（左右滑动查看，依次为90㎡、100㎡、107㎡、117㎡户型）
|
在目前市场环境下，房产是否值得入手？ 有人带着焦虑的情绪，一头扎进楼市中，毫无规划和目标地看房，懵懂地选房下定。 究其原因，无非是着急，怕踏空，怕错过，怕政策生变，怕总价变首付。 那么，在这一轮行情中，目前是否已经探底，下半年楼市走势是否会向好？如何抄底才更正确？ 数据，往往能给我们方向指引！
有人喜欢跟风买涨，而有人则善于在熊市寻找机会。 而在大家观望时果断出击，需要魄力和实力，但往往收获也最大！ 房频君的“壕”友Y先生正是这类人。 他第一次买房是2013年，彼时中山楼市低迷，城区5000元/㎡任选，他迅速出手，几年后1.8万/㎡卖出，价格翻了几倍！  如果有研究楼市周期，就不难发现，他买入卖出刚好是踩准谷底波峰。 根据冰山指数的走势，2008年、2014年都试过触底，但是随后就会飙升到小周期内的最高点。  2008年由于金融危机席卷全球，房地产市场也因此跌入冰点。 随后，住建部、央行等五个部门，先后祭出契税下调至1%、首套利率下调、最低首付2成等组合拳。 加上后续“4万亿”流入市场，此后楼市开启了6年的V型反弹历程，一路猛进！  也正因如此，随着2013年2月“新国五条”出台，历经5次升级调控的楼市，也进入到新一轮下行周期，并在2014年初再次到周期谷底！  2014年4月，广西南宁市房管局出台新政，打出松绑“第一枪”之后，全国各地陆续开启松绑限购之路，楼市再次开启超能爬坡之路！ 站在2022的开端，也可以发现，当下的楼市，和前两次触底反弹，有着极为相似之处！ 2020年和2021年可谓是楼市调控最严的两年，针对开发商的“三道红线”和购房者的“严查首付贷”等，让原本就对现金流十分依赖的楼市雪上加霜！ 而在今年，全国上下“救市”的力度可谓是史无前例，“12万亿经济计划”的规模，更是相当于2008年金融危机时4万亿的3倍！    别的城市不说，据不完全统计，已经落地到中山的政策，今年以来就多达14条。 外地人想过来买，除石岐、东区部分区域限购之外，其它所有镇街全部放开，包括两大热土岐江新城和翠亨新区，都不再限购！ 觉得上车门槛高？非限购区首付2成，公积金还可以提取余额做首付款！（点此回顾） 房贷利率不够优惠？央行立马官宣LPR再下调，房贷利率最低可至4.25%！（点此回顾） 而且进入6月以来，中山各镇街纷纷出手，购房就送3万消费券、12万家装大礼包等，加码优惠层出不穷！（点此回顾） 各个方面的“压箱底”政策，都已经悉数亮相，最暖之风，已经拂面。 目前回暖反弹势头已经开始上扬，参照前面两个周期，新一轮牛市或已经汹涌而来！ 此时，正是抄底的最好时机。
当下的房地产市场，有的人在进场，有的人在离场，但真正聪明的人，却在调仓，如果用更准确的说法，是在“升舱”！ 买房，最重要是资产量级的提升，购入保值升值能力强高确定的热门区域，才能够穿越周期！ 而在中山，马鞍岛无疑就是独一档的存在！ 在广东省第十三次党代会中，100公里“黄金内湾”的规划可谓火出圈！  而翠亨新区特别是起步区马鞍岛，更是黄金内湾的最重要组成部分！ 作为深度对接珠江东岸的“东承”桥头堡，中山举全市之力打造的热门区域，马鞍岛在营商环境和创新方面，对标深圳前海！ 同时，在产业发展等六大方面全面发力，积极推进与深圳前海一体化融城发展！  数据显示，翠亨新区来自深圳的企业高达7成（来源：翠亨新区官微），华为、华润、前海人寿等知名企业争先进驻！ |马鞍岛产业分布示意 而且，马鞍岛上40所学校（含幼儿园）、6所顶级医疗机构、13个生态公园、9大文体地标，及5大业态的商业娱乐组团，在中山难有区域与之媲美！ 这一切的发生，深中通道必然要记上首功，2024通车后，前海与马鞍岛的时空距离将压缩至20分钟！ 这项世纪级跨海工程，自2016年开始动工以来，便一路引来众多关注！ 近期，深中通道更是频频上央视，热度爆表！ 为了最大化发挥深中通道效能，中山近日更是官宣，待深中通道通车，即同步开通深中跨市公交!（点此回顾） 按照此前深圳城规院副院长建议，未来设置400辆大巴通过深中通道24小时来回穿梭，直通中山大型居住区！ 不单如此，在交通上除了在建的深中通道，还有深中城际（规划）和中山港新码头（在建），三大“深中通道”通前海； 纵向上，南中珠城际（广州地铁18号延长线）动工节点越来越近，马鞍岛将进一步坐实湾区十字枢纽的地位！ 要知道，目前黄金内湾热门区域只有马鞍岛不限购，而且仍处于价格洼地，仅约为⼀桥之隔的深圳前海的1/6，入手门槛低！ 随着深中通道的开通，深中的融城发展，摆渡大巴的便利，珠江东岸的购买力必然进一步转移到岛上，价差或将逐步缩小！ 在中山乃至湾区而言，马鞍岛都是潜力超新星！
说到深中通道，一家央企不得不提，它就是世界500强央企--保利集团。 目前，深中通道冲刺隧道建设最后1000米，幕后功臣正是保利集团旗下的保利长大！ 而在马鞍岛上，保利也已经布局两大项目，保利天汇开售时3分钟抢罄1100+套的彪炳战绩，在岛上无人能及。 而保利天汇左岸，热度同样不遑多让，首开1栋122套，仅花了30秒即售罄；2栋开售时，128套住宅45秒同样宣告售罄！央企实力可见一斑！ 如今，保利天汇左岸上新，更是值得高看一眼。 离深中通道出口更近，无疑更能享受来自前海的“头啖汤”。 而保利天汇左岸离深中通道第一出口（横门互通）直线距离仅约880米！ 通过百度地图实测，从第一出口到项目，路程仅约1公里，可谓离深中通道出口最近的项目！ 黄金内湾的黄金一公里，从深中通道到其它项目还需要等几个红绿灯，保利天汇左岸业主，在出口一个小拐弯就到家。 这种便捷程度，岛上其它项目无可比拟！ 南中珠城际（广州地铁18号延长线）近日已经在马鞍岛上勘察。（点此回顾） 从近期最新版路线站点图来看，马鞍岛上面将会由原来规划的3站变为2站，但是翠湖公园站是稳如泰山！ 不但如此，规划中的深中城际，也已明确会与南中珠城际在翠湖公园相交！（来源：广东省城际铁路设计细则） 这意味着，未来保利天汇左岸业主在家门口就可以搭乘地铁（城际），速达广深！ 翠亨新区马鞍岛翠湖公园一带，学校、公园、艺术中心、住宅、酒店环绕，可以说是马鞍岛上配套最丰富的板块！ 目前岛上唯一投入使用学校--中山纪念小学，已经官宣年内动工的香山中学（原翠亨一中），均在翠湖边上！ 此外，香山中学旁的翠湾文化艺术中心，也在今年启动建设。（点此了解） 该项目由国际大师隈研吾主创设计，总投资估算金额约为6亿元，是包含展厅、演艺厅、报告厅、图书阅览、文艺培训、商业配套服务等多种功能，为多馆合一的大型公共建筑。
而根据翠亨新区消息，在保利天汇左岸旁的另外两所学校--西二围中、小学，相关前期工作也计划在今年启动！ 而近期中山最火的网红打卡点--翠亨新区滨河整治水利工程中央示范段（茅龙水道），日前已经正式亮灯！ 流光幻彩、光彩夺目，美轮美奂，将建成大湾区夜景新地标！（来源：中山发布） 这么美的景色具体位置在哪？就在保利天汇左岸楼下！ 坐在阳台上，就可以拥有马鞍岛上的繁华璀璨，这着实令人艳羡！ 为了不辜负这片珍稀的地段和景观，匹配城市峰层人士对居住的高层次需求，保利为马鞍岛带来的是最高端的“天字系”！ 项目占地5.7万㎡，总建面23万㎡，由10栋高层住宅楼组成，主打5.0保利全生命周期系统，由国家一级物业资质的保利物业提供小区服务！ 在项目打磨上，更是匠心独运！ 如为了让所有户型通⻛采光达到最佳状态，保利天汇左岸主打2梯4户，楼栋采用全南向蝶形设计！ 小区绿化率达30%，园林打造全⽅位活动天地，引⼊全龄社区，覆盖全年龄段家庭需求！ 保利天汇左岸主推 90-117 ㎡三⾄四房户型，均为N+1设计，有非常好的灵动拓展空间！ （左右滑动查看，依次为90㎡、100㎡、107㎡、117㎡户型） 就拿建面约107㎡户型来说，入门右侧的家政间和结构外阳台，作为“魔法空间”存在，整个户型最高可以拥有4个房间！ 而超大横厅、U型厨房、独立衣帽间的大主卧，整个户型尺度非凡，甚至可以与市面上很多建面120㎡以上的户型掰掰手腕！ 10栋“楼王”建面约193㎡大平层，目前也是岛上唯一的大平层产品，也是全中⼭最近深圳的保利天字系平层！ 大平层采用两梯两户的设计，可以实现“专梯专户”的居住体验，更加私密和尊贵！ 为了最大限度领略一线海景，该户型在大厅设置了270°采光面，视觉效果相当震撼！
房频君有话说 约600天后，深中通道将会通车，届时马鞍岛与深圳前海车程仅需20分钟！ 加上两地巨大的房价差、新区城市建设的持续升级、优质就业机会的增加，越来越多来自深圳的置业需求将会转移到马鞍岛上！ 抢占深中通道第一出口也是应有之义，作为离深中通道第一出口最近的项目，保利天汇左岸得天独厚，是目前市场环境下抄底“升舱”的绝佳选择之一！ |
|
|
