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加快推动建筑工业化、数字化、智能化转型升级，是建筑业、房地产行业高质量发展的必经之路。 智能建造、数字建造、建筑工业化，加速建筑与房地产行业进入数字时代。 2020年7月，住房和城乡建设部等十三部门联合印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》(下称“意见”)，明确推进建筑工业化、数字化、智能化升级，加快建造方式转变，推动建筑业高质量发展。重点加快建筑工业化升级、加强技术创新、提升信息化水平、培育产业体系、积极推行绿色建造、开放拓展应用场景、创新行业监管与服务模式等重点任务，以推动智能建造与建筑工业化协同发展。《意见》指出，到2025年，我国智能建造与建筑工业化协同发展的政策体系和产业体系基本建立。 建筑业、房地产业如何拥抱数字时代，政府机构、不动产管理者如何迎接数字化浪潮。近日，广联达(002410.SZ)副总裁、国际市场发展部总经理PierpaoloFranco接受了《中国房地产金融》的专访，在全球建筑行业数字化转型的大背景下，分享了他对BIM技术、数字化建造、数字城市的理解，以及对数字化转型的看法。 中国建筑业进入数字化时代 《意见》指出，新一代建筑工业化，以数字化、智能化为升级动力，数字化提升到行业发展战略级位置。包括加快推动新一代信息技术与建筑工业化技术协同发展，在建造全过程加大建筑信息模型(BIM)、互联网、物联网、大数据、云计算、移动通信、人工智能、区块链等新技术的集成与创新应用;积极应用自主可控BIM技术，加快数字化设计体系建设，加快部品部件生产数字化、智能化升级，推广应用数字化技术、系统集成技术、智能化装备和建筑机器人等。 “数字建造代表了建筑业的未来，将在整个建筑全生命周期的方方面面起到重要作用。”Franco表示。 在建筑行业数字化转型的过程中，有些人误以为数字建造即是建筑信息模型技术(BuildingInforma-tionModeling，下称BIM)，“其实数字建造不仅仅是BIM模型那么简单，它是整个建筑建造过程的数字化。”Franco表示，数字建造代表新设计、新建设、新韵味，它不仅仅涉及建筑的一个孤立的方面，它触及建筑物的全生命周期。 通常意义上来看，BIM技术作为数字建筑的核心引擎，能够整合项目中的众多数据，使数据使用更具针对性，涉及造价、工程项目的尺寸、规模、特点等诸多方面。 Franco认为，利用BIM搭建更大的数字平台，允许工程项目进行数字化复制和模拟，通过进行实时的数据交换，可以赋能实施工程项目的业主，为政府提供模拟计算，进行决策性的支持，构建数据孪生，以及对资产进行数据化的管理。“所以说，数字化建筑是一个复杂的系统，整体来看是一个数据化的平台，它是很多技术多方融合的综合性平台，包括硬件、软件，包括云计算、5G技术、物联网技术、AI人工智能技术等等。”Franco说。 8月3日，住建部发布《关于印发智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单(第一批)的通知》，从清单中可以看出围绕数字设计、智能生产、智能施工等方面积极探索，推动智能建造与新型建筑工业化协同发展取得较大进展。具体到实施层面，包含了BIM技术应用、人工智能技术辅助审查施工图、智能施工测量机器人等新数字化手段。 从数字建造到数字城市 BIM技术在数字化建筑层面推动项目在施工之前，进行数字复制和项目模拟，以应对各种可能发生的情况，从而避免因为建造阶段的失误产生重大影响。对于当前“碳达峰碳中和”而言，也具有重要的意义，可以带来综合性的影响。比如，BIM模拟各种建造环境下，应使用什么样的材料、采用什么样的施工工艺，可以降低施工风险，避免工程预算超支、减少碳排放，有助于提升建筑业可持续发展。 而同样，在数字城市打造中，BIM技术依然发挥着重要的作用。“数字化城市，是数字建筑的延伸和扩大。数字化城市，体现在城市规划、城市基础设施建设、自然环境等多方面。”Franco对《中国房地产金融》称，建筑行业内所说的数字城市，是指数字孪生城市，或者孪生的虚拟城市。 中国科学院院士、中国工程院院士、武汉大学教授李德仁曾说，“数字孪生城市是数字城市的目标，也是智慧城市建设的新高度。” 所谓数字孪生(DigitalTwin)，是充分利用城市信息模型(CIM)、BIM模型、地理信息测绘技术，以及利用互联网、传感器的技术采集全生命周期的运行历史等数据，把多学科、多物理量、多尺度、多概念的仿真过程。 Franco表示，数字孪生城市建立，意味着数字孪生技术在城市规划建设治理上的深入应用。通过数字孪生方式进行城市发展推演，对数字化城市进行模拟，比如自然灾害、突发事件等情形，提前制定预警方案;在城市更新领域，对老旧建筑进行数字化模型比较，采用数字孪生方式能够前瞻了解拆除、更新之后的新的街区的样貌，进一步指导城市更新;此外，通过数字化工具模拟城市人口的变迁，当人口增加或减少情形下，城市会出现什么状况，为城市规划提供有力的辅助。 从数字建造到数字城市，数字化、智慧化的方式已经在众多城市的交通、水利、市政、电力等城市治理得到进一步的验证，数字城市变得更为触手可及。Franco说:“面向未来，我们的愿景是通过数字化的建造方式、孪生城市技术，为中国大大小小的城市，乃至全球的城市，提供新数字、技术建设方案，以此推动城市数字化转型，让人们在更加安全舒适的城市里生活和工作，让人们的居住环境更加美好。”
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