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遇到房屋质量问题，可能是众多购房人比较头疼的事了。预售房屋由于购买的房产的时候它还处于建造的状态，购房人根本就不知道它是否会有质量方面的问题。等开发商交房进行房屋验收的时候，才发现房屋的质量并不合格。而即使是验收完成或者是购买现房，也会因房屋的特殊属性，在入住一段时间之后才会发现那些被隐藏的质量问题。那么，购房发现房屋质量有问题怎么办？别着急，北京市中恒信律师事务所来帮您分析。
一、房屋质量严重影响居住使用 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用，购房人可以要求解除购房合同，并赔偿相应的损失。 法院认定房屋质量问题是否严重影响正常居住使用的考量因素包括：（1）是否对购房人的生命和财产安全及身体健康造成重大影响；（2）是否严重干扰和影响了购房人的正常生活（3）可否修复，经反复修理不能修复的，可以认为该瑕疵对房屋的正常使用功能产生了严重影响。
二、可修复的房屋质量问题 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。
值得注意的是，购房人如果发现房屋质量问题，应拒绝收房或者及时委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。在因房屋质量问题与开发商发生纠纷时，也应第一时间咨询专业商品房纠纷律师，避免不必要的损失。 |
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