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上周查询落户方式后发现，在天津，海河英才无工作方式落户，对还没到天津的外来人是最快的。落集体户后，得尽快买房落个人户，因为集体户期间是不能在外地工作交社保的。 在天津买二手房，除了注意常见的公寓问题，得了解各种直管公产，企业产等概念，户型得听懂拆间，伙单，偏单等。最简单的是跟其他地方一样，选择商品房(私产)。 先是公寓，不管在哪，考虑升值似乎都不会选择公寓。特别是还要考虑落户，上学。但天津居住型公寓，除了产权年限40年，和普通住宅基本一样。但需要特别注意，对于上学的情况自己要确认好，很多公立学校对公寓是统筹的，见附图河西一学校的招生简章。紧接着图就是住宅和公寓的对比。特别注意，真自己住，每层户数多，人杂。而如果升值，很多收益会成为税费。 再看产权类型。分私产、公产、企业产。公产细分有直管公产和托管公产。附图有对比。落户上学，首选私产，为了快速周转上学，也有选择直管公产的，孩子一上学，立马转手。不过，不同区入学又有区别，后续再说。直管公产到手没有产权证，类似“长租证”，不用考虑满二满五，其他目前和私产差别不大。 最后看户型。附图中有详细解释对比。我们常被提及的户型，是公产房里的不少拆间，特别是在和平区。为啥，面积小，总价低，仅落户上学不居住的一个选择。需要注意，就是哪天出按产权面积上学规定的风险。 感谢附图他人的总结对比。后续再整理市内六区，郊区，滨海新区的入学规定。       |
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