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最近一段时间，上海疫情形势日益严峻，坚持「精准防控」近一个月后依然无法控制疫情蔓延，上海最终还是调整策略，浦东和浦西将先后封控。作为中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，上海在全国甚至全球经济中的重要性毋庸置疑，经济“底蕴”也非一般城市可比。不过这几天，上海在抗疫中出现的一些小插曲却让人哭笑不得，也被众多专业人士批评，比如街头咖啡，再比如在做核酸时给“大白”唱歌、跳舞等等。当然，这期间也有一些值得称道的人和事，比如网上有消息称：「浦东星河湾」业主仅用4个小时就自主募捐了12万，给小区物业一线防疫人员发红包。如果此事属实，那真要给浦东星河湾业主点一个大大的赞了，而且这已经不是他们第一次这么豪爽了。2020年3月，浦东星河湾500多位业主就曾自发组织募捐了30多万，奖励疫情期间为他们服务的物业一线工作人员。两年时间，仅为人所知的就有两次大手笔「奖励」物业工作人员40多万，如果豪宅业主都能这样「炫富」，那我个人举双手双脚赞成。以前上海人说「宁要浦西一张床，不要浦东一套房」，那时候浦东是真穷，和一江之隔的浦西简直是天差地别，类似于改开前的深圳和香港。不过如今的浦东已经成为上海的门面，上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦、东方明珠等标志性建筑熠熠生辉。整个浦东新区2021年GDP超过1.5万亿元，占整个上海市GDP的35%以上，是当之无愧的上海经济引擎和压舱石。就像《让子弹飞》说的那样：上海就是浦东，浦东就是上海。而浦东星河湾属于区域老牌豪宅，曾经的「全球五大梦幻住宅」之一，2009年首次开盘，就以约5万/㎡的均价在6小时内创下销售264套、成交额超40亿的惊人纪录。那时候上海的住宅均价不到2万/㎡，甚至还有不少万元以内的房源，当时的全国顶级豪宅、黄浦江一线江景房汤臣一品新房售价也只有10万出头。如今的浦东星河湾二手房均价和其他豪宅比起来不算高，不过因为普遍都是大户型，单套房售价也都在几千万，依然不是普通人可以承受的。这样一个寸土寸金的地方，再加上星河湾又聚集了一批高净值人群，所以业主大手笔给那些为自己服务的一线工作人员发奖励确实不奇怪。当然，业主再有钱也不是大风刮来的，能让他们打开钱袋子，说明疫情期间星河湾物业的表现确实值得称道。好奇在贝壳上查了一下浦东星河湾的物业费，每平米每个月是4.9元，如果拿西安的物业费来比的话，这个价格确实挺高。不过放在上海，尤其是豪宅里面其实也不算高，基本和世茂滨江花园（5元）持平，甚至还没有直播一哥李佳琦购买的云锦东方（7.8元）高，更不用说每平米物业费15元左右的汤臣一品和中粮海景壹号了。我们都知道，一分价钱一分货，买房的时候是这样，享受物业服务的时候也是一样的道理。就拿西安来说，顶级豪宅不但在价格上高不可攀，物业费也毫不含糊，中大国际九号每平米物业费高达9.8元，曲江玫瑰园也达到8.8元，不但远超普通住宅，甚至是不少豪宅的两倍还多。比如中大国际九号就聘请高力国际为物业顾问，接轨世界顶尖标准，再借助丽思卡尔顿酒店管理经验，力争最大限度满足业主的需求。平日里，礼宾、安防、工程维修、环境保洁等服务都是24小时随时待命，还提供30余项增值服务，如超市代购、留言及叫醒、预约体检、培训家佣等。在大小节日和纪念日，如果业主有需要，也可以联系物业，这里有专业的团队可以帮忙布置家里的氛围，营造温馨浪漫的节日气氛。再比如被称为目前西安在售豪宅价格天花板的万瑞府，从销售环节就开始斥巨资自主研发APP、小程序、官网和营销系统，为的就是保护客户的数据隐私和安全，也为日后物业服务做系统服务兼容。为了做好服务，他们还特别成立了「万瑞管家」团队，除了聘请全球顶尖顾问之外，更是以被称为“服务业天花板”的「瑞吉管家」为标尺为业主提供超越期望的奢感服务。所以，对顶级豪宅业主来说，他们根本不在乎物业费是多钱，哪个劳斯莱斯车主会在意油价涨跌？只要能做好服务，让他们住得舒服，钱真的不是问题。我们再把话题拉回到星河湾，2014年，星河湾正式落子西安秦汉新城，这也是目前为止星河湾在西安唯一一个官宣落地的项目。西安星河湾最亮眼的应该就是二期建面约415㎡的超大户型，九宫格局和十字中轴礼仪通厅再加上约3.6米的层高，这个户型刚一面世就引发热潮，单套售价约1000万。包括老人房、儿童房、客房、保姆房在内的6个卧室都是全套房设计，每个卧室都是独立的卫生间和衣帽间，保证了家庭生活的私密性。再加上约22㎡的下沉全明休息厅和主卧约270°的环视“观景台”，这样的配置在别墅中都不多见。很多人参观完的第一感受就是震撼，但也不无遗憾：这房子要是在曲江该有多好啊！虽然西安地产圈一直有“南曲江，北秦汉”的说法，但至少现在秦汉新城依然无法取代曲江在大家心目中的地位，无论是吸引力还是生活配套都和曲江相差甚远。不仅喜欢星河湾的潜在购房者遗憾，对星河湾来说，最终虽然在秦汉新城也取得了不错的销售业绩，但依然损失了不少高端客户，未免也有些遗憾。2021年3月，曾经有消息说星河湾即将落地曲江，项目地址就在地铁5号线黄渠头站D口，也就是曲江创意谷东北方向。当初新地产陕西为了求证此事，曾实地探访过，现场情况基本可以确认网传信息属实，后来向星河湾相关人员求证时，对方也确认星河湾确实有主城区新项目即将落地。不过一转眼已经过去一年，从地图上来看项目营销中心早已经建成，但至今没有更多消息。原因我们大概也能猜到，不外乎就是“价格”，一个是地价，一个是房价。按照西安如今的地价水平，以创意谷旁边那块地的位置来说，楼面价低于一万的可能性微乎其微。但问题就是西安主城区如今的限价政策依旧很严格，如果按照星河湾的产品标准打造，房价很难低于3万，甚至更高也很正常，毕竟秦汉新城的星河湾后期均价都2万左右了。
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