有一次,王健林参加访谈,主持人问:你们哪来那么多的钱,来建设大楼呢?王是这样说:这个广场,假如总投资50亿的话,我们自己的钱20%买地,买地这一部分钱是一定要拿的,买地办完四证,办完四证,就可以获得一部分银行贷款,这个时候的钱,就可以支持建设到可以销售的程度。 老王说的是大实话。说起房地产,我们都知道不就是盖房子吗?但是在专业人士里面,房地产市场又可以细分为商业地产,个人住宅市场,租赁市场。 而个人住宅的背后,则包含了居住,教育,医疗等需求。个人住宅市场蓬勃发展的三十年,正好和我国城市化进程吻合。 有一次,朋友说他可能永远不会加杠杆去做投资。于是我说,我们所知道的很多大公司发展起来,都是一定程度用了杠杆。房地产公司就更厉害了,大部分是用别人的钱做生意。 其实资本玩转房地产,还有一种模式,即捂地惜售。代表人物李嘉诚,早年间在国内买下很多地块,有些没怎么开发,或者缓慢开发。这些年,李嘉诚陆陆续续抛售了不少地块。李捂地一捂就是一二十年,眼光和格局令人叹为观止。 随着年龄和阅历的增长,以及我买房时也踩过一些坑,才明白对普通人而言,人生中的第一套房,真的是刚需。刚需是不必考虑房价涨跌的。 |
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