 ﹡﹡﹡ 文字整理︱刘恋
·壹· @繁花 老师好，我在钱江路地铁站上班，我老公在新天地，预算只有300万，老公开车我地铁，现在新房都要2024年交付，但二手价格又贵，有早交付的新房推荐吗？希望周边生活氛围稍微好一点的，临平的良语云缦怎么样？ 答：你要早些交付的新房，那全杭州可能一只手都数得过来，因为真的不多。300万左右，可以关注的有萧山南部、临平新城等区域，但相对来讲更适合你们交通动线的，还是临平新城。临平现在的「三纵一横」快速路网太发达了，跟主城区往来紧密，去新天地简直就一脚油门。 临平还有新的地铁预期，本身就有9号线，直达钱江新城，以后地铁站点还会覆盖更多区域，例如你说的良语云缦一带，虽然现在到站点有些远，但以后这里有杭海城际西延站的预期，将来能跟9号线换乘，加上四期规划里，南北快线就有站点设置在良语云缦边上。 另外好的一点在于，你要的生活氛围，临平新城还真给得到。你看中的良语云缦周边一圈，现在生活成熟度没话说，城市面貌也不错，公共的城市配套也密集。房子也满足你的要求，良语云缦差不多明年精装修交付，空调、地暖什么的都有，毕竟是本土老牌房企西房开发，园区里的配套也比较讲究。 综合来讲，还是适合你们的，世界上没有十全十美的房子，只要适合自己，并且有发展预期，这两点满足基本就够了。
·贰· @细雨 维维老师，我现在在钱江新城上班，买二手房，总价350万，哪里可以买，有推荐吗？谢谢。 答：看你对房子和交通的预期多高了，如果可以接受40分钟左右的通勤时间，刚刚说的临平新城就适合你，9号线直达钱江新城，比如说像良语云缦这样交付早的一手房你是不是可以买，然后它周边的二手房你也可以考虑。 另一个方向，就是往南到南部新城，在这里你也不一定要买二手房，比如说樟宜翠湾这样的一手房，今年底明年初交付，还有零零星星的选择。买二手房也可以，但你就得买新交付的房子，比如珺悦府之类的，总价上其实还合适。 如果你要买宁围、萧山市北这些区域，当然位置上更好，交通更方便，但就只能买老一点、小一点的房子了。
·叁· @木易 目前有两张房票，爸爸110个月社保，是无房家庭；我是60个月的普通房票，预算110万，工作在三墩北。摇三墩北和未科都只能当炮灰，我们想早点上车，对学区无要求，想要居住环境好、潜力好，周边都是红盘，太难摇了，我该怎么选啊？ 答：要居住环境好、潜力好的楼盘，那肯定都是红盘呀，只能是稍微降低一点要求，并且把选择范围拉大。你在三墩北上班，买房子无非就是横竖两条线，竖着就是往北去良渚瓶窑，瓶窑的房子相对好摇，也不用当炮灰；良渚现在没新房，不过万科的楼盘再过几个月也要上市了，就在地铁口。 110万现金，默认你首付三成的话，你能够得着300多万的房子，那东西走向也有选择，无房家庭接下来有更多一点的机会，比如龙湖的杭腾未来社区，离三墩挺近，虽然也是红盘，但说不定能挤进去，很可能会有比较多的房源同时入市；包括三墩本身，有限价3.68万/㎡的紫阅云宸；继续往东到铁路北，这里有3.4-3.6万/㎡的新楼盘，甚至到华丰一带，还能看看保利·都和轩，3.3万/㎡的限价你也能承受。
·肆· @Vanetia 目前自住万科·中央公园，和老人同住，小孩不到1岁。想在附近购置一套房，希望学区有潜力。总预算500万，看了白石家苑和翠揽云境，不知道如何选择？有其他可挑选的产品吗？ 答：这两个有什么难选的，根本不在一个水平线上，有机会当然选翠揽云境。但翠揽云境一定是要拼运气的，建议先去试试摇一下，能中则中。它离你的中央公园近，学区也有潜力，两户人家保持一碗汤的距离挺好。 如果摇不到，艮北暂时没有其他新楼盘，就只能看看二手房了，避开单价总价高的，其他你都还够得着，其实杨柳郡里面的89方你也能行，这边上接下来还会有楼盘交付，像博翠碧蓝湾之类的，马上二手房也能买了。此外你还能看看明石路站周边的二手房，同样避开总价高的，像东莱府这些就便宜不少。
·伍· @小机灵 我在武林广场工作，想买一套地铁通勤不超过20分钟的二手房，预算300万左右，次新房，一个人住，面积也不用太大60-89方。因为单位宿舍还有两个月快到期了，特别焦虑，希望有一些推荐。 答：很难推荐，想要武林广场通勤不超过20分钟的次新房，预算又不高，这个太难了，要么只能看看艮北的杨柳郡了，因为它有四五十方的小房子，但通勤半个小时还是要的。城东新城有两个楼盘也适合，直线距离近，就是天城府和金色时光，它们有六七十方的小房子，总价低一些。 如果通勤时间能延长一点，四五十分钟样子，就可以买到大一些的次新房。比如从武林广场坐2号线往北到三墩北和良渚，或者往南到萧山南部新城一带，或者1号线往东到下沙，都可以买到次新房或新房。没有十全十美的房子，只能放宽自己的要求。
·陆· @沉默是金 我前年摇中了萧山南卧银泰旁的融望之城115方三房两卫，明年交付，目前自住杭州南站102方一卫的老房子，生活氛围浓厚，住了12年舍不得离开，很纠结，到底要卖掉哪套腾出资金，老师能建议下吗？ 答：给你的唯一建议，就是去尝试着住一下融望之城，住了之后看你舍不舍得离开。能保证你住了之后，分分钟不想回你的老房子。人啊，不要太恋旧，还是得喜新，但其实你已经做到了既恋旧又喜新，住在融望之城，跟南站一带不会有什么大的区别，关键银泰已经开起来了，生活氛围也很浓厚，配套还更好。 要往前看，不要执着于眼前这些熟悉的东西，努力去适应更好、更适合你的环境。所以唯一建议，就是去住融望之城，如果一定还要有第二个建议，那就是，住进新房后，把你杭州南站的老房子卖掉，去置换一套新一点的。
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