加群请私信:“加群” 编辑 机电人脉 比较实用的资料,机电系统好不好,得用起来才知道。本文对某项目机电系统维修中碰到的问题进行了总结,并对设计、招采、施工调试等前期阶段应注意的问题提出了建议,供参考。 #1住宅1.给排水系统-入户水表自转现象:住宅小业主收楼后发现,部分无人员居住的房屋出现水表自转情况,尤以高层出现较多(故障比:8.72%)。 原因:经现场打压排除管网漏水可能,我司及物业公司定期检查发现此水表灵敏度较高,由于本项目为超高层住宅,水压波动较大。 措施:在水表前后增加止回阀。 效果:大部分水表自转情况得以解决。 建议:
2.给排水系统-空中花园侧排地漏返水现象:住宅空中花园2-5层侧排地漏大雨天部分返水。 原因:①二层、三层结构反梁,造成住宅空中花园侧排地漏接主排水管在施工过程中,无法放坡或反坡;②主排水管在二层有转换弯头,易造成雨水积滞,发生返水现象。 措施:一部分将坡度有问题的管道改至空中花园室外花坛内,一部分将室内侧排口内侧抬高或封堵。效果:问题得以解决。 建议:
3.给排水系统-住宅卫生间有异味现象:住宅卫生间内有异味产生,住宅A户型卫生间地漏返臭。 原因:因设计时未考虑卫生洁具安装空间,浴缸排水管直接采用塑料软管接入PVC排水管管口内,用手工弯制存水弯,达不到实际存水弯的效果,所以易出现异味。 措施:更换地漏。 效果:问题得到解决。 建议:
4.给排水系统-单元内排水管管井渗水现象:单元内衣柜返潮、发黑;公共管道井内积水,导致积水向下渗漏。 A户型衣柜发黑 A户型衣柜发黑 原因:管井设计在衣柜后,管道井未设置地漏。 措施:拆除衣柜对管道进行维修并恢复;增加了地漏。 效果:问题基本解决。 建议:
5.给排水系统-住宅户内墙面结露渗水现象:个别住宅内卫生间外围靠近踢脚线墙面及木地板结露渗水。 原因:①卫生间内淋浴(或盆浴)混水阀阀芯与供水管接头处连接不紧密渗水。长时间渗水造成墙体内水分饱和,因内部为石材装饰面,不宜透水,从而由外墙处渗水。 ②2#楼32C经检查发现,卫生间混水阀安装过程中将给水铜管拧裂,造成渗水。 ③3#6C精装修施工时将给水铜管钉破后,造成墙体内渗水。 措施:①装修单位重新安装混水阀阀芯,并对损坏墙面及地板进行恢复。②、③机电三队配合重新更换损坏铜管,装修单位对损坏墙面及地板进行恢复。 效果:问题得以解决。 建议:
6.住宅内电器设备烧坏现象:多起住宅厨房内电器设备被烧坏。 原因:住宅入户箱接线不规范,住宅用电三相严重不平衡,未将零线并接零线排,而是串接零线,造成只要入户箱内一个器件出现问题就会连带烧坏厨房电器。 措施:相关单位江苏向荣对所有入户配电箱重新进行检查及接驳工作。效果:问题得以解决。 建议:设计时考虑三相用电平衡;施工安装前请电箱厂家复核三相用电平衡;零线、地线应单独接入零线排、地线排,而非串接。 7.地下室潜水泵故障频发现象:①排水泵为耦合式,固定杆锈蚀严重,无法耦合,故障频发;② 控制箱内KBO故障率高,缺相就烧电机。 原因:①产品自身问题;前期投入使用时间过早,造成损耗较大;管理不到位,未能及时清理集水井内垃圾,造成堵塞,进而导致泵烧毁;② KBO的技术尚未完善。 措施:①更换水泵;②更换KBO设备。 效果:问题解决。 建议:
8.门禁系统故障频发现象:住宅门禁、智能化、可视对讲系统出现诸如:杂音大、图像不稳定、无法开门、无法对讲等故障。 原因:①产品为博世品牌,由业主指定分包中航进行采购及施工。住宅部分总共为768户,据了解该品牌之前并无这么多户数的施工案例。联网后,系统出现故障;②为了美观,室外主大门主机未采用原厂箱体,而是采用了根据要求更改过的箱体。 措施:联系设备厂家检修。 效果:仅能初步解决问题,但无法彻底根除。 建议:
9.消防走廊感应灯频繁烧坏现象:住宅消防通道近900个感应照明灯的灯泡频繁烧坏。 原因:①根据现场测试及检查发现西门子感应开关没有消防接口,施工人员安装时接线错误;②为满足消防强制要求,回路接驳后造成灯泡基本上处于长亮不灭状态,造成灯泡大量损坏。 措施:更换带有消防接口的感应开关,并重新接线。 效果:问题得以解决。 建议:
#2商业1.风机房百叶飘水现象:下雨时,风机房百叶飘水,倒入风管内。 原因:该处安装百叶非防水百叶,百叶上方有雨水渗入风管。 措施:风管内增加集水槽。 效果:问题得到解决。 建议:
2.地下室-2F通道异味大现象:地下室-2F通道异味很大。 原因:地下室-2F有个隔油池房间,房间内通风效果不好,导致里面的异味往通道扩散。 措施:我司建议物业公司在地下室-2F通道上增加排风管道,在隔油池房间内增加排风系统。 效果:问题得以解决。 建议:
3.地下室-3F水泵房给水管振动大现象: 地下室-3F水泵房一条商业给水管卡箍螺丝断裂,管头松脱漏水。 原因:水泵房进水池水面波动过大,液位浮球阀频繁开关,给水管道振动幅度较大。 措施:①将水泵房内进水箱的所有给水管卡箍接头换成双球橡胶软接头;②将补水浮球阀移至远离进水口处,减小浮球阀在进水时的震动 。 效果:问题得以解决。 建议:
4.水景系统溢水现象:水景系统溢水,下雨天尤为严重。 原因:二次设计问题,考虑到噪音,回水管设计不够、管径偏小。 措施:增大回水量。 效果:问题暂时得到解决。 建议:做好设计阶段的数据确认,施工阶段给予复核。 5.平衡水箱溢水现象:平衡水箱于晚上系统停止后运行,会税后溢水。 原因:平衡水池容量小,进水多于回水,当系统晚上停止运行后,回水逐渐回流到水箱,造成溢水。 措施:增大平衡水池容量。 效果:问题得到解决。 建议:
6.商业D栋室外扶梯雨天下机仓滴水现象:商业D栋室外二层扶梯下机仓雨天滴水至首层扶梯入口。 原因:因扶梯在室外,雨天有雨水从扶梯台阶面漏入下机仓,下机仓不是全部封闭状态,一层天花为网格状故漏水至首层扶梯入口处。 措施:在下机仓下部做接水盘,将雨水引入附近排水管。 效果:问题得以解决。 建议:
7.地下二层一、二期连接通道处渗水现象:商业地下二层一、二期连接通道结构伸缩缝处渗水,水源来源不明,且一直有渗水现象。 原因:与土建工程师现场勘查初步确定为结构防水未处理好。 措施:在伸缩缝处做不锈钢接水槽,将水源引至旁边集水井,由水泵抽水排出室外。 效果:问题得以解决。 建议:
8.屋面层渗水现象:商业屋面层暴雨过后在墙根部会发生渗水。 原因:屋面层地面有陶粒回填层,回填层内没有设计二次排水,导致里面积水后往墙根部渗水。 措施:建议物业公司在屋面层陶粒回填层增加二次排水措施,增加侧排地漏。 效果:问题得以解决。 建议:
9.火灾漏电保护系统无法正常使用现象:火灾漏电保护系统无法正常使用,大部分长期处于报警状态。 原因:装修施工时将线路打断,存在断路情况;产品自身质量问题;整定值设定过小;电缆接线问题;线路问题。 措施:重新调高探测器漏电整定电流值;检查接线是否正确;复核检查全部线路。 效果:经设备厂家检查,将整定电流值调高,但问题仍然存在,只有个别探测器能正常使用。 建议:设计该套系统,但建议安装完毕后,不启用该套系统。 10.消防系统分区与实际使用区域冲突现象:由于设计分区与实际使用区域有出入,造成跨区域误报。 原因:业主前期介入不够,导致设计时的分区并未考虑实际使用功能分区,造成跨区域误报情况产生。 措施:无。 效果:无。 建议:业主前期充分介入项目设计阶段,于设计阶段就考虑后期使用实际情况,准确划分区域,使不同功能使用区形成相对独立的系统,在施工阶段予以准确复核。 11.疏散指示牌与实际不符现象: 地下室车库疏散指示牌与实际不符。 原因:原安装正确,但后期分隔后造成指向与实际不符合;业主需于设计阶段介入项目。 措施:按现场实际分隔进行调整。 效果:问题得到解决。 建议:设计时业主介入不够,导致设计未考虑到后期功能区的二次分隔,最好能参考后期实际使用分区进行设置。 #3酒店1.排烟系统问题及处理现象:① 1881餐厅排烟风口处无较好排烟设备,将风口熏黑;② 厨房排烟口正对住宅,噪音较大,遭业主投诉。 原因:设计缺陷。 措施:① 1881改造加装水烟罩;② 厨房改造加装消音器。 效果:问题解决。 建议:今后设计时,厨房排烟若并入公共排烟系统,应于并入前进行烟气处理;系统厨房排油烟风机风量预留多些,并设置感温变频调速装置,以便后期调试及运行工作的进行。 2.酒店客房维修空间不足现象:酒店客房检修口维修空间不足。 原因:为保证美观,减少了必要的检修口以及调整了检修口的位置,造成维修困难。 措施:新增检修口。 效果:局部有改善,但有些空间太小,仍无法维修。 建议:对于检修口应该在保证功能的前提下再考虑美观,在客房内预留合适的检修口,并使用低导热天花材料。 3.酒店客房热水管出水慢,温度不够现象:部分酒店客房热水管出水慢、温度不够。 原因:经检查发现酒店热水循环泵功率不足,同时管道平衡阀正常运行过程中调节不合理。 措施:更换热水循环泵组,相关参数见右表。 效果:问题得到解决。 建议:设计阶段需考虑泵组分配的合理性,按最大使用量并留足余量设计选型泵组,施工阶段给予复核,调试及使用阶段对平衡阀进行正确的调节。 4.热水系统管道伸缩节漏水现象:酒店热水系统管道伸缩节接头处漏水。 原因:伸缩节接头处橡胶垫片遇热老化破裂,导致漏水。 措施:重新采购耐高温石墨垫片,将所有热水管道上橡胶垫片予以更换。 效果:问题得到解决。 建议:特殊施工环境下,选择有相关操作证的工人进行施工,确保正确的施工工艺,并于施工前审核施工方案;热力系统施工中全部使用耐高温石墨垫片。 5.锅炉水箱锈蚀、铁超标现象:锅炉镀锌钢板水箱锈蚀、铁含量超标。 原因:水箱铁离子含量超标。 措施:更换不锈钢水箱。 效果:问题得到解决。 建议:采用不锈钢水箱;热水膨胀水箱应在每台锅炉顶部安装阀门,便于维修时隔离其它锅炉。 6.酒店裙楼二层天面排水地漏堵塞现象:酒店裙楼二层天面两个地漏不通。 原因:排水管道弯头处杂物堵塞。 措施:使用管道疏通机疏通,并在地漏口加钢丝网,防止杂物掉入。 效果:问题得以解决。 建议:设计阶段于地漏口设置钢丝网罩,施工阶段予以复核,后期管理阶段,定时做好巡检,及时发现杂物,及时进行清理。 7.排污泵无法自动切换现象:排污泵控制柜两泵不能互相切换。 原因:未设计自动切换功能。 措施:更改水泵控制箱系统图纸,增加自动切换功能。 效果:问题得到解决 建议:设计阶段应对排污泵控制系统设计自动切换功能;采购阶段对设备功能进行复核;施工阶段予以确认。 8.电梯内监控摄像头运行中图形模糊现象:高速电梯内监控摄像头在电梯运行过程中图像模糊,静止时正常。 原因:电梯内监控摄像头电源接驳电梯电源,电梯随行电缆并非专用电缆,且监控系统井道内接地不好,造成电梯运行时,摄像头受强烈电磁场干扰。 措施:因后期电梯井道布线不现实,故在摄像头信号源处增加防干扰器。 效果:基本解决问题。 建议:
9.BA系统故障现象:①生活水箱水位报警时整个系统瘫痪及操作缓慢;②西门子电动阀阀体经常卡死,出风和回风温度偏差大。 原因:①原生活水箱内为干簧管式浮球液位控制器;②空调系统管道冲洗不干净,开关未设置到合理位置,手动打开不复位,无法自动控制,造成系统故障。 措施:①对水位报警系统进行改造,改成浮球式液位控制器;②冲洗管道,将开关设置到自动状态,出现故障及时维修。 效果:问题得到解决。 建议:
#4持续改进与建议设计阶段设计阶段应充分结合之前项目的实际案例,对一些经常性通病做到初期解决或预防,部分案例如下:
招采阶段招采阶段应复核相关设备之前项目的实际案例,对参数及要求进行确认,部分案例如下:
施工及调试阶段施工阶段应复核相关参数,调试阶段应对整个系统进行调试、测试,达到设计及规范要求,部分案例如下:
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