 点击加载图片 01 相信大家都听说了，继杭州亚运会、成都大运会延期或取消之后，又一项体育大赛遇到重创—— 受疫情影响，明年亚洲杯足球赛将易地举办。  点击加载图片 （图源微博） 很多人都在说： 这下10座城市耗费百亿巨资的努力怕是成了泡影，亏大发了。 包括很多重庆人也在问我，龙兴没了亚洲杯，对房价的打击会不会很大，房价会不会下跌？ 其实我觉得这个事情，对龙兴影响并不大。 为什么不大？下面我想从体育配套基建和产城融合路径2方面原因来聊聊。 02 首先，龙兴的足球场应该不会被废弃。 重庆龙兴为亚洲杯修建的足球场造价27亿，在全国10城里花的钱，仅次于厦门青岛，排在了第3。 投入这么多钱，并且前段时间已经亮灯、基本完工了，前期的努力不可能打水漂。  点击加载图片 （图源两江新区官微3月） 这种国际水准的专业足球场，是过去重庆乃至全国都匮乏的重要体育资源。 所以即便亚洲杯不举办，以后它还能够为我国的联赛和国际比赛提供一个很好的平台： 比如发展青少年足球运动、举办大学生运动会、女足比赛、奥林匹克运动会、世俱杯、演唱会，甚至为申办世界杯打下基础。 并且好歹足球场是基础设施建设，平时老百姓也能用。 不管是从建筑面积规模、容纳观众数量，还是国际化标准、多样功能配套等方面来说，它都有重庆奥体中心、大田湾体育场等体育场馆不具备的优势。 那么，龙兴完全可以趁足球场专业赛事训练和群众文体娱乐的势头，凭借足球体育小镇的高起点规划，建立体育产业链，从而形成人气聚集效应以带动消费。 所以，亚洲杯不过是龙兴发展的一个契机、一个由头。关键更在于板块内的体育配套落地情况。 不能说亚洲杯不开，龙兴就会凉吧？  点击加载图片 （图源两江新区官微足球小镇效果图） 03 其次，谁买龙兴是纯粹奔着足球场买的呢？ 我相信大家更看重的，是这边自上而下高规格的产城融合规划。 龙兴为何能与中央公园并称“北区新晋四小龙”？ 是因为它们的崛起之路相近——产业引进→人口导入→住宅开发→商业兴起...... 也就是说，龙兴的崛起不像很多新区一样，需要依靠主城的配套辐射和人口外溢支撑。 它的产业是崛起最强有力的后盾： 龙兴的工业园区规模很大； 汽车、装备制造、航天航空、新材料、电子信息等尖端智能制造产业链很完善，能级在不断提升。 特别是汽车产业占据全重庆绝大部分份额，吊打巴南、大渡口、礼嘉等。  点击加载图片 （图源两江新区官微） 产业让龙兴的战力值拉满，所以才有了开挂一样的价值兑现升级速度，愈发成熟齐备的城市配套资源（2022年重庆楼市中，龙兴堪称利好兑现最多的板块）： 龙兴隧道已通车；轨道4号线2期即将通车，郭家沱长江大桥力争今年建成通车； 重庆市规划展览馆最新的轨道规划图显示，未来龙兴即将拥有好几条轨道交通（4、8、15、20、26号线等），这个密集度在整个北区已经快赶上中央公园的轨交规划了。 龙兴与核心区的物理阻隔问题正在解决，距离正在不断拉近。  点击加载图片 龙兴天街预计今年正式开业；武汉协和医院建设工程已挂牌； 两江人民小学、南开两江中学、哈罗礼德学校等办学已久，还有西大附中、渝北实验小学等......娃儿不怕没学上。 两江国际影视城、际华园、龙兴古镇，已成为文化旅游的新坐标； 大量超低容积率的连片土地，诸多天然山河生态环伺...... 这些资源和配套虽然和核心区无法相提并论，但是放在新区来看已经很完善了。 所以现在的龙兴，吸引了越来越多的开发商到这里拿地，开发改善住宅、滨江墅区。  点击加载图片 （图源锐理数据2021年10月止龙兴房企布局情况） 蔡礼悦中的新房均价已达到15000元/平到25000元/平左右，而龙兴10000元/平左右的均价，更容易让人接受。 所以，如今当高知人才、改需人群想买别墅的时候，很多人都会把龙兴这个性价比非常高的洼地板块考虑在内。 04 可以说，亚洲杯作为一个由头，已经大大改变了龙兴的城市面貌和基建水平。 现在虽然没了亚洲杯，但龙兴的基础设施也已经修好了。 凭借两江新区的看重，汽车航空等产业的赋能，龙兴也已经站在了聚光灯下。 亚洲杯就像是锦上添花的彩妆，龙兴脸上没了彩妆，素颜也依然能打。 所以那些觉得龙兴会凉的人，想得还是太简单了。 他们始终没懂一个道理，那就是： 经济作用大于体育作用，基建才是拉动GDP、促进板块发展的真理啊！ |
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