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3月16日，成都又一重磅文件正式对外公布 —— 《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》（以下简称为《总体方案》）。 在这份方案中，成都提出三大发展定位 —— 城市践行绿水青山就是金山银山理念的示范区、城市人民宜居宜业的示范区、城市治理现代化的示范区。 而TOD（transit-oriented development，以公共交通为导向的城市发展模式），作为世界前沿城市开发模式 —— 以轨道交通等公共交通站点为中心、以500-800米为半径的范围内建设集生态、生活、办公、消费等城市功能于一体的「城中城」，无疑是将三大示范区合而为一的绝佳载体：一个TOD项目，就是一个蓝绿交融的公园城市社区，就是一个活力四射的综合业态极点，就是一个高效有序的要素配置枢纽。 去年，成都已提出建设「全球TOD典范城市」的宏大目标，从 “ 单站开发 ” 向 “ 片区统筹 ” 的转变势在必行。 如今，诞生于多个TOD「集群效应」之下的「公园城市示范区」面貌，已加速显现。  什么是TOD “ 集群 ” 效应？ 在成都北部新城，我们找到了答案 —— 由成都市国企轨道城市集团携手央企招商蛇口打造的幸福桥TOD，以及诞生于轨道城市集团与央企保利发展控股合力之下的廖家湾TOD如今串联成片，两大TOD之间的 “ 原生城市 ” 与 “ TOD新城 ” 交融。
肩负强烈社会责任感的三大企业，正在铸就「公园城市示范区」的样板工程。 01 - 建设「城市人民宜居宜业的示范区」- 从十年前提出的 “ 产城一体 ” 理念，到如今「公园城市」与 “ 幸福美好生活十大工程 ” 的实践，成都一直以来都在做着同一件事：建设一座宜居宜业的城市，让 “ 幸福成都、智慧社区 ” 成为真正的「生活理想」。 关于 “ 城市人民宜居宜业的示范区 ” ，《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》中有几个不容忽视的关键短语：优质均衡的公共服务、便捷舒适的生活环境、人尽其才的就业创业机会。
而这些，正是城北两大TOD一直在实践的内容。 优质均衡的公共服务 —— 两大TOD及周边约1公里范围内，共有已建成及规划中的6所幼儿园、5所小学、1所中学以及2座社区综合体、2座医院、1座大型购物中心、2大街区商业以及多栋高品质商办建筑，从教育、社区综合体、医疗等公共服务，到休闲购物、品质办公全部囊括在内。
在多元化消费方式层面，在幸福桥TOD，轨道城市集团将打造包括街区商业、保障性租赁住房等业态的商业集群，招商蛇口宣布将落址金牛区首个花园系城市级购物中心：规划商业面积约10.3万方的成都金牛招商花园城，建成后将成为金牛区首个TOD “ 三首层 ” 商业综合体①。廖家湾TOD保利·北新时区则规划打造 “ 时区双塔 ” 、约1.4万方“沉浸式退台商业街区”等，未来将呈现生活、购物、办公室等多重场景无缝转换②。
「便捷舒适」的理念贯穿其中：幸福桥TOD规划范围内的3所幼儿园建设均已进入尾声，周边人北小学（天北校区）、成都实验小学（北新校区）以及金牛区机关三幼（北新园区）已投入使用；按照三级中医医院标准打造的金牛区中医医院新建项目计划明年竣工③；幸福桥TOD配建的社区综合体主体已完工，未来将成为集日常采买、基础医药、丰富活动于一身的生活中心；金牛招商花园城则计划于2024年6月正式开业④ ……
公共服务设施优质且均衡，生活环境便捷且舒适，创业就业机会加速兑现 —— 城市人民宜居宜业的示范区，名副其实。 02 建设「公园城市」四年以来，成都的生态建设颇有成果。但建设公园城市并不是单纯的 “ 修城市公园 ” 这么简单，而是 “ 将好山好水好风光融入城市 ” “ 使城市在大自然中有机生长 ” 。
将生态引入 “ 生活圈 ” ，才是真正的公园城市 “ 幸福美好生活 ” 。 幸福桥TOD与廖家湾TOD周边的城市生态资源十分丰富，并且已进入全面呈现的阶段。 举办了2021中国足协杯决赛的凤凰山体育公园与悦动之心公园、水之心公园连成一片。如今两座公园中湖泊与浮岛已清晰可见，两座公园均即将投入使用⑤；环城生态公园内、被誉为 “ 城北中央公园 ” 的蜀道通衢园，以 “ 古蜀道 ” 为主题，打造集生态游览、运动健身、中医康养、文化博览为一体的蜀道商贸主题园，并规划 “ 一点四道八景 ” 景观结构，计划6月底开放⑥。  △ 凤凰山体育公园足球场实景（摄影：张翔升，未经授权请勿转载）
那么，如何将外部如此丰厚的生态资源引入城市人的生活呢？ 两大TOD的尝试是：将 “ 一个TOD就是一个公园社区 ” 的理念纳入顶层设计。比如，根据成都TOD “ 137 ” 理论，在两大TOD项目半径700米非核心区内进行低密开发，布局住宅、公园等生活生态场景；再如，通过绿色连廊、立体绿化、社区公园等多层级生态体系，与外部生态形成有效串联，达到 “ 引绿入园 ” “ 推窗即可见景、开门便能见绿 ” 的效果。
如此一来， “ 从城市到自然 ” 的诗意栖居得以实现：走出家门，人们可以选择就在小区内部园林里遛娃，也可以去社区公园、蜀道通衢园、凤凰山体育公园等城市大型生态中散步赏景，更可以在其中运动休闲 …… 城市，也得以 “ 在大自然中有机生长 ” ，而城市人也因此有更多机会亲近自然 —— 公园城市社区，便当如此。 03 成都TOD诞生于 “ 极力避免大城市病 ” 的当下，并被赋予 “ 解决交通拥堵、公共资源短缺、城市污染加重等问题 ” 的重任。
以幸福桥TOD为例：秉承「BMW（公交+轨道+慢行）绿色出行体系」的前沿理念，加速完善的 “ 高密度教育圈 ” “ 高质量生活圈 ” 被区域内部纵横交错的路网串联起来，人流得以在 “ 城市枢纽 — 功能片区 — 公园社区 ” 各层级疏解分流，有效调节城市运转节奏，有力提升城市运行效率。 譬如金牛招商花园城购物中心的1至3层均与地铁幸福桥站无缝连接，人们走出地铁站，便可直达购物中心进行消费、休闲，也可走上地面进入公园、学校、社区综合体等公共设施。双轨线路还将幸福桥TOD与整个城市进行有机链接，不仅让 “ 绿色出行 ” 理念贯穿始终，更让人们拥有 “ 时间把控感 ” ，从而进一步提升生活幸福指数。
一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益，这也不失为一种现代化、科学化、精细化的城市模型。  什么是 “ 宜居 ” ？ 相信大部分人会给出类似的答案：生态环境优越、生活配套齐全、小区环境宜人、家的内部舒适。 在城市建设方面，两大TOD已经完成了前两者，而紧随其后的两个要素，离市民生活更近，也占据了其大部分的生活时间，重要性不言而喻。 基于此，社区内部环境以及室内生活空间，也自然成为三大国企/央企的聚焦点 —— 在两大TOD，他们纷纷拿出 “ 拳头产品 ” ，携手共筑规模宏大的「TOD+改善住区」。 象征着「高舒适度」的大型低密社区与阔绰产品，成为三大项目的核心关键词：幸福桥TOD·幸福拾光总占地约177.87亩，容积率仅约2.0，1、2期主推建面约125-180㎡改善至奢华级洋房；幸福桥TOD招商·未来公园总占地约287亩，一期将主推大平层与叠拼；廖家湾TOD保利·北新时区将以约150亩的总占地面积、约2.16的容积率呈现低密毗河湾住区。
在「公园城市」语境之下，TOD+改善住区的新格局正在快速打开。 在抢先 “ 实景呈现 ” 的幸福桥TOD·幸福拾光，轨道城市集团精准地回答了 “ 什么是宜居 ” 。 首先，是让人更有安全感与认同感的建筑。幸福桥TOD·幸福拾光1期地块建筑立面已完工，极富现代审美的竖向三段式立面、干净简洁的色彩搭配、宽阔的楼间距、大尺度的阳台 …… 还未进入社区，已能感知居住其中的品质感。
其次，是由内而外将“诗意的栖居”变为现实的社区规划与产品设计。这一点，我们不妨通过即将取证的2期，去更深入地理解。 01 「宜居」之基础 在UP君看来，真正宜居的公园城市社区，应当包含两大要素：步行范围内的配套齐全，且内部生态环境优越 —— 幸福桥TOD·幸福拾光2期便在这两点上表现突出。 论步行范围内的配套，作为幸福桥TOD规划范围内难能可贵的纯住宅用地，幸福桥TOD·幸福拾光2期占据着极佳的地理位置，自然拥有过街或步行便可享受的大量生活配套。
论社区内部规划，项目用地为占地约64亩、容积率仅约2.0的方正地块，16栋12-17F的两梯两户板式洋房形成围合布局，让其内部形成纯粹而通透的舒居环境。仅18%的建筑密度，也将更多土地让予园林景观， “ 户均绿化 ” 得到极大提升。 “ 以自然之名缝合城市肌理 ” ，海绵城市理念被运用至2期，一轴两境、五大主题园林景观体系，造就两大归家景观秘境，七大生活场域（城市会客厅、分龄儿童场、老年艺术活动花园、交流花园、水景庭院空间、林下轻氧花园、棋牌花园）穿插其间，推窗见景、下楼入园，内外皆公园，户外生活与社交更将充满绿色诗意。 △ 幸福桥TOD·幸福拾光2期总平图 此外，层次丰富的植被搭配与雨水资源化设计，不仅将进一步提升社区品质感与绿色环保性，更与首层无住宅空间、入户泛玄关共同构筑极富仪式感的三重归家礼序。 02 家，是大多数人停留时间最长的地方。因此室内空间的舒适度，也与生活幸福感息息相关。 得益于两梯两户的板式建筑结构，幸福桥TOD·幸福拾光2期的大多数房源都拥有了南北通透的采光与视野 —— 这，无疑将提升生活舒适感。 于产品设计，项目同样表现出色：即将面市的建面约135-180㎡大平层，除了都拥有三面采光、阔尺客餐厅、通透双阳台、独立入户空间等极具舒适感、隐私性的空间设计之外，也各有亮点。 比如建面约143㎡的四房B户型，配备独立入户空间及玄关净衣间设计，宽阔的双向采光客餐厅及阳光书房，让 “ 南北通透 ” 不再停留于理想；U型大厨房+LDK厅一体化设计，也让生活充满仪式感。再如建面约135㎡的三房C户型，与B户型的区别只是减少了一个房间，而仍然拥有市面上大平层户型才具备的独立入户空间、玄关净衣间、大横厅及近7米的景观阳台，主采光面长约12米，加上多数房源南北通透的优势，让这一户型的性价比倍增。 而仅有30套的楼王栋A户型，则是幸福桥TOD·幸福拾光2期的点睛之笔：建面约180㎡阔尺四房，配备豪华入户玄关、南北两个270°阳台，直接将生活的享受度拉满；约8.7米面宽超大横厅搭配中西双厨，让室内空间拥有了秩序感；可作为家政房、游戏房、健身房或书房等功能空间使用的「可变空间」，也让生活变得更加游刃有余。 此外，轨道城市集团携手业内领先的万科物业共同成立的「轨道万科物业」，也将成为幸福桥TOD·幸福拾光未来品质生活的保障之一：在这个高品质TOD社区内，他们将以新技术、新模式和新管理，实现智慧化、多元化、精细化服务，全方位满足多场景需求，合力构建 “ TOD+物业 ” 成都模式。 不难看到，随着大面积生态的落成，诸多城市级配套的完工，多层级、多元化交通、教育、商业体系的构建，一个以双TOD为核心的「公园城市示范区」正在加速完善。 率先启动建设的幸福桥TOD，更以引领的姿态，一面兑现着对业主、市民的承诺，一面重塑着城北商业格局，重构自然与生活的亲密关系，将青山绿水、宜居宜业、现代化治理融为一体，从而助力城市蝶变。 而在离生活更近的「居住」层面，幸福桥TOD·幸福拾光同样不遗余力：以纯粹洋房社区的精心营造，融入城市肌理的多层次园林，满足更多改善家庭所需的高品质产品、服务 …… 居住于此，人们将拥有 “ 公园城市示范区理想生活 ” ：于户外， “ 内外皆绿意 ” 的生态环境让人心旷神怡；于室内，舒适的空间尺度让家庭生活充满欢乐，同时让每一位家庭成员都能拥有足够独立的空间。 因此，我们有理由相信：幸福桥TOD·幸福拾光2期的面市，也必将再度成为 “ 楼市热门 ” 。 据悉，幸福桥TOD·幸福拾光2期即将取证 体验「公园城市示范区」的高质量生活 这将是一次不容错过的机会 *预售许可证号：510106202135312 |
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