合同法再入门合同签字、签约时间等细节被忽略真的会让你一败涂地。九合同条款相互搓商完毕后，双方要签字或盖章，依据《合同法》第32条规定“当事
人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章的时间合同成立。但合同成立就等同于合同生效了吗，答案是：不等同。合同签字、签约时
间等细节被忽略真的会让你一败涂地。九有附约定生效条件的合同，比如：房屋买卖合同总约定本协议自购买人取得购房资格之日起生效，还有附
生效时间的合同，比如约定：本合同双方签字盖章后于2019年5月31日生效。细节不注意，会让你前期绞尽脑汁的与对方斡旋了几轮的合同
毁于一旦。典型案例大连一味餐饮公司承租兴隆置业公司的商场商铺用于经营餐饮。突然有天商场水管爆裂把一味公司店给浸泡了，设备被损坏，
损失惨重。双方为此事沟通协商，达成一致意见后，由兴隆置业公司起草好了优惠协议，协议有两页纸，大连一味公司在协议最后一页签字和盖章。
1年后，大连一味收到律师函，称因拖欠租金取消租金优惠。大连一味不明白自己如何就拖欠租金了，拿出合同一看，才发现问题，合同的第一页
的内容和自己之前约定的不一样。合同首页被换过。一味餐饮公司只在合同的最后一页签字盖章，没有在第1页签字盖章，也没有骑缝盖章或骑缝签
字，给对方留下可乘之机。截止今天，这个案件还依然在审理中，没有结论。以案说法案件关系图大连一味兴隆置业租赁商铺意外漏水签订补充协
议更改第一页合同内容发现合同内容变更发律师函催房租以案说法持续诉讼中案例启示通过上述这各案例，大家是不是对合同应该如何签字盖章
有个认识了呢？记住多页合同一定要骑缝签字，骑缝盖章。操作过程启示小贴士除此之外，还有一个往往被大家忽略的细节就是合同的签约
时间。如果没有签约时间，你说怎么判断这份合同到底是生效还是没生效呢，这都是纠纷的隐患。合同是双方行为，协商一致，合同才生效。协商
一致的重要表现形式之一，就是双方在合同上签字。一方签字在先，表明一方已经同意合同内容，一方签字在后，表明双方就合同内容达成一致。所
以，合同双方签字时间不统一的，以后签字一方签订合同的日期为合同的生效日期。操作过程小贴士合同的名称真能决定合同的性质吗？十
现实生活中，往往有人说签合同时不知给合同起个什么名字好？也就是不知合同的名称怎么来确定。合同的名称主要是依据合同法上的规定来确定，
合同法上没有明确的，则为无名合同，可以按照合同的目的、合同内容来确定一个合同的名称，比如房屋买卖合同、借款合同、服务合同、委托合同
等。操作过程合同的名称真能决定合同的性质吗？十操作过程在现实生活中，大量的合同由当事人自行拟定，而当事人作为经济活动的主体
，一旦对某个法律概念错误理解并使用甚至恶意规避法律，就可能导致合同名称与内容不一致，而合同的性质的认定又往往对合同主体、管辖权以及
法律适用等问题密切相关。因此，准确认定合同的性质，对于正确处理合同纠纷具有重要意义。典型案例2018年2月1日，李某与张某签订了
一份《投资入股协议书》，约定：李某向张某投资，张某每年按李某投资额的30%向其分红，李某投资款始终保持不变。2018年3月起，张某
每月都向李某支分红款，养殖厂一直由张某实际经营，李某未参与。2018年底，养殖厂因经营亏损停工，张某不再向李某支付分红款。李某遂诉
至法院，要求张某偿还借款，并按约定年利率30%支付利息。本案争议焦点为合同（协议）的性质问题，即双方是民间借贷关系，还是合伙关系
。本案中，入股协议书上的“每年按投资额的30%向其分红”，并约定投资金额保持不变，没有约定李某参与盈余分配，不符合合伙人分享收益
和承担亏损的法律特征，但却与民间借贷法律关系的本质特征相符，应当认定该协议性质为民间借贷合同。以案说法案件关系图李某投资张某签订投
资入股协议不再分红诉至法院争议焦点：合伙关系还是借贷关系？以案说法案例启示综上可以看出，当事人签订的合同虽具有明确的名称，但合
同名称与内容不一致时，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。启示操作过程小贴士根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地
使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益
的，应当认定为土地使用权转让合同。当事人自行约定的合同名称不影响对合同性质的认定。小贴士操作过程定金和订金，您真的能区分二者吗？十
一操作过程很多人分不清定金与订金有何区别，其实二者的法律后果是完全不同的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履
行而自愿约定的一种担保形式，为保证合同的履行合同一方预先向另一方交纳一定数额的钱款。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付
款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金与订金的区别二者的效力不同：定金，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双
方有约定的按照约定执行；如果无约定，接受定金的一方违约时，“定金”双倍返还；支付定金的一方违约时时，“定金”无权要求返还。订金”的
效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，接受订金一方违约时，应无条件退款；支付订金一方违约
时，可以与接受订金一方协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。二者的适用范围不同：定金的担保方式可适于各
种合同。而订金只适用于金钱的给付一方履行债务的合同，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。二者法律要求的金额不同：定金的总额
不得超过合同标的的20%，订金的金额法律没有规定。1典型案例王某通过中介与李某签订房屋买卖合同购买李某的房子，交易价格800
万，签订合同当日王某支付定金160万元。合同签订后，贷款资料审查期间，银行发现，王某欲购买的李某的房子被法院查封，房子无法继续交易
。原来是李某有外债被债权人诉至法院同时向申请法院把李某的房子做了财产保全查封。王某与李某商量解除合同并要求李某双倍返还定金。李某说
房子不是我不同意卖，我也不愿意房子被查封，我同意解除合同，但不同意双倍返还定金，我收到多少就退给你多少。协商无果，王某一纸诉状
诉至法院，法院经审理判令：1、解除双方签订的北京市存量房买卖合同；2、李某向王某双倍返还定金；3、诉讼费由李某承担。以案说法案件关
系图李某王某签订房屋买卖合同支付定金房屋无法交付以案说法典型案例陈某在家具城购买一套家具，卖家提供了格式的家具买卖合同，其中约定
买方签订合同当日支付订金2万元，一个星期内送货，送货时陈某验收无误后支付剩余的款项4.8万元。当场陈某就手机银行转账给卖家2万元订
金。后因为卖家的家具工厂失火，木材被烧毁，没办法按期制作陈某定制的家具，陈某要求解除合同并要求双倍返还订金。卖家不同意支付双倍订金
，这个事让陈某很郁闷，他找到律师咨询，律师一看合同，然后就对陈某说把你交付的2万元要回就可以了，你这个订金是预付款的性质，不是定金
的性质，无法索要双倍。陈某这才仔细看合同写明的订金确实是言字旁的订，不是宝盖头的定，才明白这其中的奥秘。以案说法案件关系图卖家陈某签订家具买卖合同支付定金家具无法交付以案说法案例启示启示操作过程通过上面两个案例对比，我们可以知道定金”与“订金”虽只一字之差，但法律上的含义却截然不同。最后导致的结果也截然不同，在以后日常生活中，大家可要好好区分。 |
|
