|
前天，老K发布了文章《济南这座高楼拆了！千佛山北广场地块，一定只能是广场吗？》，但当时时间有些仓促，就说得比较简单。今天不妨再稍微补充几点。  1.不少网友认为，老K的建议是不建绿地广场而是商场、商业街，影响了“引山入城”。这是一种误读。老K的建议，实质上是希望在“引山入城”的基础之上，合理利用地下、半地下或少部分的地上空间，进行更多开发利用。最终形成的效果是：在地面之上还是以绿地广场为主要形式，不会影响景观，也不会耽误遛娃。相反，一些网友提出的建设商业街区等形式，老K反而认为不宜这样做。不信的话，大家不妨再回头仔细看看老K昨天的文章。 2.大家不要忽略一点，就是这里规划了地铁站，甚至有可能是地铁换乘站。在TOD模式即将主导城市开发的大背景下，我们应当更深入地考虑土地开发的利用价值。 3.站在财政的角度上讲，建设单纯的绿地广场，特别是在周边其他地块没有继续开发计划的情况下，几乎是单纯的财政支出而没有收益。 4.站在经济发展的角度上讲，文旅和商业不分家，旅游收益其实并不是都体现在门票上，更多的是体现在商业和住宿上。老K曾在明府城文章中有过详细分析，济南在旅游向商业转化这方面做得相当不理想；而住宿产业的落后，显然是济南难以摆脱“一日游”窘境的重要因素之一，进而又更加剧了住宿产业的落后，陷入了恶性循环。作为济南“三大名胜”之一的千佛山，毫无疑问是济南的顶级IP，周边却没有一处可以有效转化客群的商圈，也十分缺乏优质的住宿产业。这种情况下，我们是不是应该反思？ 5.还有一些网友担心，有了商业，会不会被烤面筋“占领”。商业并非是单纯的餐饮，餐饮也不是一定会沦为烤面筋。文创类的、民俗类的、泉城特色类的，高端的、时尚的、有情调的，或许都是可以考虑的。至于烤面筋，就算只有广场，也未必挡得住在路边摆摊，大明湖东门北出口油脂麻花的地面，大家见过吧。 6.昨天的文章中，老K遗漏了两件事，后来也有网友提醒：一是要弄一个游客中心，这个是千佛山目前缺乏的；二是希望多做一些大舜的文章，“舜耕历山”这个典故，济南利用得实在是不到位，除了舜耕路，大家能想起的还有哪些利用？不妨在评论区说说。 说到这里，老K找到了楼友“SOM”曾向老K提供的一个实际案例，不妨与大家分享一下。 曼谷的Chulalongkorn Centenary Park，由LANDPROCESS设计，面积约44800平方米，大概是千佛山北广场地块的一半稍多。  公园整体以带有坡度的草坪为主要构成要素，也有湖水、树木。旁边有少量低密度的酒店或商业类的建筑，草坪之下，利用了地下空间，形成一个有高差的博物馆。   这个设计在国际上未必属于顶尖，不过它带有坡度的设计，以及地下空间和旁侧低密度建筑的利用，或可以在“引山入城”和与地铁站相结合等方面，为千佛山北广场地块的规划提供一点参考。 最后，说到生态问题，还有一些更严重的问题不要忽略。 一是在山坡上建房屋：  二是更严重且更常见的开山建房行为：   相比千佛山北广场，这些才是对山体生态产生破坏的行为。在城市发展的一定阶段，向山体要土地，向生态要开发，或许是难以避免的。但是从长远的角度上看，我们是不是应该多点反思呢？ |
|
|
