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近日，柯桥政府官网发布《2022年柯桥区政府及国有投资项目建设计划》。在“2022年柯桥区国有投资项目建设计划表（储备类）”一栏中，提到：亭东、亭西拆迁，拆迁建筑面积(住宅和非住宅面积)约30万平方米。整个项目的开竣工时间为2023.06-2023.12，到2022年底，主要完成前期手续办理。亭东、亭西两村，共有常住居民约780户。按照计划，到明年年底两村就要完成拆迁。按照《柯桥KQ-08单元控规》，两村拆迁后将设置为住宅用地，并配套一所48班中学，一所24班幼儿园，以及部分商业。 亭东、亭西村这样的拆迁更新，其实是柯西发展的一个缩影。 以大小坂湖为中心，随着周边不同片区的发展，柯西正在经历一场板块升维。 在2009年，金地拿下大小坂湖西侧45万方宅地，开启了柯西1.0时代。彼时的柯西，还是以刚需为主，房价与瓜渚湖周边相比，可谓天差地远。 在金地自在城之后，柯西向着小赭板块进发。这个时期的柯西，不管是产品品质还是房价，都开始奋起直追。就像天圣大越府，首开均价1.4万元/㎡，到住宅收官时均价已达2.3万元/㎡。 而现在，柯西正处于坂湖南的“3.0时代”。像元垄望品、烟波飞鹭等高端项目林立，不管是产品还是房价，都足以问鼎柯桥。 至此，大小坂湖已经成为足以与瓜渚湖平分秋色的高端板块。 
而且以2019年万科拿下柯桥R24地块为起点，2021年元垄拿下R41地块为终点，柯西坂湖南板块的成熟，仅仅花了2年多时间，发展速度相当之快。 此外，由于坂湖南多为高端项目，意味着自住比例会很高。而这些聚居于此的财富阶层，看重教育、消费力强大，对于板块配套，尤其是教育、商业配套，会起到催熟的作用。 3.教育、商业配套迅速完善 比如KQ-08单元中的规划初中和幼儿园，都已出现在《柯桥区学校网点布局规划（2020—2025 年） 优化方案》之中。 按照《优化方案》，这两所学校都计划于2022年11月开工，2024年12月竣工。根据《优化方案》，柯西还在新建多所小学、幼儿园，包括：华舍小赭小学、六一幼儿园小赭园区、柯桥区华舍中心幼儿园（管墅幼儿园）、华舍规划幼儿园1#新建工程等。与此同时，一些原有的学校也正在升级，比如华舍中学从原36班扩建至60班；蓝天实验学校扩建至48班，还改造了旧校舍和田径场。比如在坂湖南板块的核心，利佰家商业广场正在拔地而起。体量近6万㎡，是一座集休闲娱乐+民生饮食+教育培训于一体的一站式潮流生活MALL。其中规划了建面约3000方的星级菜市场，建面约3000方的高档影院，还有健身房、KTV、美容院、高端足浴、养生会所、手机体验店、便利店等各类生活服务项目。坂湖南板块的大量住宅项目，比如元垄望品、烟波飞鹭、香湖印月、大坂绿园、芳塔纳丽等的业主们，消费娱乐不用再开车去金地自在天地，家门口的商场步行可达。有些人觉得不管是金地自在天地，还是利佰家商业广场，体量都比较有限。那是因为柯桥的“王炸”商业，将出现在鉴水路站TOD中。在今年3月的土地推介会上，柯西小赭区块4宗地块正式亮相，出让总面积高达310亩（20.7万方）。其中1/2号地块为商住用地，地块面积162亩（10.8万方）。6/7号地块为商业用地，地块面积148亩（9.9万方），根据容积率换算，建筑面积高达约48万方。这意味着小赭区块，未来将出现一座超48万方的超级城市综合体！柯桥“十四五”规划，提到要“以鉴水路站点TOD建设为核心，促进TOD模式开发推广示范”；柯桥2022年政府工作报告中提及：以城际轨道和杭州中环为十字轴，重点开发小赭、钱杨等沿线片区，打造柯西活力中心。也就是说，虽然到现在，这4宗地块还未正式摆上拍卖台，但随着各种高层文件的不断强调，以及柯西高端改善客群的强烈需求，鉴水路站TOD已经呼之欲出。提醒大家：因为公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。
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