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从去年开始，上海、南京、重庆、桂林等城市传出多起针对房东的房产诈骗案，套路基本一样：过户后房东却收不到尾款，一查竟是房子被抵押，购房者卷款跑了！ 关于重庆案例的详情，担保君在年初曾报道过《多个二手房卖家中招！房子过户了，贷款却被撤销，卖方钱房两失》，涉及了重庆主城的12个区域，涉案金额至少超过亿元。 在南京的二手房交易骗局中，81人被骗，涉案金额更是达到惊人的1.89亿。 巨额资金的背后，承载了多少人的痛楚，很多家庭一辈子的积蓄瞬间化为乌有！ 然而，类似的风险案例却依然在发生。前几天，绍兴又爆出一起大规模的房产诈骗案。 70多位业主受骗！涉案金额高达1个亿！！！ 01今年3月，老勇卖掉了位于绍兴柯桥的一套房，买方非常爽快，甚至都没有还价，双方很快就签订了房屋买卖合同。合同约定买方先支付30%的首付款，等过户后去做抵押贷款，然后再结清剩余尾款。 4月初，老勇在刷短视频时，一则消息引起了他的警觉。“近期出现了针对二手房交易的最新骗局，多个城市都已中招……对方贷款到手后就跑路了，买方只是房屋代持人。” 感到不妙的老勇马上联系买方，电话却无人接听。匆忙赶到中介店，这里已经汇集了不少人，大伙儿的遭遇如出一辙。 02刘女士和家人都在杭州生活，随着孩子越来越大，目前居住的空间越发显得拥挤，于是打算卖掉绍兴的房子，好在杭州置换一套更大的房子。 绍兴的房子挂了2年都没有成交，今年3月初，一位自称是“弘亨”中介的人带客户来看房，对方非常爽快，价都没有还，就按照刘女士的开价成交。 对方付了5万元定金后，中介很快拟订了合同。根据合同，首付款80万元过户当天支付，剩余的198万元房款过户后120天内一次性支付。 3月30日，拿到全额首付款以及余款欠条后，刘女士配合买方办理了过户手续，房产证随后押在中介处，一切似乎都非常顺利。 4月12日，刘女士接到一个陌生电话，对方自称是绍兴的一位中介，提醒她刚卖出去的那套房子出事了。她赶紧给“弘亨”中介打电话求证，对方支支吾吾地承认确有此事，真正的购房者是背后的几个老板，说是炒房的，却悄悄把房子抵押，把钱转移了。 心急如焚的刘女士匆忙赶到绍兴，庆幸的是，她家这套房还没来得及抵押，已被警方冻结了。 03曾女士是衢州人，正是她买走了刘女士的房子，面对刘女士的质问，曾女士也充满了委屈，表示自己只是“代持人”，也是受害者。 “没收任何报酬，纯粹是帮闺蜜的忙，结果就踩坑了。”曾女士说，今年年初，闺蜜说有几个绍兴朋友在炒房，需要找一些征信好的人帮忙代持房产，钱归对方出。想想这么多年的闺蜜总不会坑自己，曾女士就答应了。 拿到房产证后一个多星期，曾女士突然接到一个陌生人的电话，说幕后“老板”在忙着办理抵押贷款，可能会把钱转移。结果第二天，她果真接到“老板”电话，催着她把身份证、户口本原件拿过来，要去办抵押手续。 想想万一对方真的抵押后跑路，自己岂不是要背负近200万元的债务，她就拒绝了，哪想到真的出事了。 04这个骗局究竟是如何开展的呢？ 结合上述两个案例，我们能看出在这个骗局中，操盘人从一开始就把买卖双方都算计了！ 首先，操盘人会去找一批房屋代持人，一般选择法律意识薄弱、没有任何偿还能力的外地人。 然后看房环节时，购买人表现得都很爽快，不讲价。最后通过30%的低首付先骗取业主配合过户，拿到房产证后就立即申请抵押贷款，钱到手后，操盘人跑路。 “在这个过程中，过户、贷款，都是走正规流程，对方会以抵押贷款利率比二手房按揭贷款要低为由，直接告知卖家自己要做抵押贷款，卖家也不会想到会存在这样的风险。”绍兴某中介公司负责人周先生说。 最终卖房者“钱房两空”，而代持人也从白户沦为身负巨债的受害者。 刘女士说：
05二手房交易中，因为过户、贷款没办法做到同步进行，导致卖方可能出现过户后却收不到尾款的风险。尾款风险的源头，就是贷款资金没有得到有效监管。
如何保障二手房交易尾款资金安全？答案就是“二手房交易资金监管”。 由当地政府委托的二手房资金监管交易保证机构提供的担保服务，担保买方的贷款在过户之前就先行下放到监管账户，“先放贷 后过户”的模式能确保房子一过户，卖方就能收到房款。 资金监管模式，真正实现了买卖双方“一手钱 一手证”同步交易，从源头上去规避过户、贷款“时间差”导致的交易风险。 需要提醒的一点，买卖双方要尽量选择房地产主管单位牵头搭建的二手房交易资金监管平台，国有平台资质更可靠。 |
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