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大家有多久没去过下沙了？ 你对于下沙的印象，是不是还停留在无处不在的围挡，一直在建设的金沙湖，风尘弥漫的空气，以及，大学城？ 15年前，金沙湖的建造规划刚刚落地，雄心勃勃要打造成为杭州东部的城市中心。没想到，这一造，就造了15年。 下沙是杭州最早拥有地铁交通的地方，杭州地铁1号线横穿而过，串联起了金沙湖和武林广场、龙翔桥等地。但下沙并没有因此迅速发展，反而沉寂了下去，平日里都是大学生和教职工，只有到了节假日，金沙湖的那片人造沙滩才会热闹几分。  从“上沙”到“金沙湖” 真要说起来，金沙湖是跟未来科技城差不多时间开始规划动工的，甚至金沙湖的规划时间还要比未来科技城早一点。 原本的钱塘江岸到九堡的距离，还属于江干区，分为上沙、中沙、下沙、高沙等，直到现在，地铁1号线上还有“高沙路”站。 2008年，“金沙湖”的概念首次被提出，规划打造以人工湖为核心的杭州东部CBD。直到2010年5月，金沙湖才真正开始动工建设。 随着金沙湖的规划逐渐落地，一期二期顺利完工并投入使用，“上沙”的说法也渐渐变少了，取而代之的是“金沙湖”。“下沙”所指的范围逐渐扩大，将钱塘区分为了“下沙+大江东”的组成。  走德胜高架来到下沙，远远就能看到一个显眼的白色建筑。融创杭望云潮城的销售告诉我们，这是建设中的金沙大剧院，已经快要完工了，预计今年下半年可以投入使用。 不知不觉中，今年的金沙湖好像进入了兑现年：四期即将完工，下半年金沙大剧院也要投入使用。 湖岸、沙滩、棕榈树、希尔顿酒店、歌剧院，这几个关键词放在一起，杭州“小悉尼”越来越名副其实了。 写字楼、地铁、商业 “大学城”一直是下沙的代名词。杭州电子科技大学、中国计量学院、浙江传媒学院等高校都分布于此，成为杭州的高教园区之一。 实际上除了大学，下沙还有很多高端写字楼。比如文海南路站的新加坡科技园，以及地铁1号线金沙湖周边，还分布着东部国际商务中心、九阳泰美国际、和达湖畔中心，望钱塘印中心（在建）等甲级写字楼。 2021年3月，钱塘科学城的规划落地，未来的下沙将会联动起人才、科研和产业，将“制造”往“智造”发展。 交通方面，以前下沙仅靠地铁1号线和德胜快速路，每到早晚高峰，通勤时间就要翻倍增长。现在钱塘快速路正在逐渐通车中，能够一定程度上环节下沙到主城的交通压力。 🔺扫码，加入快报房产交流群  金沙湖最值得一提的还是商业。 地铁1号线金沙湖站，置业顾问说这里是“黄金一公里”。很难想象一个地方一公里内有4家商场。2015年建成的龙湖金沙天街、2016年投入使用的下沙银泰百货、金沙印象城，将金沙湖包围起来。还有建设中的吾角天街，湖畔的金沙大剧院还带有3000方左右的商业街区的规划。 可以说，在商业方面，家住金沙湖的人完全不用担心，最多只会有“到底去逛哪家商场？”的烦恼。 新房限价4万/方内 “不同于奥体和未科，下沙的市场主要靠地缘自住客户撑起。”一位房产销售说。 目前，金沙湖板块内还有限价3.75万/方的杭臻源、3万/方的杭曜之城和杭望云潮城。再远一点的还有限价2.75万/方的广宇·锦上云岚，距离1号线金沙湖站直线距离约2.5公里，也可以算是同享金沙湖的配套。  “现在金沙湖稍微欠缺点的就是教育配套。”金沙湖附近以门店中介告诉快报房产，“下沙这边小学、中学不少，但是真正拿得出手的很少。” 从数量上来看，金沙湖的学校很多，有学林街小学、下沙中学、景苑中学、金沙湖实验学校等，但是板块内仍缺少一个“领头羊”一样的优质教育资源。 二手房方面，现阶段金沙湖核心区的二手房价，差不多是在4.2-4.8万/方左右。中介告诉我们，主要还是因为是市场上这批房源已经有10年左右的房龄，所以价格一直上不来。 “但我很看好金沙湖。”中介说，一旦望金沙等核心区的新房交付，这些刚建好的次新房流入市场，将会提升整个金沙湖板块的价格预期。 ▼ 文字 刘颖 编辑 刘颖 如有疑问请及时联系小编 |
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