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3宗瞰湖宅地！独墅湖月亮湾王炸地块爆出！ 苏州工业园区2022年第三批次局部地块控规及调整公示，信息量巨大，一块又一块重磅宅地被炸出！涉及独墅湖科教区、月亮湾、娄葑、车坊和跨塘等区域。 项目位于月亮湾北侧，翠薇街以东，星湖街以西，仁爱路以南，涉及3个地块。目前均为空地状态。其中，北侧部分居住用地调整为公园绿地，并明确各地块规划指标。其3宗宅地的容积率分别为1.2、1.6、1.2，建筑限高分别为24米、60米、24米，即8F、20F、8F，其中，2宗地块将建设为低密社区。另外要注意的是，该区域预计规划了轨交12号线！独墅湖边上，又是低密社区，还可以一线瞰湖，想想都精彩！现如今，不远处一线临湖铂悦犀湖，挂牌均价近8万/㎡，近三个月时间都成交了5套。由此可以看出，湖景低密住宅的稀缺价值。
问一句不该问的，对比园区腹地的星洲西地块、永旺西地块，你会选择哪里居住呢？娄葑地块位于东兴路以南、常台高速以东，占地约3.05公顷。地理位置上就位于文萃小学南，和新希望锦麟芳华雅苑处于同一水平线上。
结合用地使用需求，将原规划中U2环境设施用地调整至地块西北角，并在其东侧和南侧预留5m绿地，其余用地并统一调整为二类居住用地。该住宅用地的占地面积2.9公顷，容积率1.8，建筑限高80米。今年以来，娄葑板块已有一宗宅地出让了，就在其东侧，成交楼面价20500元/㎡，被建屋拿下。对于想在园区上车，且总价预算不多的买房人，接下来就重点关注这两宗地块就足够了。基地地块位于葑亭大道以南，戈巷街以西，戎巷路以北，占地约24.73公顷。紧靠3号线戈巷站，交通出行方便。地块周边现状有唯亭学校、畅苑新村四区、一所幼儿园，地块本身则是平整土地。 该地块占地面积3.79万公顷，容积率1.6，建筑限高≤80米。
从地块周边来看，其北侧为住宅社区畅苑新村四区、东侧为幼儿园、西侧为唯亭学校，同时，其东北侧为3号线的戈巷街站，也是一个轨交盘。现在对于园区跨塘，其实更应该叫做娄江创新城！今年6月13日，园区官微进一步明确该板块定位。
同时，这里还是日益成熟的总部企业集聚基地，未来片区内将崛起60多栋办公楼宇，建成后预计年纳税额超100亿元。企业总部基地所有入驻企业均为高新科技、创新性企业总部，不仅对性质有所要求，且设置了相应的入驻门槛——税收超亿元！目前已经入驻的除了中欧校友(苏州)总部大厦，还有恒泰、云彩投资、中锐集团、君实生物等。
加上板块内拥有，苏州工业园区站，扩建后，也将成为长三角地区重要的交通枢纽。大大提升长三角重点城市的通行效率。
可以说，娄江创新城在官方的认可下，未来可期！ 基地位于苏州工业园区东南部，北至独墅湖大道、西至星塘街、南到文景路，东至金堰路-新发路-金海路，面积约54.05公顷。地块现状有3家企业已签约待搬迁，园区消防大队车坊中队待搬迁至新址；文景路幼儿园已建成、文景路九年制学校在建；其余均为空地。从地块的规划来看，该区域内未来将有3宗宅地，容积率分别为1.8、1.8、1.6，建筑限高80米，这3宗宅地的总占地面积28.38万㎡。从目前来看，其周边就有已建成的幼儿园，以及正在建的九年制学校。同时，项目周边有轨交2号线和轨交6号线，也是双轨交盘。左侧是建屋海德公园，目前挂牌均价为41571元/㎡。
地块位于基地位于蔺谊路以南、松涛街以东，上市企业产业园南区的西侧。 现状除公交警务服务中心和鸿顺花苑以外，大部分都是空地。从其调整的信息来看，有3宗宅地，共计占地面积8.22公顷。3宗地块的容积率分别为1.5、1.8、1.8，建筑限高24米、80米、80米，同样是低密社区。 板块内目前已有1个在售楼盘和一个待售纯新盘，也是今年刚刚成交的宅地。
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