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2021年，中山楼市可谓神仙打架！ 460米地标雅居乐湾际壹号、498米旭日富元·中山108、300米地标中山宝龙城等多个超级大盘相继入市。 房频君梳理近年拍地和备案项目，发现2022年约50个纯新盘入市（不完全统计，如有遗漏，欢迎留言补充），其中同样有重量级选手会登场。 下面，房频君选出2022年度最值得期待十大新盘，主要从三个维度综合考量： 一是，项目的地段、总价、体量、产品，至少要有一项在区域内前列； 二是，有比较大动作，2022年大概率可能入市； 三是，需是全新未开过盘项目，原有项目新组团不在盘点之列。 马鞍岛「未来之门」，1003亩，新效果图曝光； 马鞍岛「常元馨碧花园」，138亩，正在动工建设； 神湾「博达·风景海岸」，600亩，正在动工建设； 南区「雅居乐雅岚苑」，211亩，城区山景大盘，已动工； 西区「世光伊顿花园」，80亩，离欢乐海岸近，已围蔽； 火炬「建发阳光里」，73亩，国企混改项目，已动工； 沙溪「金溪泷泽花园」，83亩，雅居乐操刀，即将开放； 古镇「万科金域国际」，164亩，万科古镇新盘，已动工； 古镇「和旭天珺花园」，92亩，保利天字系产品，已动工； 小榄「天樾花园小区」，60亩，越秀+龙湖联手，已备案。  未来之门2022最重磅、最值得期待的项目，无疑是码头综合体--未来之门！ 中山最热区域马鞍岛、81.91亿成交总价中山TOP1、占地面积超千亩、马鞍岛门面双子塔地标、万科+国企深业联手操刀…… 任何一项单拎出来都很有看点，注定让这个“巨无霸”级项目成为明年最瞩目焦点！ 备案信息显示，未来之门总投资270亿元，共142栋建筑，用地面积66.89万㎡（折合1003亩），总建筑面积达213万㎡！
根据早前土拍资料，项目规划有2所幼儿园（9班+6班）、1所36班小学、1座标志性双塔形式超高层建筑（含五星级酒店）、1个会展中心、1座联检大楼等，此外，项目还需建设兼具文旅和商业特色的岭南风情街。 |未来之门项目功能分区 目前，其新版效果图也已经曝光！（最终版以开发商方为准）
近日，翠亨新区官微消息显示，中山正在将中山港码头迁移到马鞍岛，码头综合体项目已经招标，正在加紧建设，未来将会成为另一条“深中通道”。 官方点名，可见项目重要，建设也会加快，但按照常规的开发顺序，住宅部分会优先建设，明年很可能就有营销动作！
 常元馨碧花园作为马鞍岛已出让地块中，最后一个未开售项目，常元馨碧花园“神秘”了许久！ 位置上，其离深中通道第一出口直线距离最近。 备案资料显示，项目总投资50亿元，占地面积9.2万㎡（138亩），总建筑面积达39.8万㎡！ |摄于2021.11 今年5月份，中建二局中标常元馨碧花园项目，并于8月正式开工，建设内容包括2栋25层、12栋32层住宅及配套设施。
在现场，也可以看到常元规划布局以及效果图，整个小区采取围合式布局。 |图源：工地围挡 东西向有3栋为一字楼设计，可以更好远眺深中通道和对面前海，南北方向均为品字形设计！  博达·风景海岸在神湾，还有一个“巨无霸”项目值得关注！ 7月30日，中山博达地产位于神湾的新项目举行了开工仪式。
据了解，博达地产神湾项目早于2018年就进行了备案，当时备案信息显示，项目名称为风景海岸花园，占地面积超40万㎡（600亩），投资48亿，总建筑面积约123万㎡。 其中，住宅面积超91万㎡，拟建1栋15层、55栋21层、84栋3层住宅。
今年5月，房频君踩盘神湾时看到，当时项目四周已经围挡，现场公示将分为5期开发，项目配建九年一贯制学校（24班小学+12班中学）以及一所15班幼儿园。 该项目定位为片区江景大盘，而从整体效果图也可以看出，项目体量较大，占据了整个磨刀岛西南角，规划有别墅，洋房，高层观景房，江景视野相当不错。 |图源：博达地产  雅居乐雅岚苑今年6月，雅居乐官方表示其将携手富威堡地产，于南区打造山景大盘。 资料显示，该项目毗邻北台森林公园、4A景区中山詹园，占地约211亩，计容面积超21万㎡，总体货值约29亿元！
项目含高端洋房和叠墅两大产品，依山傍水，将打造为临近城区、配套完善、环境优美的山景大盘！ 今年6月以及9月份，雅岚苑一期、二期分别备案。
根据目前资料，雅岚苑一期与二期共建8幢高层住宅，总投资 2.13亿元，总用地面积 8.9万㎡，总建筑面积 13.08万㎡。 目前还有约8万㎡建筑面积（含叠墅部分）尚未备案，喜欢城区山景的朋友可以关注！ |摄于2021.06 世光伊顿花园2021年3月，世光创建官宣落子西区；6月，该项目正式通过备案，备案名为“伊顿花园”。 备案显示，伊顿花园项目总占地面积5.34万㎡（约80亩），总建筑面积约18万㎡，总投资7.2亿元，主要建设10幢24-27层住宅楼和1幢4层综合商业楼。
此前，项目有挖掘机进场平整土地，周边也有世光创建相关宣传资料围挡，但目前未有进一步施工动作。 地块位置就在广丰工业大道旁，毗邻中山奥园，与雅居乐华盈四季蓝天一路之隔，旁边还有富元在港口的新项目——君悦湾！ 项目周边教育资源相对丰富，除了已投入使用的广丰小学，奥园三期幼儿园（西区第四幼儿园），旁边还规划有中小学。
项目离欢乐海岸以及规划中的金地生态智慧城很近，给项目增添了一份期待。 |世光创建位置图示，摄于2021.5 越秀建发阳光里12月19日，火炬建发阳光里举办工仪式。
此前房频君实探，其实早已有机械进场施工。
资料显示，阳光里项目是越秀地产与火炬建发公司双方开启国企合作重点项目之一，也是中山火炬开发区探索国有企业“混改”模式的首个载体项目，意义非凡。 |摄于2021.07 项目占地面积为48961.7㎡（73亩），总建筑面积为197786㎡，整体规划12栋1232户。 项目采用了地下室外墙三段式止水螺杆等15项新技术及全穿插施工工艺，并计划于2022年6月开盘入市。 值得一提的是，火炬与建发同一天签约合作的另一个楼盘--名汇苑二期，近期也在进行施工招标，明年也有可能入市。
金溪珑泽花园2021年9月，雅居乐在中山再下一城，与金诚合作开发沙溪金溪珑泽花园项目！ 资料显示，金溪珑泽花园占地面积55573.4㎡（约83亩），总建筑面积超过22万㎡，规划有12栋高层洋房，将打造成为高品质舒适住宅社区。
现场工作人员表示，目前正加快项目建设进度，争取在年底将5、6栋封顶，并于元旦前后开放营销中心和样板间；项目将首推建面约92-130㎡的户型产品，毛坯出售！
项目位于中山市沙溪镇中心位置，毗邻沙溪镇政府，东北面靠近沙溪公园，西面紧邻沙溪庐园公园，位置和配套不错，加上有雅居乐品牌加持，值得期待。 万科金域国际古镇，是万科在中山重仓的区域之一！ 继万科城、万科中央公园一期、万科中央公园二期之后，其在古镇的第四个项目--万科金域国际（备案名：星灿花园），也正在动工建设中！ 该地块是古镇冈东社区用地，历经四次转让挂拍！最终被万科以12.52亿元拿下！ 今年8月份，该项目正式备案，备案名星灿花园，总投资34.4亿，占地面积10.9万㎡（163.88亩），项目建筑规模为35.9万㎡，共15幢高层住宅（1~34层）。 地块位于中山市岐江公路93号，地块后面正是目前中山已建成第一高楼--305米的利和威斯汀大楼，离古镇轻轨站也就一步之遥，可以说是位置绝佳。 |地块位置图示 和旭天珺花园6月23日，保利地产15.34亿拿地首进古镇！不到两个月，该项目迅速备案，备案名为「和旭天珺花园」！ 这也意味着，保利将为中山再添一座TOP级别的“天”字系项目，据知情人士透露，该项目或在明年年初面市（最终以开发商方为准）！ 根据备案信息，「和旭天珺花园」总投资30.16亿元，用地面积60987.2㎡（约91.5亩）；共10栋住宅，其中7栋32层，3栋31层，有配建幼儿园。
保利目前在中山已有3个天字系项目，包括马鞍岛上的保利天汇、保利天汇左岸，岐江新城保利天珺，这几个项目开盘都相当火爆，成为区域现象级爆盘。
在古镇的又一个天字系产品，保利又将带给我们什么样的惊喜呢？让人非常期待！ 天樾花园今年下半年中山土拍市场相当冷清，9月份越秀携手龙湖拿地，进军小榄，成了为数不多的亮点。 11月份，项目也通过了备案，备案名为天樾花园小区，与西区越秀天樾湾比较相似。 根据备案信息，「天樾花园小区」总投资15亿元，占地面积约为4万㎡（折合60亩），总建筑面积为15.8万㎡，共9栋26层住宅！ |备案信息 作为小榄近四年来首次公开招挂拍出让地，而且越秀+龙湖联手开发，值得关注。 不过，目前周边基本是以4S店、汽配店为主，环境观感比较差，而且学校、超市生活配套比较少；要想吸引买家，需要在产品下更多的功夫。 |项目位置图示 以上10个项目，你更青睐哪个？有遗漏的大项目，也欢迎留言告知房频君。
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