商品住宅精装修交付已是大势所趋，对上游的地产公司来说，这是机遇也是挑战，对于我们装饰公司来说，精装修可带来溢价，成为新的利润增长点。
但火热市场的背后是居高不下的精装修交房投诉率，尤其是渗漏问题已成为精装修交付的质量痛点和近年热点问题。
本文聚焦行业热点问题，结合行业施工新技术的应用，剖析批量精装修项目在精装阶段如何做好防渗漏管控。
在防水施工前首先要仔细清扫，涂刷防水层的基层表面，如有坑洼不平处或阴阳角未抹成圆弧处，可用1：2.5 砂浆修补，基层处理质量控制要点如下：
1）地面处理：
地面清理干净然后用水泥修补有坑或有缝的地方，注意所有阴角用水泥做成弧形。
2）地面找平：
水泥砂浆找平，找平后的地面成一定坡度，最低点在地漏下水口处。
3）墙面处理：
抹灰面基层上批嵌一遍水泥腻子或界面剂批平处理，保证表面平整、光滑，无砂眼孔洞。
4）细部处理：
所有管根部做圆弧处理。
基层做防水涂料之前，在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口等易发生渗漏的部位，应做附加层增补。胎体增强材料以低碱无纺布、玻纤网格布为宜，搭接宽度应不小于100mm。
管根部位防水做法是管道周围做水泥砂浆R角处理，沿管壁上翻50~100mm，地面延伸250~300mm范围涂刷一遍防水涂料，四周再以胎体增强材料为附加层防止阴角部位防水涂料开裂，最后再复涂一遍防水涂料，防水涂料与管道收口处以建筑密封胶收口处理。
在常规装修施工，往往卫生间地面直接铺贴地砖或石材（干贴），门槛处也不做任何处理。如铺贴层内有暗水存在（暗水产生：积水通过材质缝隙进入干贴砂浆层，长年累月造成暗水），暗水沿铺贴层进入小走道及房间，将会造成门套底部及房间内木地板受潮发黑。为预防该现象发生，可采用在淋浴区挡水石处、厨卫阳台过门石处预埋止水钢板的施工工艺。
在淋浴房与其他部位之间分隔一般采用现浇混凝土或不锈钢板止水坎方案，可做成等宽或上窄下宽形式，操作过程中需注意：止水坎需用角钢预埋，止水坎应伸入墙体20mm，止水坎截面为梯形，顶面在沿坎方向确保水平；止水坎标高应控制在正上方饰面板下面10mm左右。
门套基层底部防水砂浆封堵可以有效阻止从卫生间地面渗入门套的水汽，防止门套发黑霉变，操作中需注意卫生间门套板基层不能直接落地，需离地约3-5公分，然后用防水砂浆将缝隙完全封闭。
配料涂刷是做好防水的重要步骤。涂刷前专人负责按设计要求配比涂料并按操作要求进行搅拌，搅拌均匀呈浆状无团块即可，3小时内用完。每层涂料涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；用滚刷或油漆刷蘸底层涂料，均匀地涂刷，不得露底。涂层厚度、遍数、和施工配比按设计要求执行，将配制好的防水涂料均匀地涂刷在已干固的涂层上，并与上道涂层垂直涂刷，以保证涂层厚度的均匀性，每遍涂刷量以0.8-1.0kg/㎡为宜。
防水涂料需涂刷2-3遍，防水涂刷墙面厚度 0.8-1.2mm 为宜；地面厚度 ≥1.5mm。涂刷高度需注意地面防水涂料往墙面上翻 500mm 高，特例除外：厨房给水点处涂刷上墙至 +600mm，范围涂刷宽度 300mm。
成膜质量对防水也很关键。防水成膜质量较好，呈无气泡、夹渣、透底、脚印、粉化现象；涂膜质量进行全面验收，要求满涂，厚度均匀一致，封闭严密。
防水在门口处水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm，并且往墙面上翻500mm高，墙面上翻处需甩浆拉毛。
淋浴区是整个卫生间的湿区，建议有条件的项目对此区域进行单独二道防水，不具备条件的项目须在底部止水钢板处进行防水补强措施；过门石铺贴完成后，单独在迎水面进行二次防水处理；对这些防水薄弱部位的二次防水处理，起一道补强作用，均能有效阻止卫生间暗水流向干区。
1）淋浴区二遍防水：
卫生间地面整体做第一道防水，在淋浴区域单独做第二道防水，需注意防水涂膜2~3遍、厚度不小于 1.5mm，镀锌角钢外翻 100mm。
2）过门石二遍防水：
过门石采用湿贴法先行铺贴，并对迎水面进行二次防水处理；过门石铺贴完成后，进行蓄水检查过门石处是否渗漏。
养护完成后，进行第一次蓄水，水深20-30mm，时间为24h，无渗漏为合格；地面装修面层完成后进行第二次闭水检验，进行100％全检验收；检查无渗漏后，进行防渗漏一户一档上传工作。如闭水试验中发现渗漏现象，应立即停止闭水，找出渗漏点，重新做防水层的完善处理，处理合格后再次进行闭水试验。注意闭水过程中需做好地漏堵塞。
项目“零渗漏”不是一句口号，通过精装阶段防水基层处理以及防渗漏管控等行之有效的措施，落实对选材、施工工艺、过程质量管控等环节的防渗漏管控要求，可达到项目交付“零渗漏”的成效，实现完美交付！
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