房地产开发项目中期评估/终结预评估报告格式指引一、项目基本概况1、所在省市及具体位置，主要规划指标，如占地面积、容积率、各建筑面积，投资规模
，用地性质等。2、项目来源及实施背景、合作模式、股权比例、土地取得方式等。3、项目定位、项目优劣势分析等。二、项目履行投资决策情况
简述各级决策。三、项目进展情况1、项目施工进展情况（可研实施计划与实际进度情况）。2、各种手续办理情况（含已办完、未办完各证件和手
续）。3、项目销售进展情况（可研预计与实际销售情况）。四、项目可研预测指标情况预计投资总额、土地购置成本、项目成本、预计需投入自有
资金、预计销售均价、开发周期、预计利润总额、预计净利润、全投资内部收益率、自有资金静态投资回收期、自有资金内部收益率、自有资金年均
静态收益率等。1、项目成本测算指标1.1预计地价指标表预计地价指标表名称指标占地面积建设用地面积预计土地出让金（万/亩）土地出让
金折合楼面地价（元/m2）契税（万元）土地成交价3-4%印花税（万元）土地成交价0.05%交易中心代理代办费土地成交价0.6
%其他费用预计总成交地价款（万元，含回迁房成本（如有）、契税、印花税等）1.2项目成本估算表项目成本估算表序号名称估算依据（㎡
）取费标准金额(万元)可售面积单方指标(元/㎡)备注一土地费用二前期费用1可行性研究费2各项行政事业性规费3城市基础设施建设费4规
划及勘察设计费5监理费6检验监测费7开工准备费四通一平8其他费用三建筑安装工程费1建筑工程费2装饰工程费3安装工程费四基础设施建设
费1市政工程费2园林绿化费五公共配套建设费1托幼2小学3中学4社区配套等六开发间接费1现场管理费用2资本化利息自有资金利息七不可预
见费前六项的%八开发成本前七项合计九期间费用1销售费用销售收入%2财务费用自有资金利息十总投资八+九十一税金1营业税及附加总收
入5.5%2城市维护建设税营业税7%3印花税总收入0.05%4土地增值税十二总成本合计总投资+税金2、项目收益估算表项目收益
估算表序号项目名称总建面（㎡）估算单价(元/㎡)成本(万元)可售单方指标(元/㎡)备注十三总收入十四利润总额十三-十二十五所得
税十四×25%十六净利润十四-十五十七自有资金十八项目静态投资收益分析1销售净利润率(销售收入-开发成本)/销售收入2自有资金
投资收益率净利润/自有资金3自有资金年投资收益率自有资金投资收益率/自有资金回收期4总投资利润率利润总额/总投资5总成本利润率利润
总额/总成本3、项目预测总体经济指标表项目预测总体经济指标表名称经济指标备注总投资（亿元）开发成本（亿元）总收入（亿元）销售净利润
率（%）利润总额（亿元）净利润（亿元）毛利率（%）自有资金（亿元）自有资金静态投资回收期（年）自有资金静态年投资收益率（%）自有资
金内部收益率（%）全投资静态投资回收期（年）全投资内部收益率（%）五、项目实际经济指标情况实际完成投资总额、土地购置成本、项目成本
、实际投入自有资金、实际整体销售均价、开发周期、实现利润总额、净利润、全投资内部收益率、自有资金静态投资回收期、自有资金内部收益率
、自有资金年均静态收益率等。1、项目实际成本指标1.1实际地价指标表实际地价指标表名称指标占地面积建设用地面积土地出让金（万/亩
）土地出让金折合楼面地价（元/m2）契税（万元）土地成交价3-4%印花税（万元）土地成交价0.05%交易中心代理代办费土地成交
价0.6%其他费用总成交地价款（万元，含回迁房成本（如有）、契税、印花税等）1.2项目实际成本表项目实际成本表序号名称估算依
据（㎡）取费标准金额(万元)可售面积单方指标(元/㎡)备注一土地费用二前期费用1可行性研究费2各项行政事业性规费3城市基础设施建设
费4规划及勘察设计费5监理费6检验监测费7开工准备费四通一平8其他费用三建筑安装工程费1建筑工程费2装饰工程费3安装工程费四基础设
施建设费1市政工程费2园林绿化费五公共配套建设费1托幼2小学3中学4社区配套等六开发间接费1现场管理费用2资本化利息自有资金利息七
不可预见费前六项的%八开发成本前七项合计九期间费用1销售费用销售收入%2财务费用自有资金利息十总投资八+九十一税金1营业税及附
加总收入5.5%2城市维护建设税营业税7%3印花税总收入0.05%4土地增值税十二总成本合计总投资+税金2、项目实际收益表项
目实际收益表序号项目名称总建面（㎡）估算单价(元/㎡)成本(万元)可售单方指标(元/㎡)备注十三总收入十四利润总额十三-十二十
五所得税十四×25%十六净利润十四-十五十七自有资金十八项目静态投资收益分析1销售利润率(销售收入-开发成本)/销售收入2自有
资金投资收益率净利润/自有资金3自有资金年投资收益率自有资金投资收益率/自有资金回收期4总投资利润率利润总额/总投资5总成本利润率
利润总额/总成本3、项目取得的其他经济效益如：为本公司贡献的生产经营指标、施工产生的效益、税收筹划产生的收益、持有物业价值、超额上
缴的资金占用费、其他未计列财务报表的收益等。4、项目实际总体经济指标表项目实际总体经济指标表名称数值备注总投资（亿元）开发成本（亿
元）总收入（亿元）销售净利润率（%）利润总额（亿元）净利润（亿元）毛利率（%）自有资金（亿元）自有资金静态投资回收期（年）自有资金
静态年投资收益率（%）自有资金内部收益率（%）全投资静态投资回收期（年）全投资内部收益率（%）六、项目主要技术经济指标对比分析说明
并对比分析指标实现程度（可研预测与实施情况对比）、差距及原因等。1、项目成本指标对比分析1.1地价指标对照表地价指标对照表名称可
研实际备注占地面积建设用地面积土地出让金（万/亩）土地出让金折合楼面地价（元/m2）总成交地价款（万元，含回迁房成本（如有）、契税
、印花税等）说明分析：1.2项目成本对照表项目成本对照表序号名称可研实际备注一土地费用二前期费用三建筑安装工程费四基础设施建设费
五公共配套建设费六开发间接费七不可预见费前六项的%八开发成本前七项合计九期间费用十总投资八+九十一税金十二总成本合计总投资+税金
说明分析：2、项目收益对照表项目收益对照表序号项目名称可研实际备注十三总收入十四利润总额十三-十二十五所得税十四×25%十六净
利润十四-十五十七自有资金十八项目静态投资收益分析1销售利润率(销售收入-开发成本)/销售收入2自有资金投资收益率净利润/自有
资金3自有资金年投资收益率自有资金投资收益率/自有资金回收期4总投资利润率利润总额/总投资5总成本利润率利润总额/总成本说明分析：
3、项目总体经济指标对照表项目总体经济指标对照表名称可研实际备注总投资（亿元）开发成本（亿元）总收入（亿元）销售净利润率（%）利润总额（亿元）净利润（亿元）毛利率（%）自有资金（亿元）自有资金静态投资回收期（年）自有资金静态年投资收益率（%）自有资金内部收益率（%）全投资静态投资回收期（年）全投资内部收益率（%）说明分析：七、结论综合评价，以及项目存在的问题、风险及采取的措施，经验教训及对策建议等。 |
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