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房地产行业形势：随着国民经济持续，快速的发展 ，全国房地产市场保持活跃态势 ，整体供需情况良好 。国家统计局最新数据显示 ，2002年全国房地产开发投资同比增长21.9% ，全国商品房销售面积增长 20.2%。。 业绩数据：集团结算楼宇面积 112 万平方米，结算收入 44.2 亿元，比上年增长 62.3 %和 32.1%；在全国的市场份额为 0.94%。 在深圳上海、北京、天津、成都的市场份额分别为2.37%、0.97%、0.89% 、1.68%、1.96%。 2002年 ，集团新增开工面积167万平方米 ，竣工面积118万平方米，实现销售预售117万平方米，分别较上年增长45.2% 37.9%和74.3% ；公司营收45.74亿，房地产业务净利润人民币3.82亿元， 较上年增长68.5%。 2003年年度的业务发展计划：集团将继续增加在现有市场的开发规模 并增加在该等市场的项目资源 。此外 ，集团将推进珠江三角洲和长江三角洲一带新的市场开发 ，积极寻求合适的项目操作机会。 2003 年集团主要开发项目 25 个 开工面积和竣工面积预计分别为 181 万平方米和 171 万平方米，计划销售和结算面积预计超过 145 万平方米。 接来看万科的资产负债表，总资产合计82.15亿元，流动资产合计77.39亿，固定资产3.48亿。 流动资产中，货币资金11.87亿，应收账款3.02亿，其他应收账款1.39亿。存货59.76亿，预付账款1.28亿，待摊费用491.84万。 非流动资产中，长期投资6453.06万，固定资产净额3.48亿，在建工程万，长期待摊费用6353.44万。 资产有个缺点，存货太多。不难看出，万科是轻资产的运营模式。 再来看负债端，总负债47.89亿，其中流动负债30.80亿，长期负债17.09亿。 流动负债中，短期借款4.60亿，应付票据968.76万，应付账款8.47亿，预收款5.44亿，应付福利费1808.05万，应付股利1.26亿，应交税金8055.30万；其他应交款216.73万，其他应付款1.87亿，预提费用7.79亿，预提负债2452.36万。 非流动负债中，长期借款1.60亿，应付债券15.12亿；其他长期负债3695.49万。 销售商品、提供劳务收到的现金为49.44亿，经营活动产生的现金流量净额1.28亿； 投资活动产生的现金流量净额–3369.52万，筹资活动产生的现金流量净额2.86亿。 |
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