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房地产市场低迷，开发商资金链紧张，甚至一些巨头房地产公司，都面临着资金链断裂的风险。为了提振房地产市场，央行、银保监会发布房贷新政：对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 这个首先要承认对房地产市场是个利好消息，但一些房地产中介甚至一些经济学专家开始吹嘘，房价要涨，特别是一线城市和部分二线城市。对此，笔者旗帜鲜明地表示反对，为什么，这20个基点的减少，相对于每百万房贷，30年等额本息还款的话，每月利息少还120元。 这120元其实相对高昂的房价，还是杯水车薪，至少凭这就喊房价涨的专家，是不厚道的。房价是否要上涨，一方面是货币是否宽松，一方面是经济大环境是否够好。 我们来看看货币方面，2022年，美联储正式开启加息模式，人民币兑美元汇率随即大幅下跌，而随着美联储的继续加息，央行下调利率空间几乎没有，甚至央行或将不得不被动跟随加息，否则人民币汇率还将面临进一步下跌的压力。 再看经济大环境，2022年，即使没有疫情的影响，经济状况也不会太好，因为国际经济环境太差了，国际能源价格飙升，俄乌冲突没有缓和迹象，美国CPI创下多年新高，美联储不得不持续加息。如今加上疫情的影响，对于多数普通民众来说，保住就业更加重要，房子真的对于一般的普通工薪阶层来说，已无力购买了。 拿上海举例，贷款500万，央行此次“降息”后，月供少还600元，但是这500万房贷30年要还的可不是500万，而是900~1000万之间。要知道，上海的人均收入也就一万左右，这还是税前工资。 显然，央行此举是为了刺激房地产市场，希望能有更多的购房者入市购房，但所谓供给侧，不仅是消费者，更应该引导房价回归到合理水平，房价下跌当然会有负面效应，但另外一方面，房价下跌，居民有更多的钱去消费，从而拉动内需，是不是更好？ 房价下跌，是否会引发连锁反应，或许会，但我们不能因为每一次经济下行，就想着靠房地产来拯救…… |
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