严惩！非法转让土地使用权3.6亩，获刑三年零七个月，被罚十万元！

近年来，云南省丘北县人民法院立足审判职能积极服务全面推进乡村振兴，加强耕地司法保护，严厉打击农村非法转让、买卖土地违法犯罪行为，严守全国18亿亩耕地红线。近日，丘北县人民法院就对一起非法转让土地使用权的案件作出一审判决，被告人刘某某自愿认罪认罚，目前案件已生效。

【基本案情】

2019年2月至2020年9月期间，被告人刘某某擅自将其承包经营的位于丘北县锦屏镇某村的3.6亩土地以签订《协议》的形式分别转让给朱某、沐某等6人，非法获利1198580元。

 

【裁判结果】

丘北县人民法院审理认为被告人刘某某以牟利为目的，违反土地管理法规，未经国家有关部门合法批准，多次擅自转让土地使用权，非法获利1198580元，情节特别严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪，应依法惩处。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十八条之规定，以非法转让土地使用权罪判处被告人刘某某有期徒刑三年零七个月，并处罚金10万元，犯罪所得1198580元继续向被告人刘某某追缴，上缴国库。

【法官释法】

《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定的非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权的犯罪行为。其中，“以牟利为目的”，是指以获取经济利益为目的。“违反土地管理法规”，是指违反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定。“非法转让土地使用权”，是指将依法管理和持有的土地使用权违反上述法律、法规的有关规定，擅自转让给他人的行为。“非法倒卖土地使用权”，是指违反上述法律、法规的规定，将土地使用权进行倒卖，从而进行牟利的行为。

在此提醒广大人民群众，土地使用权的享有和转让是由国家法律、行政法规明确规定的，不能作为一种商品进行随意买卖。即使进行土地使用权的有偿转让，也应根据有关法律、法规的规定和通过有关主管部门的审查和批准才能进行，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

法律法规

       非法转让、倒卖土地使用权罪，是指自然人或单位，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚：

       （一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；

       （二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；

       （三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；

       （四）非法获利五十万元以上的；

      （五）非法转让、倒卖上地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。

法律后果

       犯非法转让、倒卖土地使用权罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

来源：平安丘北