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第一，规模。 小区规模不可过大，也不可过小，中等规模比较合适——中等的概念大约在300户~1000户人家左右。远少于这个级别的，疫情期间团购数量凑不够、没法顺利运转，衣食住行就很显得很是捉襟见肘。比如说，我们这栋楼统共几十户人家，每次想要单个楼栋组织团购，总会数量短少，必得拉上小区的大群，人多力量大，一下子就成团了。 而远超过这个级别的呢，疫情期间小区又难于管理：物业递送快递、清运垃圾、楼道消杀都会有人力覆盖问题，病毒感染风险又会大大增加。这个不用举例子大家也能明白。 第二，房龄。 房子太老，小区里精力旺盛的年轻人相对较少，那么疫情中就很难找到灵活而又与时代接轨的团长来组织团购。年轻人在数量上的匮乏，也会导致一些时兴物品因无人赏识而无法团购，这样也会使其他年龄层次的人错过与时代接轨的步伐。 比如，我这次可是在每日不断刷新的团购中接触到了很多闻所未闻的好吃的、好喝的，刷新了我对食物的三观，也让我对于吃什么、怎么吃有了更高的标准。 可是也不能缺了稳重的年长者作为楼栋的定心丸，所以不能是太过新潮的住宅。相较年轻人而言，年长者在与物业、居委打交道、处理楼栋里居民人际交往上无疑更加游刃有余。并且在一些相对需要较真的事情上，年长者出面也会更显掷地有声、能服众。 比如疫情期间每天早晨我们都要抗原打卡，就是由一位年长者上上下下又是喊，又是敲、又是砸，既能叫醒所有睡梦中的人还不引发任何的反感，是不是做的很别致且到位，有种舍我其谁的风范！ 第三，楼栋布局。 这个有点一言难尽，且待我慢慢道来。 首先，要选择板式房型，南北通透，同一层楼户数越少越好，且户与户大门要相隔较远，避免疫情期间的公用空间重叠使用。 其次，小区楼栋之间的间距一定要开阔，从高往低所有户型都能保证日照3小时以上最好，还有益于日光暴晒消杀。间距大了也可避免若前后楼栋出现病例，病毒会随风刮到自己房间里来的情况。 再次，选择户型时尽量避免那些拥有公用天井的户型。有些房型的设计虽说是板式，但是会把卫生间、厨房间、朝南或朝北的房间与相邻楼栋放在同一个共享天井的区域内。天井只一个开口、只从下到上空气贯通而很难向外扩散，这会增加疫情期间病毒在天井内的竖式传播几率。 我们小区一些的户型就有这个缺陷，疫情期间只能终日门窗紧闭，严重妨碍室内通风，所以拥有共享天井的户型最好不要选。 建议选择楼栋中户型朝西的边户、且与旁边楼栋有绿化带作为间隔最好；朝东的也不宜选择，因为上海东风盛行，东向房型长年累月遭雨水侵蚀，渗水难以避免。 第四，软实力。 这场疫情也是对物业、居委、甚至是开发商实力的测试，很多小区败下阵来，不在乎前面的硬件，而是在于整体的“软实力”。 牵涉到人的问题，在岁月静好中无法轻易分辨，但一摊上事儿，就能看个清楚明白。 疫情期间让我们惊艳的是本小区的开发商竟然也组织了两拨蔬菜供应，着实让我们这些业主内心感动了一把。 查考各个住宅区疫情期间的口碑，了解民众对小区物业、当地居委的评价，也是疫情后购房的一条必选项。 疫情下的魔都，充斥着各种对硬件和软实力的考验。环境、人性都经不起太多的考验。 总之一句话，对于这个世界，别想得太美，实际点。  本文图片来源网络 |
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