2022中国城市开发投资吸引力排行榜重磅发布！

自 2016 年中央经济工作会议首次提出 " 房住不炒 " 以来，住房、土地、金融、财税等房地产长效机制不断完善，房地产与经济、房地产与金融、市场与保障、增量与存量的关系也在发生改变。

经过 20 多年的快速发展，当前房地产市场的发展环境与过去相比发生了明显变化，新房市场规模继续向上突破的动能减弱：

第一，居民基本住房需求得到满足。我国城镇人均住房面积已从不足 20 平米提升至 40 平米 1 以上，居民基本住房需求已得到满足。

第二，人口规模红利接近尾声，城镇化放缓。2021 年全年出生人口 1062 万人，出生率仅为 7.52 ‰，出生人口和出生率均为 1949 年以来新低。

第三，居民杠杆率已较高，未来进一步加杠杆空间有限。根据央行数据，2021 年我国住户部门杠杆率为 72.2%（2008 年仅为 18.2%），已接近发达经济体平均水平。

中长期来看，尽管新房市场总量见顶，但城市与区域之间差异明显，全国每年新增城镇人口仍超千万，人口持续流入的高能级城市房地产开发投资潜力突出，同时，随着生活水平的不断提高，居民改善性住房需求尚未得到满足。总体而言，刚需和改善性住房需求仍有空间，但城市与区域之间分化或将进一步加剧。

面对行业新的发展阶段，2022 年我们在 " 人口 + 产业 + 交通 " 的分析框架基础上，进一步完善评价指标体系，并从住房需求的影响因素及城市群发展等多角度解读城市发展潜力，为企业布局提供决策参考。

2022 房地产开发投资吸引力 TOP50 城市

数据来源：中指研究院测算