚的经济，全靠一口仙气儿吊着，那就是靠政府支出，来撑就业。 西方国家跟我们不一样，他们一般都是大市场，小政府，政府支出的前提是，得有钱。趁商品出口繁荣，澳大利亚提升了公司税和特许权费用。 所以，即便国内的制造业、建筑业和零售业等私营企业一直在裁员，但是公共行政、安全领域、医疗保健和社会福利部门却一直在大幅增员。
数据显示，在截至今年3月的一年中，制造商裁员6.25万人，建筑企业裁员近5万人，零售商裁员近2.5万人。 相比之下，公共行政和安全领域就业增长16.42万人，此外公共拨款的医疗保健和社会福利部门也在大幅增员。 也就是说，澳大利亚硬撑是撑不住的，经济衰退和失业率上升，都不可避免，而且到来的时间可能比预期的要早。 二、被炒房团抛弃 比金融危机还严重！ 曾经，澳大利亚创造了经济奇迹，2006年以来，经济从未连续两个季度负增长，连2008年金融危机，2012年欧债危机都毫发无损。 2018年，不败金身破了，三季度和四季度连续负增长。 澳大利亚的房地产更是奇迹！ 在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，不少炒房客赚得盆满钵满。
2018年，悉尼房地产遭遇重创，严重程度超过2008年金融危机。 根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。 即使是在当年的金融危机时期，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%。 其中，澳大利亚几大城市下跌程度远高于平均水平，悉尼今年3月房价下跌了0.9%，较2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在3月下跌了0.8%，较峰值下跌了10.3%。 原因很简单，澳大利亚经济本来就是靠中国才起来的，奶粉、铁矿石、煤炭卖给谁？卖给中国嘛！ 澳大利亚移民最多，买房子最多的，也是中国人嘛。 但是，前两年，澳大利亚没想通，搞了两件事：1、移民政策收紧；2、乱加房地产税。 ”明目张胆“的排斥中国人，结果他们也被炒房团抛弃，经济陷入衰退。 先看移民政策。 2017年，澳大利亚联邦政府取消457工作签证，并对186签证和187签证(雇主担保永居签证)的申请条件作出修改。 澳大利亚移民部官网发布声明，宣布用新的TSS签证(临时技术短缺签证)取代旧的457签证类型。2018年3月将完全代替。 移民门槛一下子提升了很多，华人入籍比例一下子跌入历史低位，获批率不足3%。相反，印度、英国和南非等国移民的获批率却不断上升。 更奇葩的是，澳大利亚政府还要求新移民去支援边疆建设。 新移民有钱也不行，不能直接住墨尔本和悉尼等大城市，得先去大城市外的地方锻炼锻炼（工作和生活）3年，3年后才能取得永久居民资格。 能移民的，谁还不是精英，没有一点儿骄傲啊，你让他们从大城市搬到大农村，人家不要面子啊。 再看房地产调控。 国内经济，要啥没啥，也就靠房地产成就经济奇迹，居然要自我阉割。 2016年，澳大利亚对海外买家征收额外的印花税，算下来，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%，悉尼所在的新南威尔士州则为12%。 啥都没干，房子一入手就亏12%，确实有点狠。 2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。 打击最大的还是对房子有宗教信仰的华人。 据毕马威报告，2017年中国买家在澳投资锐减89亿澳元，降低40%。而2018年以来这种趋势还在继续，中国买家对澳投资同比又减少了11%。 澳大利亚房地产调控，也确实”有效“，海外买家立即大幅撤退，当地房价确实不涨了，但是房子也卖不出去了，房地产库存也上去了，建筑行业工人也都失业了，进而看到零售行业萎靡不振…… 虽然很难接受，但是澳大利亚现在的很多问题，可以说，都是澳大利亚被炒房团抛弃的结果。 澳大利亚未来咋办？又没啥支柱产业，还是”炒房兴邦“吧。 欢迎留言讨论或加小编个人微信：whtt111 |
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