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眨眼间，2022年楼市的第一季度，落下了帷幕。楼市政策暖风频吹。有人觉得楼市又热了起来有人又觉得并没有。出手“稳楼市”的城市不断增加，4月更是扩散到了能级更高的城市，比如南京、上海，楼市利好非常明显。尽管楼市环境不断向好，但大家期待的“小阳春”并没有如期而至。今年第一季度楼市成交情况如何？话不多说，咱们一起来看看！
广州市 新房商品住宅 广州市2022年一季度楼市商品住宅成交20207套，成交面积217万平方米。环比和同比则分别大幅下降26.7%和38.2%。广州商品住宅成交金额约670亿元，同比和环比分别大幅减少超35%。商品住宅成交均价约31000元每平方米，环比大幅回落约14%同比基本持平微降0.4%。 第一季度各区商品住宅成交：天河区成交946套，十万平方米，环比分别大幅增长37.5%和34.2%。番禺区成交4154套，成交面积47.3万平方米，环比分别增加11.8%和9.8%。其余九个区商品住宅大幅减少，其中，花都区、从化区，海珠区环比减少40%，黄埔区环比也减少近四成。增城区，白云区，南沙区，环比减少30%，荔湾区环比减少了15%。 商业房 广州全市成交商业房约18万平方米，环比大幅减少43%。 办公房 广州全市办公房成交约15万平方米，环比大幅减少34%。 二手房 2022年一季度广州二手房累计成交15734套，环比下跌9.4%。成交面积147.34万平方米，环比下跌9.75%。 广州二手房住宅成交中，越秀区成交1764套，环比下跌3.7%。海珠区成交2287套，环比下跌12.2%。内湾区成交1289套，环比下跌8.8%。天河区成交1810套，环比下跌4.7%，白云区成交1631套，环比下跌12.5%。黄埔区成交531套，环比下跌13.9%。花都区参加1765套，环比下跌0.7%。番禺区成交2030套，环比下跌10.7%。南沙区成交450套，环比下跌8.7%。从化区成交753套，环比下跌4.2%。增城区成交1424套，环比下跌20.8%。 深圳市 新房 2022年一季度深圳商品房成交10545套，113.1万平方米。同比下降4成，环比下降3成。纵使交易量有明显下降趋势，但因为一季度中南山区的华润城润玺，前海润峯府，深铁懿府成交占比较高 ，导致总体均价上涨到75686元每平方，同比上涨27%，环比上涨26%。 其中22年一季度新房住宅成交套数为8390套，86.89万平方米，同比下跌45%，环比下跌31%。 二手房 二手住宅成交3498套，环比下跌39.82%，同比下跌80.26%；成交面积33.23万㎡，环比下跌40.09%，同比下跌78.02%。 1月深圳全市二手房住宅成交1557套，同比下降75%。2月二手房住宅成交823套，同比下降78%。3月二手房住宅成交1117套，同比下跌84%。今年一季度破历史低点。 二手住宅租赁均价71.49元/㎡·月，环比下跌7.91%，同比下跌7.11% 。 东莞市 新房 2022年一季度东莞商品房成交面积约55.3万㎡，同比大幅下降61%；成交（4934套）同比下降约59%；成交均价约21439元/㎡。 洋房成交方面，一季度数量排名前三的住宅项目，分别是海逸豪庭（339套，均价约25556元/㎡）、新城御珑公馆（68套，均价约26000元/㎡）和佳兆业阳光城时代天韵（149套，均价约27703元/㎡）。 二手房 2022年一季度东莞二手住宅成交面积约21.5万㎡，合计1957套，同比减少65%；二手均价约17943元/㎡，同比上升约17.6%。其中3月成交764套，均价约18351元/㎡。 佛山市 新房 第一季度全市新房网签16348套，签约面积179.7万㎡，该数据同比2021年的第一季度（28152套）分别下跌了72%和76%，环比去年第四季度（23467套）分别下跌了44%和42%，均处于下跌的趋势。 二手房 二手房同样如此，第一季度，二手房成交量为5657套，环比下降38.3%，同比下降61.6%！更是创下近9年来成交套数新低，仅为2017年最高峰（25464套）的2成多。
总结 纵观整个一季度，房地产市场基本延续了去年年底的不利形势，有些城市成交量还破新低。购房者不再只关注 价格，地段、品牌、开发商实力、区域成熟度、教育及医疗配套等都成为大家选择房的重要标准。 现在虽然国家层面及地方政府政策暖风频吹，但购买者仍处 于观望之中。加上城镇化经近二十年的快速发展，城镇化增速放缓，住房需求由增量刚需过渡到存量改善，住房需求趋于饱和。 关注我们，越来越精彩 请给小编点赞、在看，转发给您身边有需求的朋友，万分感恩。 |
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