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昨天，央行和银保监会联合下发了《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套住房的商业贷款利率下限调整为LPR减20个基点。就在大伙在猜想，成都会不会放松限购的时候，今天傍晚，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，一石激起千层浪，UP君的各类粉丝群又热闹起来了，这个新政会带来哪些变化，我们一个个聊。   官方解释： 为贯彻落实中央“有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”精神，统筹疫情防控与经济社会发展需要，进一步推动“放管服”改革，优化营商环境，提升企业体验感和获得感，适当调整预售规模，既有利于优化区域住房供应节奏，也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。 向上点评： 虽然成都在最新的100城房价分析中一枝独秀，但主要是因为取消了指导价，现在终于恢复正常了。2021年5月9日成都冰山指数15603，现在冰山指数15454，1年时间跌了1%。
尽管成都楼市从数据上非常坚挺，但在全国一片哀嚎的情况下，岂能独善其身。从全国来看，最新的经济数据显示，生产、需求多项经济指标继续下滑。4月份消费降幅从上月的3.5%加速提升到11.1%，房地产开发投资额比3月份大幅下降14.1%。前期各地的房地产放松政策也并未取得预期效果，房地产需求进一步下滑。1-4月全国商品住宅销售面积同比下降25.4%，销售均价同比下跌9.1%，销售额同比下降32.2%。4月单月商品住宅销售面积环比下降42.2%，销售额环比下降42.2%。销售下降导致住宅市场库存增加，商品住宅待售面积同比增长14.8%。 作为房地产从业人员，UP君不时听说某家房地产公司已经开不出工资了，处于生死存亡的关头，再加上时不时的疫情既影响了工期进度，也增加了企业的成本，此举真的是让开发商终于能缓一口气了。  官方解释： 为贯彻落实中央“优化商品房预售资金监管”精神，适当降低预售资金监管额度，提高预售资金利用效率，落实属地监管和风险化解责任。 向上点评： 实际上，早在去年10月，住建就已发文优化预售款支取条件，比如资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金；工程形象进度已达到规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。总体来说，还是为了让企业健康平稳发展，防范出现重大经营性风险，值得点赞。  官方解释： 为贯彻落实市委 “ 三个做优做强 ” 战略，支持人口有序纾解，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区（青白江区除外）购房时家庭名下住房总套数计算。即，居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。 向上点评： 这个是网友争议最大的。  ：↓↓↓
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