合同法再入门第三章合同的履行合同履行义务有先后，在先履行义务的人违约，在后履行义务的人咋办？一《合同法》第67条规定，当事人互负债务，有
先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求
。什么是先履行抗辩权一旦出现在先履行义务人没有履行合同义务或者履行合同义务存在瑕疵时，就可以通过行使该权利拒绝先履行一方当事人
要求自己履行义务的要求，从而维持合同双方当事人在利益关系上的平衡。只是暂时中止履行自己的债务。一旦先履行一方采取了适当的补救措施
或者及时履行债务、纠正了违约行为之后，先履行抗辩权的存在依据就会消失，后履行一方需要依照约定履行自己的义务，否则将承担违约责任。通
过案例进一步认识先履行抗辩2016年11月14日，霍先生从何女士处购买一套北京朝阳区的房屋，约定总计价款830万元，定金80万，
贷款金额390万，2017年1月30日前霍先生将首付款360万支付给何女士。何女士应该在2017年1月1日之前向银行还清贷款，办理
完解押手续。霍先生支付80万定金后，何女士未能如期办理解押，却要求霍先生按期支付首付款，承担违约责任。双方诉至法院。法院审理认
定，何女士未按期解押属违约，霍先生虽然未在约定时间付款，属霍先生行使先履行抗辩权，而非违约，故对于何女士主张霍先生逾期付款违约金的
反诉请求不能成立，予以驳回。案例关系图双方签合同霍先生支付定金80万霍先生支付首付款360万法院判决何女士违约2016年11月1
4日2017年1月1日2017年1月30日何女士从银行解押房子何女士房子被查封 |
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