【原】【金诉专栏】长沙一17层楼楼顶被曝建厂房，遇到这类事情，业主如何维权？

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据媒体报道，长沙一17层楼楼顶被曝“建”千余平厂房，14年就被曝光过，但仍未处理。看起来似乎有点离谱，在楼顶上竟然违规加建了一层，而且还是做厂房使用，机器轰鸣！

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

楼顶加建千余平，机器声响轰隆隆！

据媒体报道，长沙一17层楼楼顶被曝“建”千余平厂房，14年就被曝光过，但仍未处理。看起来似乎有点离谱，在楼顶上竟然违规加建了一层，而且还是做厂房使用，机器轰鸣！在现实生活中，在很多小区里，违规违建其实并不少见。

违建的危害

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安全隐患

有不少违建存在严重的安全隐患，以上述事件来说，多加建一层无疑会大大增加整个楼体承重结构的压力。

对于规划上17层的楼体，在一开始的设计上是按照17层的标准去设计的，楼体的承载力也是如此。

凭空多增加了一层，无疑会增加安全隐患。不少的建筑坍塌都和楼体承重结构撑不住有直接的关系。

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违法违规

咱们国家对建筑的建设有明确而详细的规定，这种规划上17层，实际上建了18层的行为属于再明显不过的违规行为，应当及时予以查处。

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侵权行为

楼顶属于这栋楼业主的共有部分，在楼顶建房无疑侵犯了这个楼其他业主的合法权利，属于侵权行为。

业主如何维权

如果在自己小区遇到了违规违建，作为小区业主该如何维护自己的合法权利呢？

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取证要先行

取证要先行，对相关违建部位的规划先通过政府信息公开等方式进行调查取证。

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违法查处

可以向相关规划、城管部门进行举报投诉；如果举报投诉未果，可以采取违法查处申请这种法律手段。

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行政诉讼

如果相关部门收到查处申请后，不依法调查处理，可以视情况提起相关的诉讼，进一步督促相关部门去履职。

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民事诉讼

作为小区的业主，或者业委会，还可以视情况直接到法院起诉，提起相关的民事诉讼。如果民事诉讼胜诉，对方还不履行，还可以到法院申请强制执行。