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愿天下人都能安居！ 宁夏银川，某小区的一位阿姨有些苦恼，她住三楼，她家卫生间顶滴滴答答不断滴水，给生活带来不便，最后社区居委会调解结果是，由物业出预算，然后让双方协商维修费用比例问题。前提是先撬开看到底是谁的责任。
有网友就说了：“还用看吗，明显就是楼上防水没做好的问题，跟三楼没关系。”，更有网友直接地说：“楼上卫生间漏水怎么要楼下分担？” 
其实，在日常生活中，卫生间渗漏水就是小区常见的问题，维修的话不仅可能要破坏装修，还很麻烦，不仅业主头疼，小区物业也头疼。谁之责？谁来管？谁来赔？更是让不少业主朋友感到郁闷，因为不了解。
比如某小区业主发现楼上卫生间渗水，找物业公司，他们认为这是楼上住户向下渗水，应该由楼上住户负责。这是邻里纠纷问题，他们不存在责任；找楼上住户，又以各种理由推脱，说是开发商的问题，自己家的防水做得很好；找开发商，又说房子已经全部卖完，这事该找物业公司。各种相互踢皮球的比比皆是，很多业主有苦说不出。
那么，小区业主发现楼上卫生间渗水，维修责任到底该由谁来承担呢？其实，渗水问题的症结主要在于原因的鉴定。鉴定清楚了，责任也就分明了。
1、有事找物业，这是很多人的共识，毕竟每年都交那么多物业费，所以，物业公司对这种事也是有责任的，因为如果是因为房屋主体结构、公共部位或公共设施设备损坏而漏水，需要大修及公共改造才能维修好，可向物业申请使用房屋维修基金予以修复。注意，这里是公共部分；
2、开发商建的房子，所以开发商自然也是有责任的，因为那关系到房屋质量安全问题。新房从交工验收开始，都是有保修期的，在保修期内，因为房屋质量问题或房屋本身设计不合理造成的漏水，应由开发商负责。
根据建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年； 3、关于楼上业主责任，通常有两种情况，一是楼上住户防水材料、水管使用年限过长导致自然老化，超过质保期，在正常情况下用水造成的房屋漏水，这样的情况多见于老小区；二是楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施，造成漏水，都可以找楼上住户负责，这种多见于新房装修和二手房重新装修的情况。
如果遇上不配合怎么办？如果是物业公司、开发商不配合，业主的正当要求无法得到满足时，业主可向当地房屋主管部门反映情况或向人民法院起诉；如果是邻居不配合，根据《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应当按照本规定及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。 
因为协调业主之间的关系是物业公司的义务，若邻居不配合，业主首先可以“求助”于物业公司；如果不行，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。当然，如果是居住人的原因造成的渗漏，那么维修责任应当自行承担。而不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。
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