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高房价让刚需们的买房变得不再只是为了普通的居住，还关系着全家的资产变动，家家户户都盼着自家房子能升值，但什么情况下说明房子将要升值呢？我觉得与城市的变化紧密相连，如果城市出现了以下这9大现象，符合5个以上的要尽快买房了：  第一，大面积拆迁潮 虽然国家现在要求积极推进旧改，但是很多城中村也仍然需要拆迁，不少老旧住房撑不住旧改后的居住，那只能是拆迁，如果说你的城市出现大量房子需要拆迁的问题，有很多人需要买新房，房子可能将供不应求。 第二，地铁要规划建设 地铁一响，黄金万两，地铁能带来庞大的人流量，有人的地方具有无限商机，多数地铁站附近可以看到大量的商业项目，以及源源不断入驻的企业，周边资源越丰富，质量越高，附近的房子也将会更加值钱。 第三，新建多个新校区 对于每个家庭来说，孩子的教育是重中之重，我国教育资源配比上不平衡，好的教育资源都集中在大城市，小城市不光是教育水平低，学校数量也少，当出现城市规划大量学校和幼儿园后，能够吸引更多家庭在周围为孩子买房，房子的需求量将有一个新飞跃。  第四，供地量减少 房子价值与供需关系相关，供大于需的时候，房价会降，而供不应求时房价才会涨，房子与土地是面包和面粉的关系，土地供应量大，房企建房多，房子想升值就很难，但如果土地供应减少，房企新建房子体量减少，市场房源无法满足需求量时，房价也将开始被推涨。 第五，人才政策出台 大城市对人才方面的福利非常多，这也是为什么很多人纷纷去大城市工作，挤破头想办法落户的原因，城市出现人才政策福利后，外地的人看到这种优势，也会愿意来这里求职，本来想要转移的人也会想留在本地工作，有人口，有补贴，大家买房的能力和需求具备，楼市就会越来越火热。  第六，大量投资客入驻 经济发展好才能带动人才涌入，物价和房价上涨，城市各行业收益喜人才能达到这个预期，这就需要有更多投资客愿意进入城市，在各方面进行投资，提高就业率，创业率，收入水平高，才有能力争相在本地置业。投资是一项对城市的认可力，因为只有有潜力的城市才有人愿意花大钱做战略布局，很快会带动更多企业入驻，将产生良性循环。 第七，城市升级 我国虹吸效应强的不只有一线城市，还有新一线城市，城市升级后，将成为国家重点发展对象，以后会有很多政策福利，财政投资也将不断注入，城市发展潜力大，自然有更多想进入城市，人口是房地产的长期发展动力，房子有这部分支撑力，升值效果将越来越好。  第八，名人效应 举个例子，在川藏少年丁真爆火之前，本地的旅游事业发展得并不好，但是自从丁真火了之后，川藏旅游呈现人满为患的态势，直接带动了川藏的经济发展，经济变好了，有了钱，能乘胜追击发展更多的行业，吸引人才涌入，购房需求也将会跟着提升。 第九，周边规划重点配套 从现实居住需求来说，房子周围有学校，商场，菜市场，公园，医院等的配套，从各方面满足了住户们的居住需求，这类房也是房产市场的香饽饽，如果说房子周围有这些配套规划要建设，周边住宅相当于已经具备了升值潜力，早购入，其实是节省了投入成本，成本越少，等房子升值了要转手，中间收益的空间也将更大一些。 |
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