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一批次临港滴水湖核心区拿了两张预售证，均价约为3.4万/㎡。而纵观2021年全年，整个临港滴水湖核心区的房价都在3.2-3.3万/㎡，无一例外。很显然，时隔一年，临港的价值再次上升。并且，随着3.4万价格的出现，接下来出场的滴水湖新房项目，都有了更高的房价上限。另外，有一点跟大家提醒一下大家，不管是今年入市的中建、等待入市鹏瑞项目等等，都是以100㎡以上大户型为主的社区。
搭配上3.4万的区域天花板价格，300以内要想在临港滴水湖核心区内买房，未来将成为了一件非常困难的事情。
关于在临港如何选择更加优质的项目，我们不妨先来回答2个问题：滴水湖核心区是新片区内更高规格的区域，这里拥有更集中的商业、教育、医疗等配套，周边多公园、少厂房，宜居属性也较高。这里是整个临港的内环！
②.买临港滴水湖核心片区，优选哪里？答案是：102文教生活片区！这里拥有整个临港更为完善的教育氛围；拥有港城新天地、中银大厦金融中心、管委会行政中心、蓝鲸世界商业中心等临港地标。其实上海每个区都有这么一个繁华区域，比如黄浦的新天地、静安的南京西路。未来工作在临港其他片区，但居住在102片区将成为大多数购房者的选择。所以，现在在临港主城区买房，优选102片区、优选占据核心区位的特发学府里。总价来说，未来102片区将成为临港人置业的目标，这里的二手房流通性更强、业主对于房价的掌控力度也更强。还犹豫什么？102片区不管是自住还是资产配置，都是更值得的那个片区。特发·学府里项目由深圳国企“特发地产”与临港国企“临港投控集团”实力双国企联袂打造。
临港投控集团大家都很熟悉，临港管委会的直属国企，实力雄厚。更重要的是，深耕临港多年，是一家真正懂临港楼市发展的开发商。特发地产是一个与深圳共成长的大型国企，见证并参与了深圳如今的辉煌，名副其实的“特区之子”！
同时，特发打造的和平里花园项目还荣获2016-2017年度中国建设工程质量更高荣誉奖：鲁班奖。完全可以想象，一家背景、实力如此强大的开发商，首入上海的第一个项目，一定会是不留余力且诚意满满的。同时，作为与荣获鲁班奖的和平里同产品系的存在，特发学府里存在的意义，与其他临港项目完全不一样。TA追求的绝不仅仅是“卖得好”，而是将向上海市建设工程“白玉兰”奖发起冲击。既然有勇气想拿上海市建筑工程质量的高荣誉奖，那特发学府里的品质必然是值得期待的。同时，走进特发学府里的社区中，您会发现特发的对于品质的执念，充斥在每一个细节和角落里。举几个例子：电梯在日常生活中，是每天都需要用到的必需品。但遗憾的是，因为电梯的功能太过单一，市面上9成的项目都不会把精力放在这里。但特发学府里不仅注意到了，还做了一些，即使是内环豪宅，都少有能做到的配置。首先，项目的电梯要比市面上的电梯大1/3左右，并且，项目的电梯轿厢配冷暖型空调；还有电梯井道、地下室手机信号的全覆盖。特发学府里采用硅墨烯外墙保温一体化、全混凝土外墙。比起一般的内保温，这样做的好处在于：能增加室内空间，外墙每面墙增加空间约5-8公分、防治外墙渗水、外墙保温不燃、不脱落。搭配上三玻两中空的窗户玻璃，隔热、隔噪音效果更好，内部的公摊面积也更小。另外，外墙还采用水包水仿石漆，墙面洁净且易清理。历久弥新！智慧社区：光纤到面板（无带宽损失，网速提升至千兆，到每个房间）、室外设置防高空坠物摄像机；说句实在话，即使没有这些细节，也不会影响特发学府里的热销，地段决定了这个项目必然会是热度极高的。但之前也说了，特发学府里的目标绝不仅仅是“卖得好”而已，这将会是一个树立在临港核心区的品质标杆。对于环滴水湖的区域，潮湿是无法避免的问题，这是临港所有区域都会有的问题。所以，如果日照不好，会对生活产生比较大的影响。而特发学府里关注到了这一点，用足够宽绰的楼栋打造了每一户都能享受足够日照的社区。特发学府里的分析结果是这样：
计算已考虑周边所有建筑的影响，结果南部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。 春秋季：2#3#4#5#6#7#8##采光优异几乎不存在遮挡。9#整体采光也较好，低层稍受遮挡且越靠西部采光更佳。就具体遮挡时间而言，9#主要在上午受10#遮挡。 冬季：2#3#4#5#采光优异几乎不存在遮挡。6#7#8#9#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，6#7#8#9#在全天不同时段均会受到遮挡。 夏季：所有楼栋朝向正南采光优异。所有楼栋中间户和边户阳台采光优异，由于房间处于凹处位置，受阳台影响日照缺失。2#3#5#6#7#8#9#低层受遮挡。2#主要在上午受1#遮挡。3#主要在上午受2#4#遮挡。5#主要在上午受4#遮挡。6#主要在上午7#遮挡。7#主要在上午受8#遮挡。8#主要在下午受7#遮挡。9#主要在上午和下午受8#10#遮挡。 首先，值得一提的是，这个约234万起的项目，拥有方太厨电、科勒卫浴、欧派橱柜（或同等品牌）等国际品牌全屋精装交付。约76㎡的2房是本批次的供应大头。双开间朝南+全卧室带飘窗的设计，保证了室内采光、通风以及视野的优秀。
毫无疑问，这个户型不管是用来上车还是资产配置，都十分合适。
约96㎡3房2卫，这个实用性可以满足从二人世界到三胎家庭的全生命周期需求。 另外，三开间朝南的设计，保证了室内的采光优秀。 约115㎡4房户型，绝对是刚改、改善客户的优选户型。这个户型市面上所有好户型应该有的所有特质，尤其是四开间朝南，搭配上社区优秀的采光环境，让室内每一个空间都盛满阳光。还有主卧套房、全卧室带飘窗，还有整体动静分离的设计等等。不管是从采光、私密性、居住舒适度还是从实用性角度去考虑，这个户型都堪称优秀。关于更多特发·学府里信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@项目讨论群。
（备注：150000名小胖看房团群友数量来自2022年2月各微信群人数总和）
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