父母把房子交给子女，继承、赠与和买卖，哪种过户方式最省钱

关于父母把房子交给子女这个问题网上有很多信息，说的基本都对，但是很难真正地让人全面理解，因为其中需要考虑的问题非常多，比如说房子是不是满五唯一，是家庭第几套房，面积有多大等等，那么今天小编就来给大家详细说一遍。通俗易懂，简单明了，大家记得点赞收藏以备不时之需。

房产

如果父母要给你一套房子，一般有三种方式选择，就是继承、赠与和买卖。

第一种过户方式：继承

房子要继承给子女，子女是不需要交税的，也可以不做公证，只需要交纳80元的产权转移登记费就可以了。

继承

但是继承必须是业主去世以后，房屋才可以被继承，因此对于商品房来说，'继承’对于很多人来说其实是不太实用的，真要是等着继承，事后很容易发生纠纷：

1.法定继承人的范围很大，就连侄子和外甥都可以成为继承人。

2.遗嘱的法律效力最大，保不准哪个旁亲好友的手里会有业主的遗嘱。

3.业主去世前是否做过公证；

4.业主是否将房屋进行抵押贷款；

5.业主是否给别人设立了居住权；

6.法定继承人有多少个人，新办理出来的房产证上就会有多少个人的名字，到时候如果要出售，所有人都要到齐。

所以即使你是独生子女，也不见得能继承父母的全部房产，如果你想拿到父母房子的完整继承权，可以提前和父母沟通，让他们直接指定你作为继承人，这样才是最稳妥的。

遗产纠纷

第二种过户方式：赠与

1.父母的房产赠与给子女，要征收3%的契税，加上印花税总共要交纳3.1%的税费。不过受赠人必须具备当地的购房资格。

2.要做公证；

3.立遗嘱把房产交给非法定继承人的，属于赠与行为。

赠与

第三种过户方式：买卖

父母的房产要出让给子女，要缴纳个人所得税和增值税，如果是满五唯一的话这些税全免，但是需要交契税：

1.建筑面积小于90平方的交1%，大于则按照成交价的1.5%征收。

2.受让方家庭第二套房的要交2%，三套及以上的话契税要交3%

3.非普通住宅要交契税3%

房产交易

所以结论就是：

一、继承的方式最为省钱。

二、如果父母的房子是满五唯一的，买卖最划算。

三、如果父母的房子不是满五唯一的，可以选择继承或者赠与的方式更名。

房产过户

最后一个重要提示：

女子拿到父母的房产后再转手出售就是二手房交易了，卖方要缴纳成交价1%的个人所得税，满五唯一免征。（通过继承和赠与方式更名的，满五年是从原业主购买日起计，而不是继承日和受赠日起）

以上资料如果还有不明白的地方，欢迎在评论区交流。