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看懂了土拍，就看懂了一半的楼市。 自从苏州集中土拍之后，苏州楼市已经开始打“明牌”，每一次结果出炉都意味着板块未来的价格发展趋势。 截止目前苏州今年共推出32块宅地，不少板块楼面地价刷新记录。 不仅楼面价刷新，不难发现，最近苏州的备案价也向上调动了。比如万科奥体项目，二期备案均价已达4.45万 /㎡，这意味着，想要买入园区，难度系数又增加了。这些年，园区不论交通、教育还是产业都以势如破竹的速度落地签约，这不是一座“新城”可以比拟的。2022年，27岁的园区，如今已是苏州对外展示的一张现代化名片。他确实是苏州乃至整个长三角城市群中zui耀眼的那一颗星。5月，园区二季度85个项目集中签约，总投资超500亿元，主要集中在集成电路、生物医药、智能制造等战略性新兴产业，签约的全是龙头企业。▲苏州工业园区发布 也是在上个月，12家外资企业总部在园区授牌，园区已成为江苏省首家外资总部经济集聚区。
▲苏州工业园区发布 比如：常住人口超百万，人才源源不断流入。据第7次人口普查数据显示，园区人口年平均增长率排名全市第一，受过大专及以上教育的占比37.72%，列全市第一位。 是的，你可以永远相信“园区”。正是因为园区挡不住的魅力，吸引了无数人选择园区，选择苏州。 为什么越来越多的人选择来苏州就业置业？ 因为，他是全国最强地级市，是全国唯一GDP破2万亿的地级市，是人口超千万的城市，是世界级头部工厂，他还是长三角一体化下最具影响力的城市... 自长三角一体化上升至国家战略，各大城市都想抓住这一重大历史机遇，乘东风而上，但苏州早已站在了风口。率先提出沪苏同城化，全面接轨上海，与其他7个城市共同打造上海大都市圈。如今，苏州在长三角城市群中的实力，昭然可见。2021年，苏州突破2.2万亿，紧随上海其后，增速超8%。相比其他城市，苏州又多了一份包容性。这份包容性便体现在了房价上。相比上海（6W ）、杭州（4W ）、南京（3W ）等城市的房价，苏州的房价格外感人，真“长三角房价洼地”。1、“严格的限价”。苏州整体均价2万 /㎡，哪怕是宇宙的核心——园区，此前的备案均价也被限在了4万/㎡。2、全国房贷利率最低。苏州目前房贷利率全国最低，首房首贷4.25%。3、楼市健康。苏州楼市的调控政策可以说是整个长三角最严格的，这就导致，苏州已横盘3年之久。此前，外地购房者想要买房，最起码要缴纳两年的社保。如今，苏州楼市政策放松，外地人仅需三年内连续缴纳6个月的社保即可购房，本科落户就能买房...精明的购房者们已瞅准机会，最近都疯狂下定买房，苏州新房住宅的成交量猛增。此外，全国大v们也纷纷喊话“抄底大苏州”，更有外地购房团这个月刚来完苏州，准备下个月再来一趟！周边地价拍到31621元/㎡！ 苏州这里价值赶超奥体！ 最近苏州楼市的话题点，绕不开刚刚结束的二轮集中拍地，一向“惜地”的园区一下子挂出4幅地块。要知道，园区近年稀缺的莫过于土地资源。特别是核心板块有地块挂出之后，必然遭到疯抢，随之而来的则是居高不下的房价。眼看着园区如今小户型买不到，大户型买不起，不少买房人陷入了焦虑，园区到底哪里还有机会上车？其实近期的几个热门事件，已经让这个宝藏板块浮出水面。苏州的第二轮土拍已然落下帷幕，其中超过3万/㎡的地块就有2个，可以想象，未来又是一批“房选人”的楼盘！这一次，让人感到意外的是，月亮湾地块成交价甚至还比“押宝选手”——星海高中东地块还贵1元/㎡！直接赶超首轮土拍中奥体招商的31046元/㎡的价格！其实拍地的热度和价格，也从根本上反映了板块的价值。这块地位于独墅湖高教区，正南侧是独墅湖学校、正西侧是邻里中心，关键是周边产业众多，单次新盘几乎没有，板块买房需求强烈。不远处的花语江南就是很好的例子，高层均价就达到了3.8万/㎡，更是想买的人买不起，买得起的人抢不到。而这块地按照规划，装标不高于6000元/㎡！大家想象下，未来这个“顶豪”究竟要卖多少钱？产业集聚！人才涌入！ 苏州这里有官方“撑腰”！ 不过，只有识货的人才知道，其实这里还藏着的园区未来十年的发展重点——独墅未来城，不仅产业扎实，人才汇聚，各项配套也相对完善。这里以独墅湖科教创新区为载体，苏州东站副中心为全新发展极，打造的园区下一个发展新中心。片区范围北接斜塘河，南临吴淞江，西接独墅湖，东至苏州东站，绝佳的地理优势，也使其顺理成章地承接着高教区及园区的产业扩张红利和旺盛居住需求。 ▲板块示意图
整个板块，依托西教（高教区）、东研（苏州东站副中心科研园）、南产（上市企业产业园），构筑经济产业引擎；TOD4.0苏州东站（规划）助力园区加速接轨上海、深度融入长三角。
也别说园区“偏心”，主要是板块自己“争气”！ 独墅未来城拥有近4000家企业及大量高精尖人才入驻，如华为、微软。已落户上市企业29家（亚盛药业、博瑞生物、基石药业、百济神州等），未来3至5年后预计集聚高科技上市企业50家！
产业在哪里，哪里就是引擎；人才在哪里，哪里才有未来！ 据了解，独墅未来城有约16.4万的高知企业人才，这可能是继金鸡湖商务区之后，苏州高精尖人才最集中的区域。
不仅如此，就在上周，官方开会专题研究阳澄湖南岸、吴淞江桑田岛片区规划时，更是提出要站在推动长三角一体化的高度去破局，紧密联系沿沪宁产业创新带、环太湖科创圈。
可以这么说，园区真的把发展的“未来”，放在了独墅未来城。 对于大批只想在园区买房“园区粉”，非园区不看，独墅云著就是他们zui好的选择，同时，这里也是未来“城市新贵”的聚集地！ 产业聚集，人才涌入，地价攀升……独墅未来城正在用实力兑现蓝图，不仅如此，就连周边新房的销量更是一飞冲天！2022年5月30日，中海独墅云著迎来首次开盘，推出的产品全部为110㎡三室与133㎡四室洋房户型，采取线上开盘。现场以秒为单位不断刷新页面，以破竹之势点燃城市沸点，实力见证中海速度！说起中海，苏州的购房者们绝对不陌生。实力是中海的代名词。2004年首入苏州，2005年打造的半岛华府、湖滨一号如今也是苏州品质天花板...18年34子，中海与苏州完美契合，共同成长，彼此成就。园区湖东地标星湖one，前段时间，有客户壕气拿下10套，火爆朋友圈。吴江太湖新城悦湖东方，择址苏州湾C位，南师大吴江实验学校旁，自首开以来，一路热销坐稳板块红盘宝座。科技城阅泓山晓，位于科技城核芯金融小镇，凭借约1.08堪比别墅的低密容积率，价值领衔科技城。常熟佰贤居，首开热销3亿，站稳常熟文化片区价值第一盘。端午节假期仅3天的时间，中海成交额就达到3.3亿元，足以说明市场对于中海的认可度。而位于独墅未来城的独墅云著，近期的火爆程度非同一般。不光心仪园区的购房者抢，甚至连外省购房者也都按耐不住了。南京都市圈、河南、广东珠三角、新疆等外省的购房者全来了！其实真的不用惊讶，独墅云著如此火爆，并不是一蹴而就。一炮而红的背后，是项目在核心地段、匠心产品、稀贵资源等不同维度的全面占优。毕竟教育资源硬核，拥有星塘幼儿园、朝前路实验学校、西交大附属苏州中学普惠路校区等全龄优教资源，涵盖国内外众多一流大学，真正的一站式教育。毕竟商圈资源丰富，月亮湾副中心、文荟邻里中心（在建中）等商业配套聚集在项目周边，构筑成全新的生活版图。毕竟产品颜值品质齐在线，作为园区不可多得的低密洋房社区，独墅云著约35%绿化率、酒店式精装入户大堂、三大功能主题架空层……还是4K河景洋房！毕竟限价发售可捡漏，园区核心断供，基本都是顶着限价4万/㎡卖房，而独墅云著开的是纯洋房，整体价格只有35000元/㎡，而且洋房稀缺性和舒适性远大于普通高层，性价比不言而喻。毕竟户型太优秀，以建面约110平的户型为例，三开间朝南，南向约6.4米大阳台，视野效果极佳。而且独墅云著的得房率高达82-84%，远超市面上其他产品。如此地段、如此颜值、如此价格！叫我如何不心动！
更何况对比以往楼市和目前房价，以及刚刚结束的二轮土拍，可以断言，未来入驻园区的门槛将越来越高。 而中海独墅云著建面约97-133㎡IPO洋房作品，总价400万起的低密洋房住区，是“New money”的绝佳选择。 据悉，项目二批次房源VIP审核登记已经启动，还将推出4栋97㎡高层，想要上车园区的可以持续关注。关于深度苏州（sdsz0512）
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