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基础设施不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报程序！！ 原始权益人甲 REITs是吃的吗？ 原始权益人乙 一听就知道不能吃，认真听讲。 ★ 目录 ★ 01 什么是REITs？ 02 哪些行业属于试点范围？ 03 申报试点项目需要满足哪些基本条件？ 04 申报试点项目需要哪些材料？ 05 申报试点项目需要履行什么程序？ 06 试点项目有哪些合规性审查要求？ 07 还有哪些其他要求？ 原始权益人丙 那到底什么是REITs呢？ REITs是一种基础设施企业的创新融资工具，具体请看Part.01啦。 Part.01  REITs是指基础设施不动产通过资产证券化，实现大拆小，是一种新兴的融资手段。原始权益人可以通过申报REITs试点项目卖出部分股份，融资对象为社会资本，其中包括民营企业和社会大众。原始权益人至少保留20%的股权，并且推荐原始权益人继续经营原不动产，发改委可以视经营状况调节运营管理费。 经过国家发改委的调查，当前部分基础设施投资企业存在资产负债率高，进而限制企业发展的问题。推出的金融创新REITs工具，主要有以下三点好处。第一，增强企业再融资能力；第二，提高企业抗风险能力；第三降低企业日常现金流压力。 原始权益人甲 哪些行业属于试点范围呢，我以前开的皮革厂能不能申报？ 皮革厂不是基础设施，具体能申报的行业请看Part.02啦。 Part.02 重点行业        国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园 项目应满足以下条件  01 位于国家发改委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核公告目录（2018年版）》确定的开发区范围内。 02 业态为研发、创新设计及中试平台、工业厂房、创业孵化器和产业加速器、产业发展服务平台等园区基础设施。 03 项目用地性质为非商业、非住宅用地。 原始权益人乙 那咱的大商场和大酒店可以做吗？ 不可以哦，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目都不属于试点范围。 原始权益人丙 我们刚好有个物流公司，不知道该怎么去申请呢？ 别急呀，满足行业类别的项目还需要满足一些基本条件才行，具体请看Part.03啦。 Part.03 试点项目需要满足的具体条件 1、协商一致 相关股东已协商一致同意转让。 2、权属清晰 项目权属清晰、资产范围明确，发起人（原始权益人）依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权。 3、资信良好 近三年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录、项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题。 4、运营时间 项目运营时间原则上不低于3年。 5、收益率 现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持盈利或经营性现金流为正，预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。 基础设施运营管理机构 项目经验 具备丰富的同类项目运营管理经验。 人员配备 配备充足的运营管理人员。 财务情况 公司治理与财务状况良好，具备持续经营的能力。 原始权益人乙 我们有的项目是符合的，申报具体要提供哪些材料？ 申报的材料有三大类。第一，基本情况；第二，合规情况；第三，证明材料。具体请看Part.04啦。 Part.04 申报所需要的材料 基本情况材料清单  合规情况材料清单  证明材料清单 原始权益人丙 申报需要履行什么程序？ 这个你要看Part.05。 Part.05 申报所履行的程序 原始权益人乙 省发改委是怎么审查我们的材料的？ 合规性审查主要看你的项目是否符合相关政策、取得相关手续、符合监管要求，和回收资金的用途，若涉及到外商投资，还有一些其他要求，具体请看Part.06。 Part.06 合规性审查的范围 原始权益人乙 那如果我的项目是PPP项目，也是这么审查吗？ PPP项目还需要满足一些补充条件，你看。 Part.07 其他要求 大家还有什么不懂的吗？ 原始权益人丙 在不同城市的物流公司是要分开报吗？ 国家发改委是支持跨区域的多个项目整合申报的。 原始权益人乙 国企单位的项目还有什么其他注意事项吗？ 涉及到国有资产转让的项目，应符合国有资产管理相关规定；PPP项目的股权转让，应获得政府合作方的同意。 原始权益人丙 我们是民企，也可以申请吗？ 对各种所有制企业、不论本地或外埠企业都一视同仁、 公平对待。（整理不易，请珍视劳动成果） |
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