业主们长点心，新房验房重点解决几个装修常见问题，精装房安心住

作者：网慧验房

1. 下水管渗水验收切莫大意

下水管作为排水排污的关键，施工方图省事，水管、管件质量差、安装不合理、密封没处理到位，后期出现破裂漏水、异味，排水堵塞等较多问题。

精装修交房下水管验收，第一步先检查排水是否通畅，向卫浴台盆、厨房水槽、阳台洗漱池、浴缸马桶下水、地漏下水等处灌输，听到咕噜排水声，且表面无积水。

第二步，验收浴室柜台盆与下水管连接、厨房洗菜池与排水管，查看水管设计有无做“S弯”，若面盆与下水直通，后期很容易反味。同时重要检查水管密封性，一般会安装密封圈、角阀连接加固等，对于厨房水槽下底板四周会采用相应的打胶密封处理。

2. 木地板铺装缝隙不匀，与踢脚线衔接不紧密

关于木地板的表面验收，包括平整度，无异响、起拱、跑灰、松动等，除了这类型常见问题外，木地板缝隙是不容忽略的小细节。因受铺装时的施工工艺和环境影响，木地板缝隙不均匀、发黑污染，在很大程度上都会降低木地板的使用寿命。

验收规范：木地板铺装平直度5米内应小于1.5毫米，缝隙宽度应小于0.5毫米，缝隙不严密或缝隙过大过小（热胀冷缩）都需及时返工。

另外木地板查验项目汇总下，与木地板衔接的踢脚线，绝大部分会存在闪缝、对缝不均匀，接缝宽窄不一致。

3. 门框门扇质量查验

验房期间，不仅要检查门框门扇有无明显撞痕、破损，也要注意门扇密封条是否存在断裂、硬化问题，确保胶条与型材的紧固，起到防水、密封、隔音的效果。

其次很多精装房的门框与墙面收口缝隙大，有可能是施工时墙体未找平，还有可能是收口处打胶填缝偷工，这个细节问题需要返工。

4. 地漏排水防臭细节

卫生间阳台验收，地漏安装很重要，基础地漏检查，就是不断往里面灌水，判断有无出现积水和漏水的情况。但除此之外，若施工时没做好地漏保护，后期很容易损坏、堵塞、散发异味，再返工处理比较麻烦。

首先地漏安装方正平整，若地漏周围地砖切割不规范，也会影响排水效果。其次地漏防臭内芯破损，篦子污染、生锈，与下水管错位，都会造成地漏严重堵塞臭味，反复渗水。所以收房时，尽量打开地漏，仔细查看一下内部。