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我们在以按揭方式购买房屋时，需要与银行签订房屋贷款合同，在签订合同书时千万要记住“还款方式", 其还款方式一般情况下银行是不会给你提供怎么样省钱的，他们的目的就是为了怎样才能赚到你的钱，他们给的房贷还款方式，就是两种：等额本金和等额本息； 那么，等额本金和等额本息有什么区别？具体点的。 简单的说，等额本金就是你每月还的本金相同，利息不同；而等额本息就是你每月还的（本金+利息）的总额相同。一般，等额本金开始还款额大（因为利息多），后来逐渐减小；等额本息一直以相同的金额还款。此外，等额本息一般将利息前置，开始还的大部分都是利息，结果导致这种还款方式比等额本金要还更多的利息。但由于等额本息前期还款压力较低，大部分年轻人都选择这种方式还款。 如果要再具体点，就看下面这段吧。等额本息法与等额本金法的主要区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。 等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 但是今天我在这里为大家提供两个“还款方式”，将来你就能省不少钱。我们必须在合同里面以他们的还款方式不变的前提下，添加上第一种就是：提前还款，月供减少，年限不变；以房贷100万元，还款期限30年计算，预计利息总共可以节省 9万元；第二种就是：提前还款，月供不变，年限减少；以房贷100万元，还款期限30年计算，预计利息总共可以节省 25万元； 如此看来，中国的文字游戏太忽悠人了，稍不注意就掉到坑里了。 |
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