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3月下旬开始，位于石鼓区雁栖湖的耀江·文鼎苑项目，宣布将在其4月3日的开盘中推出80套一口价3131元/㎡房源；据了解，这批房源已在当日的开盘中被抢购一空。 4月1日开始，珠江合创旗下所有5个楼盘全部“3888元/㎡起，且全屋送精装”。 4月2日开始，位于雁峰区白沙洲版块的中航·白沙湾项目，出街的“放价了，2998元/㎡起”广告制作得十分抢眼。 …… 不少业内人士、购房者不禁惊呼：衡阳楼市价格战又起？ 对此，衡阳房地产资深策划人士杨林分析认为，对于近期部分楼盘出现的促销行为，或许缘于两点——一是尽管衡阳楼市开年迎来一波“小阳春”，但今年国内经济下行压力较大，或许这些大型房企灵敏地嗅到了经济下行压力可能对楼市、特别是三四线城市带来的影响；二是企业自身发展原因，如资金回笼压力、去库存压力等。“中航的2998元/㎡、耀江的3131元/㎡都不是他们的第一次，也很难说是最后一次；珠江合创善于利用节假日营销，这次他们的促销横跨'清明’、'五一’上半年两个最重要节日，并且促销力度较大，分布较广，可能会对他们项目周边的楼盘近期的销售形成些压力。”杨先生说到。 笔者认为，三者尽管多以“企业周年庆”等为噱头，但是时机选择十分巧妙，首先是在衡阳相对高端的项目如融冠·亲城、银泰红城、恒大绿洲等目前或在清盘，或新品待规模性推出，市场主力淡出，价值型品牌项目在一定程度上形成“空缺”；其次是今年衡阳市场多个大型新项目即将推出，包括占地近600亩的华耀城·碧桂园等，不排除上述房企希望能在其之前掀起势头去库存。 综合来看，上述房企掀起的价格促销，很大程度上仍然只是一部分房企的“一时一地”行为，“起价”或许也只限一部分特殊房源，对于上述区域、项目感兴趣的购房者可以抄底，对于所在的局部区域上半年的去化也可能形成些压力，但对于衡阳整体房价影响或许有限。 |
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