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文：咕哒 这几天，珠海印发的方案中提出“一人购房全家帮”的政策引发热议。“一人购房全家帮”的政策，相当于激活“闲置”的钱来购置房产。对于已经购房的中老年人而言，此次改革意味着他们能将自己的公积金储蓄投入房市中，平衡当前年轻人普遍购房金额不足、中老年公积金富余、无处可用的现状。
有网友认为这是变相鼓励啃老，也有网友认为政策不具有普遍性。“知道房价高到离谱，还鼓励让你去啃老接盘高价房才可怕。” 2018年，经济学家樊纲在一档电视节目中建议，如果年轻夫妇有条件，可以用双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共“六个钱包”，合起来支付房子首付。如今，珠海楼市调控处“奇招”，“六个钱包”购房理论成了官方认定下的现实。 自1998年中国实现房改以来，国内平均房价已从2000元/平米上涨到11000元/平米，20年间上涨了5.5倍。而像北上广深这类一线城市房价更是从之前的3000元/平米，一直涨到了6-7万元/平米。统计数据显示，中国96%的家庭至少拥有一套住房，其中31%拥有两套住房，10.5%拥有三套及以上住房。
值得一提的是，著名地产商王石曾预言，未来房价变化巨大，当前年轻人没有必要争取超出自己能力之外的房子，奋斗的重点应该是提高生活质量，如果耗费几十年的功夫就为了一味赚钱买房实在是有些得不偿失。随着国家积极下调房价，王石的预言似乎应验了。 最新数据显示，2022年以来，受疫情和楼市政策影响，我国房价大幅下跌，现在全国平均房价已经下降到9552元/平方米。但即便如此，中国居民的房地产占总资产的77%，另外23%是金融资产，许多家庭都把资产投入房产上，一旦房价下跌，就有资产大幅下跌的风险，有的甚至还背上了长达二三十年的债务。
那么，中国居民为什么都爱买房呢？ 首先，买房有赚钱效应，多年来，凡是买房的人都实现了财富的保值增值，而不愿买房的人则失去了房价上涨的行情。而且，中国房地产业带动了一大批相关产业的发展，如建筑、设计、金属建材、装修装饰、家具家电等，一大批从业者靠房地产行业实现了致富。 再者，买房还有很多附加属性，不再是钢筋混凝土那么简单，还与年轻人的婚姻和孩子的教育挂钩，这导致许多人不得不买房。对此，有专家表示，随着楼市降温的持续发展，国内持有两套或两套以上房屋的家庭未来将遇到这三个麻烦，相关人员最好早做准备。
第一个麻烦：房价下跌导致资产缩水。 一般居民大约70%的资产都在房子里，房价暴跌导致个人资产大缩水，由于经济不景气不增反降，个人生活品质大打折扣，进一步影响消费。普通人日子越来越难过，富豪几千万上亿身价，就算房子缩水对其影响没有常人那么大，几千万缩水还有上千万，一样的活得很潇洒，普通人就不同了，他们的大部分钱都在房子里，辛辛苦苦打拼了十几年都没有房产贬值来的多，可能会导致大多数人躺平。 此外，根据一些民间机构的统计，中国的住房空置率已经在20%以上。也就是说平均100套房子里面，就有20套没被利用起来，这说明目前中国房地产市场明显供过于求。房子比人多，房子自然会越来越不值钱，所以买房后资产缩水的可能性确实不小。
事实上，早在2013年，地产大佬王健林在准备“退出地产江湖”时就曾向投资者提出建议。他表示，未来一二线城市的房价会因为人流量充足、产业稳定等原因而出现一定程度的上涨；但据大部分三四线或部分县城来看，房价没有上涨的空间。因此，对于那些手上持有多套房子的人来说，他们的资产未来很可能会面临贬值。 第二个麻烦：房子的流通性会减弱。 根据国家统计局发布前4月销售的数据，商品房销售面积39768万平米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。与前3月的销售数据相减，可得出4月份单月销售面积8722万平米，销售额8134亿元，即全国房价9325元/平米，创过去三年来新低。 目前国内刚需买房的家庭并不多，几乎家家户户都有一套房子在手，如果是儿女结婚刚需买房，那么一定会选择新房这样装修起来可以按照自己的喜好，二手房就会成为无人问津的存在。如果是贷款购买多套房子的家庭此时就会陷入困境，房价下跌就无法出手，每个月都要承担高额的房贷。 如果想以之前的价格卖掉房子，那是不可能的，这样的房子就相当于砸在手里了，最后只能选择赔本出售，这样一来前后至少要赔掉几十万元，想想都很心痛。而且未来随着廉租房和共有产权房等的推出，未来房子会更不好卖。 第三个麻烦：房子持有成本增加。 从2021年开始，银行的房贷利率从5%以内上升到5.5%到5.8%，同时，持有多套房产的家庭要缴纳更多的物业费，持有多套房产的家庭成本会上升。 更重要的是，高层还决定在部分地区开展房产税试点，未来将有更多城市加入房产税征收队伍。换句话说，手里有多套房产的家庭，接下来会付出一笔额外的成本。因此，手中持有多套房的人会面临越来越大的压力。
就目前的房地产形势而言，王石当初的话已经得到认证，年轻人不要急着买房，房子是用来居住的，不是用来限制自由的。如果现在买不起房，那就换到一个更适合自己的地方去租房创业或者回家创业，可能再回到这个城市的时候就已经成为一个买得起房的创业者。 所以，对于拥有两套房子以上的家庭来说，最好还是尽早套现，落袋为安为好，不然以后房子既租不出去，也卖不出去。购房者们可以抓住房价的降温期及时下手，切勿长期观望，因为房价受到市场调控并不会暴跌，而是在一定范围内上下波动。 对此，你怎么看？ |
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来自： HAINABAICHIAN > 《经济与市场》
