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书接上文。 三、报批报建本小节，结合某城市前期报批报建为例，从中了解规律，具体到各城市略有差异。 1、立项备案 （1） 事项说明：项目拿到后（项目公司注册完成）需在浙江省企业投资备案系统进行自行立项。立项分为初步立项备案和立项修改。 （2） 核心材料：初次立项备案根据规划要求如实填写数据即可。立项修改包括地名办文件，确定项目名称；规划总图，确定项目地上及地下具体规模数据。 （3） 费用情况：不涉及费用 （4） 政府部门：发改委 2、方案初稿报批及平行办理事项 （1） 设计提供方案文本； （2） 期间穿插现状图、规划图名称变更； （3） 穿插临时用水、临时用电的申请； （4） 成交确认书的签订（五个工作日内）； （5） 出让合同（成交确认书签订后十个工作日内）； 3、建设用地规划许可证 （1） 事项说明：“五证”第一证； （2） 核心材料：申请表；立项文件；国有土地出让合同；规划红线，现状图； （3） 费用情况：不涉及费用； （4） 政府部门：建设局规划窗口； 4、土地证所需费用 （1） 土地款； （2） 契税印花税； （3） 滞纳金（若土地款未按时缴纳则需根据土地出让合同约定比例缴纳）； （4） 幼儿园建设差价50元/平米（具体看地块规划条件约定） （5） 土地证工本费：住宅80元，商住550元； （6） 公示：15个工作日； 5、契税 所需资料如下： （1） 委托书； （2） 营业执照； （3） 土地款发票复印件； （4） 成交确认书； （5） 出让合同； （6） 法人身份证； 6、土地证 所需资料如下： （1） 法人、个人资格委托证明； （2） 不动产登记询问笔录； （3） 不动产登记申请表； （4） 不动产权籍调查表； （5） 营业执照； （6） 用地规划许可证； （7） 出让宗地交付协议； （8） 出让合同； （9） 协议书（需看拍地后有无公司转让）； （10） 成交确认书； （11） 拍卖出让文件； （12） 土地综合整治项目审批意见表； （13） 宗地图； （14） 规划图、现状图； （15） 幼儿园、契税、土地款、滞纳金（可选）发票； （16） 出资情况核准表(付完款后在国土用地科出具）。 7、地名文件 所需资料如下： （1） 申请报告（四至范围，基本数据，楼高）； （2） 地名名称初审表； （3） 营业执照； （4） 建设用地规划许可证； （5） 总平面图。 8、方案报批 （1） 设计单位制作方案文本，并报送至规划局项目审批科； （2） 经局会，市会审议后进行方案公示（10天） （3） 方案优化+规划设计院面积核算+测绘队面积核算，三者同步进行；其中面积核算误差需控制在允许值范围内； （4） 测绘队出面积核算联系单至规划院，出具面积核算报告，同时出规划总图； （5） 文本；面积核算报告；总图；电气总图；方案报审表； （6） 报批完成； 9、节能报批 （1） 前置工作：施工图电子图和结构计算书出具后由节能评审单位进行图纸先审； （2） 节能评审会：协调建管科技局进行节能评审会议； （3） 评审输出成果：光盘；评审意见；住宅楼建设项目节能评审审查意见回复；节能评估报告表； （4） 节能报批：方案报审表；营业执照；立项文件。 10、 联合图审（施工图、人防、消防、防雷） （1） 所需资料：方案审批表；节能证书；应建人防面积表；立项文件；施工图电子版；地勘报告。 （2） 此部分资料由设计单位配合上传至联合图审机构，图审完成后出具施工图图审合格证书、防雷图审合格证书、人防图审合格证书、消防图审合格证书。 11、 人防审批（前提条件：人防图审） 所需资料如下： （1） 委托书，个人、法人身份证； （2） 营业执照； （3） 行政许可申请表； （4） 应建防空地下室的民用建筑项目报建审批申请表； （5） 市人防工程建设内部审批表； （6） 面积核算报告； （7） 人防图审合格书； （8） 总图。 12、 工程规划许可证（前提条件：人防审批完成） 所需资料如下： （1） 建设工程规划许可证申请表； （2） 授权委托书及委托人身份证明； （3） 总图； （4） 方案文本（2本）； （5） 面积核算报告； （6） 节能证书； （7） 施工图图审，人防审批资料； （8） 地名办文件； （9） 土地证复印件； （10） 立项文件（变更后） （11） 以上资料提交后，出具放样通知单 13、 预测绘报告 所需资料如下： （1） 方案文本； （2） 面积核算报告； （3） 战时平面图； 14、 质监（前提条件：施工图完成） 质监材料是施工证前提条件： （1） 建筑工程质量监督登记表； （2） 项目管理机构人员登记表； （3） 施工图设计审查合格书； （4） 施工合同（需备案，费用总价*万分之三）； （5） 施工组织设计； （6） 监理合同； （7） 监理规划； （8） 工程规划许可证； （9） 五方责任主体。 15、 人防质监（前提条件：开工证明或施工许可证） 所需材料：1）、市人防工程质量监督登记表； 2）、工程规划许可证； 3）、人防工程施工图审查报告书； 4）、人防工程施工图审查合格书； 5）、人防工程地下室部分图纸一套； 6）、施工单位合同，人员，资质，证书资料； 7）、人防设备公司合同，人员，资质，证书资料； 8）、设计单位合同， 人员，资质，证书资料； 9）、监理单位合同，人员，资质，证书资料； 10）、人防工程监理规划； 11）、人防施工组织设计； 目的是进行人防技术交底。 16、 施工许可证（前提条件：质、安监完成） 1）、防范建筑工程拖欠工程款企业承诺书； 2）、渣土运输审批； 3）、防雷设计报告书； 4）、消防联系单； 5）、建设单位项目负责人职称证书； 6）、立项文件； 7）、土地证； 8）、工程规划许可证； 9）、私企承诺书（直接招标代替中标通知书）； 10）、监理合同；施工合同； 11）、市外监理企业备案表（备选）； 12）、施工组织设计； 13）、委托书； 14）、营业执照； 15）、图审合格书； 16）、农民工工伤保险发票证明； 17、防雷跟踪 1）、建筑电子图（整套）； 2）、电气图（整套）； 3）、气象局现场检查。 18、消防备案（前置条件：施工许可证） 1）、消防图审合格书； 2）、建筑工程消防设计备案申报表； 3）、营业执照； 4）、面积汇总表； 5）、委托人，申请人证明； 6）、工程规划许可证； 7）、施工许可证； 8）、消防设计文件； 9）、立项文件； 10）、规划图、现状图； 11）、除结构外，图纸一套； 12）、消防设计备案承诺书； 输出文件：备案告知单。 层高超过54米为必审项目，需在办理施工许可证前进行。 19、前期物业行政许可（前置条件：物业收费批价） 1）、建设单位营业执照； 2）、建设单位资质证书； 3）、物业公司营业执照； 4）、物业公司资质证书； 5）、物业收费批价； 6）、物业管理服务方案； 7）、前期物业服务协议； 8）、临时管理规约； 9）、物业合同； 10）、前期物业服务企业申请表； 11）、前期物业服务企业选聘审批申请表； 12）、规划图、现状图。 最终输出文件：前期物业行政许可文件。 20、预售证 （1）申请表 （2）预售方案 （3）拍卖文件 （4）成交确认书 （5）出让合同 （6）营业执照 （7）资质证书 （8）立项文件 （9）土地证 （10）工程规划许可证 （11）施工许可证 （12）方案文本 （13）预测绘报告 （14）面积核算报告 （15）施工合同 （16）人防易地建设审批表 （17）销售资金监管协议 （18）账户情况说明 （19）允许预售证明（融资机构核发） （20）统计局证明 （21）工程款发票（投资额的1/4） （22）土地款发票 （23） 质量担保函 （24）临时物管报告（备选） （25）施工单位收到工程款证明 （26）不动产抵押证明 （27）物业行政许可告知单 21、前期开发费用 1）、规划图纸更名费： 每份1000元； 2）、临时用水安装费： 15000左右； 3）、临时用电安装费： 安装费80000左右； 4）、土地证： （1）土地款； （2）幼托费50/平方米； （3）契税印花税3.05%； （4）工本费550元； 5）、电话安装费： 6000/年； 6）、节能评审费： 1.2元/平方米； 7）、环评费： 1万； 8）、规划测绘费： 住宅0.3元/平方米，非住宅0.5元/平方米； 9）、预测绘： 住宅0.25元/平方米，非住宅0.4元/平方米； 10）、总图费： 3050元/份； 11）、人防易地建设费：1700/平方米； 12）、宗地测绘费： 1000元/宗； 13）、定点放样： 1800元/幢 14）、道路开挖： 按实际工程量算； 15）、施工合同备案： 3/万分之； 16）、正式用电设计费预付款：2元/平方米； 17）、高可靠性用电费： 143800元； 18）、沉降观测： 中低层240元/点，高层450元/点； 19）、园林市政图审费： 造价*0.15%； 【文章完，未完待续】 系列文章：《第952篇|房地产项目全周期管理——拿地阶段（1）》《第955篇|房地产项目全周期管理——拿地阶段（2）》《第957篇|房地产项目全周期管理——拿地阶段（3）》《第959篇|房地产项目全周期管理——拿地阶段（4）》《第961篇|房地产项目全周期管理——拿地阶段（5）》《第969篇|房地产项目全周期管理——拿地阶段（6）》《第971篇|房地产项目全周期管理——首开阶段（1）》《第972篇|房地产项目全周期管理——首开阶段（2）》 |
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