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253 人赞同了该文章 为啥跟房子有关的事情都这么艰难啊，最近转租房子，真真实实愁到睡不好觉。 还好2天就顺利转租出去了~最后两个租客还要争着付定金。。来说说我的快速转租经验。 在网上转租房子，最重要的就是要提高曝光率。越多的人看到，碰到合适租客的概率就越大。 1、转租平台 （1）豆瓣： 推荐系数★★★★★ 最终加我的有15个人，其中11个人是通过豆瓣添加的，建议大家主攻这个平台，下面会教大家如何在豆瓣提高曝光率。 （2）暖房直租：推荐系数★★★★ 15个人中有3个人是通过这个渠道添加的，是一个小程序，直接在微信搜索就可以了，在这个平台发帖也没有什么技巧，平台已经将内容模块化了，照片拍好看一点就可以了。 （3）安居客：推荐系数★★★ 只有1个人是通过安居客联系到我的，在安居客发布帖子需要100块钱押金，后面房子下架，押金就会秒退，只要房源真实就不同担心押金会被扣除，同样发帖没啥技巧，主要看照片。 （4）58同城：推荐系数★★★ 58同城、安居客是一家公司的，不过两个平台侧重点不一样，相对来说安居客信息更加清晰一些，58同城信息比较杂乱，安居客上面发的帖子说是会被同步到58同城，但是我在58同城平台上面没有看到我的帖子，重新发帖的话需要再交100元押金，我觉得麻烦就没有在58上面发。 （5）闲鱼、微博租房超话、优选生活：推荐系数★★ 这些平台我没有发帖，所以没法判断效果，大家着急的话，也可以在这些平台上面发。 （6）小红书、知乎等：推荐系数★ 这些平台没有大量租房相关的话题来支撑，碰到合适的几率很小. 2、怎样在豆瓣提高曝光率 （1）找到组织 搜索【城市+租房】加入豆瓣小组，比如搜索上海租房，从搜出的小组中加入其中人数最多的，建议最少加5个小组。 城市比较大也可以再加上区名，比如上海租房浦东。 （2）标题 豆瓣帖子标题要少于72个字，建议这四部分组成：出租方式+亮点+地段+其他； 出租方式：包括房东直租、个人转租、合租、整租等，最好不要超过4个字； 亮点：比如无中介费、非中介、近地铁、电梯房、阳台、低于周边价等，如果价格便宜也可以将价格写在前面，避免像拎包入住、精装修这类的中介型词汇； 地段：比如周边地铁线路、地铁站、周边地标型建筑、小区名字； 其他：比如价格、主卧次卧、非隔断、有厨房等不那么重要的信息。 最后组合参考： （3）内容 内容尽量写的详细一些，这样卖家了解更多信息，觉得合适的话，会更大概率来加你。 如果内容只有几十字，匹配项过少，很多人就会嫌麻烦懒得问了。 举例： （4）发帖顶帖 以上内容都做好之后，分别在加入的租房小组里面发帖，被人看到不是难事，发完帖后给自己点个赞和收藏，过一个小时候再自己评论一下，豆瓣上面有人评论你的帖子，你的帖子就会更新在上面，被更多人看到。 后面几天就需要自己维护帖子了，早上1次、中午1次，晚上3次，每次评价中间隔几个小时，不要太频繁。 评论内容不限，像1、up、顶顶这些都可以。 3、怎样将房子照片拍好看 再来讲讲怎样将照片拍得好看，不过这个是我的弱项，我拍照很废，不会构图，但是看别的大神拍得房间照片，总结出以下几点，大家可以参考一下~ （1）拍照之前打扫好房子，不要各种衣服乱堆，让人感觉很乱，照片里面东西越少越好； （2）开广角拍照，房间显得大一些。不同相机开启方式不一样，不会的话网上查一下就好了； （3）白天也把灯打开再拍照，光线更好一些； （4）拍好后，加一个提高亮度的滤镜； （5）多个角度拍一下，每个房间最少两张照片 4、其他需要注意的地方 我们自己费力转租，无非就是想要拿到押金甚至是多交的租金，那转租还需要注意其他地方呢？ （1）转租如何保护自己的权益 首先签合同的时候，最好签可以转租的合同，这样到时候可以直接以自己租房的价格将房子转租出去，房东加价是违法的； 如果合同没有约定转租相关的内容，需要取得房东同意后才能转租，但房东要我们加价转租也没处说理去； 如果合同明确写了不能转租，也可以去跟房东沟通，有些房东好说话，只要你给他找到好租客就会把押金退你。 （2）转租时间 最好提前半个月就开始找转租，这样心理压力没有那么大，我这次因为换房比较突然，所以转租找到比较急，只有5天时间。但是只要找对方法，应该不会太难租出去，运气好一点，加一个人就租出去了，像我这样运气不咋好的，加了15个人才租出去，再不行加100个人总能把房子租出去，最最主要的就是要提高自己的曝光率~ （3）适当让利 转租的话，一点不亏也不太可能，到时候可以送个电费，或者多宽松几天安置期，实在不好租，就降低一下租金，自己适当让一下利，房子会更好租一些 （4）留下联系方式 将自己的联系方式放在比较容易看到的地方，我不太喜欢曝光自己的手机号，都是放的微信号让别人加我。 （5）上门看房 有些人不太方便上门看房，最好可以支持微信视频看房，将房间提前收拾收拾，各个细节也都介绍一下。我最终定下的租客就是微信视频看房定下的，都没有上门看。 （6）不要发布不实信息 不要发布虚假信息，自己真诚一点，吸引到的大概率也是一样的人。 |
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