【原】【金诉专栏】购买一楼带花园的房子，千万要注意这4点！

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通常我们在购买楼房的时候，都不愿意买一层，因为一层地势低，容易进灰，阳光不充足，下水道容易被堵塞等等，所以一层的房价往往要低于二层的价格。但是，这几年，开发商不断打着”送花园“的口号，吸引购房人！”送花园是真的吗？购买这类房子需要注意什么？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王佳红

律师介绍

王佳红(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京市海淀区房管局资源库的专业律师

·央视《社会与法》特邀嘉宾

通常我们在购买楼房的时候，都不愿意买一层，因为一层地势低，容易进灰，阳光不充足，下水道容易被堵塞等等，所以一层的房价往往要低于二层的价格。

但是，这几年开发商通常采取买一层赠送“花园”的噱头进行销售，美其名曰买一层赠送几十平米平米的私家花园，一般老百姓都会被吸引，但是风险也是超级高的。

所以，购买时一定要注意：

查看规划图

不管开发商销售人员如何宣传，都要看小区的规划图，查阅所谓的私家花园在小区的规划中到底是什么性质？

如果规划就是一层独立使用的空间，那没有任何问题。

但通常情况下私家花园的规划都是小区的绿地，而且是公共绿地，属于小区全体业主共有所有，任何业主都可以享有或使用。在这种情况下，如果一层业主将公共绿地封闭独自使用，会面临行政机关的行政处罚，比如将花园拆除到可以公共使用的状态。

合同内明确

需要特别注意，在签署购房合同的时候，应该要求开发商将赠送的花园位置、面积、性质都等在合同中进行明确，最重要的是在购房合同中应该将“开发商违反合同约定，应该承担什么样的违约责任”约定的更为清楚明确，这样即便最后交付房屋时候无法使用花园，开发商也应该承担相应的责任。

明确花园价值

还需要注意，既然一层房屋价格高于二层，主要也是体现在花园的价格上，那么需要在合同中明确花园的价值，这样一旦花园的目的不能实现，不仅可以要求开发商承担赔偿责任，还可以退还房屋一部分房款。

排版编辑丨黄忠帅