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无效成本定义 定义 无效成本是房地产项目实施过程中产生的，对形成产品、提升价值、促进营销没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。本质是指由于相关职责部门管理失误导致的成本增加事件。 费用 无效成本费用包含工程中实际增加工程量的人工费、材料费、机械费等所有费用。
规避措施 控制无效成本是降低项目成本直接有效的办法，需公司各部门、各专业的共同参与。 1、规范营销“销售说辞”的管理； 2、规范营销费用的管理，禁止营销费用计入建安成本； 3、建立平台统一的产品缺陷案例库； 4、加强建筑、装修、机电及各个专业的审图工作； 5、建议平台研发牵头，按产品系列、业态、分级分档制订相应建筑工程标准做法，城市公司按此标准做法执行； 6、按平台统一的合约规划、工程界面分判执行，避免缺漏重复； 7、加强与项目中心各专业的互动沟通（如研发、工程），将政府要求及时传达到各专业口同事； 8、研发、工程及成本建立良好沟通机制，事前预警、事中跟进、事后追责; 9、无效成本规避的重要措施在于严格执行事后追责制度。
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