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2015年底，我在雪球说，炒股不如买房。我不仅说说，而且知行合一，在当时人们认为是杭州的第三世界的地方——拱宸桥桥西（杭州人大都认为武林广场西湖边是第一世界，钱江新城是第二世界）买了一套房，182方精装修，加两个车位，715万。现在我就住这个房子。 当时雪球有许多网友说，都什么时候了，还买房，肯定赚不了钱，还不如买乐视$恒瑞医药(SH600276)$ 等股票，实在不行就是买房产股$万科A(SZ000002)$ 也比买房子好。尤其是价值投资者，他们认为，买房不如炒股。 时过境迁，6年半过去了，那么情况如何呢？ $上证指数(SH000001)$ 从那年底的3，539点，涨（跌）到了目前的3，084点，活出当年二十今年十八的精彩靓丽人生。而我买的那套房子，虽然是用来住的，但价值已经大幅飙升。 参照系是隔壁邻居，把他替他妹妹买的那套空置房（与我同一栋楼，但楼层比我家差）卖了，成交价格是1，750万（公寓房每平米超过9万元）。之所以成交的房价如此高，是因为随着拱宸桥江南里等楼盘走俏、学区建设优势凸显，大运河拱宸桥桥西的次新房深受市场欢迎吧。 按照当时一次性全额付款计算，6年半时间，房产升值1.45倍，年化收益率接近15%。如果采用按揭方式，那么收益率至少高于20%，甚至高得离谱（如果20%按揭）。 请问，这六年半以来，有多少人炒股的收益率超过15%？ 即使去年我到安吉买了个中式合院，我觉得也是正确的。记得我当时买房时参观了住在这个楼盘另一个小区的一户上海邻居（参看我去年的文章），跟她聊了许多。你想想，目前怎么多的阿拉（上海人）困于疫情，而这户上海邻居此时却生活在桃花源里，就凭这一点，买个有山有水有庭院可种菜的房子，是何等重要，是多么地值得！ 我赞成房子是用来住的，但人的需求具有多样性，人们可以根据上班、度假、养老以及其它的个人需求，多买房，买几套房，都很正常。一般地，普通中国人的家庭一生需要买4个房子，外部力量没有必要对此进行干预。 而且，即使从资产保值升值的角度看，炒股不如买房依然成立，即使我们正在告别著名的哈里森房产上涨周期
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