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在这场大考中，领地控股集团就像是一个绩优生，完美符合上述条件，既能高速发展，又不盲目扩张，成为稳中求进的高质量房企。 当前“三道红线”压顶，谁有能力融资，谁的现金流充裕，谁就能走的更远。坚持长期主义的领地控股集团，始终保持高质量增长态势，经营绩效不断提升交出一份亮眼的成绩单。 6月13日，领地控股集团发布公告称，为改善公司整体财务状况，主动债务管理，拟推动2022年6月到期的12%票息美元债券1.2273亿美元寻求交换展期，预期该笔债务展期将于6月下旬完成。 这是领地控股集团释放的又一个积极信号。 从2021年下半年至今，四川本土上市房企领地控股集团始终在以积极的姿态和正确是方式应对房地产行业的严冬，包括债务展期、加速出货回款、确保项目正常交付、较充足的土地储备，以及积极构建企业长远价值等，无不显示出，领地控股集团正行进在正确的道路上。
图|领地环球中心 主动寻求债务展期 积极改善公司财务状况 今年5月，领地控股集团股价发生了较大的波动。对此，投资者及消息人士均认为这与领地控股集团的一笔今年6月下旬将到期的美元债恐面临违约有关。但随后领地控股集团便进行了公告澄清，表示公司一切经营正常。 根据6月13日领地控股集团发布的公告，将于今年6月底到期的1.2273亿美元债务，将交换成2023年到期的12%票息新美元债券。在该笔债券预计于6月下旬完成本展期后，领地控股集团今年內再无境外债本金到期。 事实上，当上市企业面对短期流动性压力时，与债权人沟通债券展期，是一种积极主动进行债务管理的方式，也是当下最务实、对各利益相关方最负责任的选择，体现出企业积极、诚恳的态度。据不完全统计，从2021年开始，面对短期流动性紧张，据不完全统计，超过20家房企均已通过债务展期的方式，缓解到期债务的偿债压力。 若领地控股集团在与债权人沟通后顺利达成债券展期，则企业将获得一个经营缓冲期，有利于领地控股集团寻求债务与生产经营之间的平衡，并有相对充足的时间提升现金流，积极履行财务承诺。 另一方面，领地控股集团一直以来保持着安全稳健的财务结构，2021年领地控集团股年报显示，截至2021年底，领地控股集团剔除预收款后的资产负债率为72%，净负债率为62%，现金短债比为1.25，持续优化并保持在健康水平。其次，领地控股集团持有的现金和银行结余为52.24亿元，进一步提升了公司的抗风险能力。 加速项目出货回款 上半年销售增幅明显 6月10日，领地悦府项目348套房源取得预售证，这表明领地控股集团旗下的这类有合作方共同参与开发的项目，已进行卓有成效的沟通，解决遗留问题并使项目的开发、销售、交付等回归到正轨上。 据统计，仅在领地控股集团总部所在的四川成都市场，今年上半年相继有湖光和悦、天府领地城、领地悦府等项目住宅产品获得五张预售证，超过千套新房房源入市销售。此外，在非住宅部分，领地控股集团同样加快了项目销售节奏，天府领地城的商业及车位、领地观江府、丽府兰台、领地悦府等项目的车位，均有新获取预售许可证。而另据数据统计，今年1月—6月第一周，领地控股集团在大成都范围内的11个项目的车位销售额即已突破3000万元。
图|广元领地城售楼部现场 来自领地控股集团的数据显示：截至5月末，集团签约增长率超55%，其中武汉公司、大湾区区域签约增长率均突破100%，而在领地控股集团重仓的西南成渝和川南区域，5月签约增长率也都突破了50%，表明狠抓销售回款的动作取得了显著成效。 另一方面，领地控股集团也将旗下项目的商品房交付作为重点工作。截至目前，领地控股集团完成绵阳阅城、乐山澜山、攀枝花阳光花城等项目共3000余户的圆满交付，除个别楼盘因受疫情影响而出现了短期的延期，几乎实现了在售商品房的按期交付。 面对疫情及行业周期的影响，领地控股集团积极通过抓回款率来降有息、降杠杆，随着疫情逐步受控及行业复苏，领地控股集团预计公司回款将随之恢复到之前正常水平。 土储充足 可持续发展的基底坚实 据领地控股集团2021年年报显示，当前领地控股集团已形成了川渝经济带、粤港澳大湾区、华中及京津冀为核心区域的全国化布局。截至2021年底，领地控股集团在全国进驻超40城逾100个项目，总土地储备达到1584万平方米，可以覆盖未来4—5年的销售。 土地储备充足，为领地控股集团的持续稳健发展提供了有力保障。尤其是当前房地产行业进入到新的调控周期，全国层面及各地方政府均出台了不少的刺激市场健康发展的政策，预计房地产市场的销售情况将伴随市场信心的恢复、各种限制政策的松绑或解除而逐步好转。在积极沟通债券展期后，领地控股集团获得了相对充足的时间期限，通过项目销售回款、项目结转等，不断改善公司现金流和财务状况，而不必通过处置在手土地或在建项目的方式来变现偿债。待市场进入到新的上行周期时，领地控股集团充足的土地储备将成为支持其快速调整经营模式、走上更健康可持续发展道路的重要基石。 不断构建长远价值 助力企业穿越周期 今年5月，领地控股集团正式发布了《2021环境、社会及管治报告》（简称为“ESG报告”）。该份ESG报告阐述了领地控股集团在促进可持续发展方面的成果，详述了领地控股集团全面实施可持续发展原则方面的各种工作及社会和管治表现。 报告显示，领地控股集团从环境保护、雇员关怀、经营业务、贡献社区四大维度践行ESG价值框架。数据证明，领地控股集团正结合业务优势，综合考量绿色增长、碳中和、社会公益、员工治理与企业福利等层面，向打造出业务价值与社会价值同步提升的增长战略迈进。 在企业主营业务之外，投身公益环保、践行绿色发展、打造高满意度的雇主品牌等，是构建企业长远价值的重要内容。领地控股集团通过在ESG领域的持续尝试和投入，为企业品牌价值增添了更丰富的内涵，这种品牌价值张力，亦将为领地控股集团穿越周期可持续发展提供更多的助力。
图|领地中心获LEED-CS 2009体系预认证金级 作为四川本土上市房企，领地控股集团自2021年下半年开始，积极通过管理效能提升、供应链联盟的构建、雇员技能培训等措施，不断夯实自身实力应对行业严冬，到今年加快项目销售及回款、结转，提升经营现金流，并主动推进境外债务展期，不断提升公司的财务健康水平，成为一家备受关注和令人尊重的民营企业。领地控股集团为度过行业严冬、确保企业的可持续发展所采取的多项对内、对外的措施，都表明领地控股集团正走在一条正确的路上。伴随房地产市场回暖、经济基本面回升，领地控股集团未来可期！ |
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