城西主干道还是成都第二黄金发展轴？地铁4号线还是高度集中的学校？一直以来，光华大道在许多成都人眼中或许只是一条普通的城市道路，与天府大道、剑南大道等光芒万丈的南向主干道没什么可比性。但，你所认识的光华大道，可能只是它的表面。 ▌光华大道实景图
光华大道，起于西三环。向内，它直接对接青羊源城的瑞联路、光华村街、锦里西路等老街，我们姑且将它们统称为 “ 光华大道东延线 ” 。跟着地图，从光华大道东延线一路向西，会发现：它不一定是成都最繁华的道路，却一定是绝无仅有的、浓缩了古成都人文历史与新成都国际生活的道路。 ▌光华大道黄金12公里地图示意
它满载城西人的骄傲，也颠覆着人们对于它的刻板印象。你了解浣花溪是“西贵”起源，知道杜甫曾在此写下茅屋为秋风所破歌，但却不一定知道城西公园，不止浣花溪。 青羊具有代表性的锦城绿道（四环）、熊猫绿道（三环）、锦江绿道、星河绿道（非遗博览园）、清水河绿道、摸底河绿道，光华大道均有覆盖，出门即公园，就是光华大道人民的日常。 ▌蔡桥公园效果图你能在短短12公里内数出10所优质幼儿园、11所知名小学、7所高品质中学以及1所211高校，但未必知道它们的量级有多高。 上世纪20年代，一座比肩复旦的私立名校在上海成立 —— 光华大学，诸多大家在此任教：胡适、徐志摩、钱钟书、梁秋实 …… 抗战时期，学校内迁成都，设立成都分部，成为西南财经大学的前身。「光华」二字，则成为西贵人文气质的代名词。
 ▌西财实景图（图源：@西南财经大学）位于光华大道一段的树德光华，2007年才开校，第一届毕业生就成绩斐然；12公里内的11所小学中就有6所名字带有 “ 泡桐树 ” ，泡小 “ 一校两区 ” 正统血脉的 “ 两区 ” 都在此。 ▌泡小“一校两区”之一：桐欣校区实景图你总觉得光华大道大部分属于 “ 西控 ” 范围，产业比不上城南？ 事实上青羊绿舟总部经济产业园（青羊信息光电子产业园）、青羊总部经济基地的科技新锐云集，未来青羊新城中心还将大力发展生命健康、文创服务等新兴产业，产值和前景并不比天府大道旁的新经济、新金融弱。  ▌马厂坝TOD效果图，未来以生命健康为主导产业（图源：@锦绣青羊）你总道 “ 西门无商业 ” ，但走过这12公里，可能会觉脸颊隐隐作痛。 上世纪90年代把纪梵希、都彭等国际品牌带来成都的仁和春天百货，2009年将成都第三店落址光华大道 —— “ 西贵 ” ，其实也没那么低调。 至于优品道广场、鹏瑞利、万达广场，哪一个不能提供买买买的快乐？大型商业的国际化易复制，但 “ 光华村夜市” 的烟火气却难移植去其他新城。你当光华大道已经熟得不能再熟，却总有新的城市机遇推动它继续前行。 有历史文化也有现代国际，有生态之绿也有城市之彩，光华大道已成为西贵生活的集大成者 —— 住在其畔之人，古有文人雅士，今有高等学府师生、高素质人才，西贵之 “ 贵 ” ，在城，更在人。但，它并未止步于此 —— 在「中优」「城市副中心」的重磅政策利好之下，位于四环外、光华大道北的青羊新城中心正向着 “ 多元活力区级新中心 ” “ 集设计、研发、生产、消费、生活、生态多功能于一体的城市新型社区 ” 的目标快速进发，基础设施、公建配套等快速补齐：多层级路网加速完善，泡桐树小学桐乐校区即将开校，金沙幼儿园光耀分园建成，环城生态公园跨光华大道桥在建 …… ▌青羊新城中心位置示意图
「巢」已建成，「凤」自来：早年的光华大道就已是品牌房企高度聚集的道路，如今出自建发、中海、凯德、万科、东原等品牌房企之手的社区相继拔地而起，丰富的城市资源加持之下，城西人置业几乎都绕不开 “ 光华大道 ” 四个字。而对于城西改善家庭而言，今年香港置地·西元的闪亮登场，无疑「重磅」。
之所以说香港置地·西元是 “ 重磅 ” ，核心原因在于四个字：香港置地。老粉应该知道，去年夏天成都向上团队专门去隔壁兄弟家 —— 重庆逛了三天，回成都后连出5篇稿件抒发我们对于重庆的喜爱。香港置地，出现在了其中的3篇稿件里。我们在公园大道的样板间内见识到了国际审美，在规模超百万方的长嘉汇认识了香港置地十年造一城的魄力，在千亩大城约克郡看到了光环购物公园的商业奇思与天湖岛传递的现代主义 …… ▌重庆长嘉汇实景图在重庆，香港置地打造了许多高口碑项目：长嘉汇、天湖岛、启元 …… 克尔瑞数据显示：2020年重庆千万级以上的大平层产品中，香港置地市场占比高达77%。也就是说，重庆每100个千万级以上大平层买家中，就有约77个选择了香港置地的项目。去过重庆，才知成都多需要香港置地这样的房企，不过彼时成都还没有诞生其独立操盘的项目。我们猜测，这与他们的稳健经营思路不无关系。作为亚洲历史最悠久的地产商之一，香港置地成立133年来，仅布局了8个亚洲国家；进入内陆25年，仅完成7座城市的覆盖。在UP君看来，香港置地布局城市/区域、打造产品有两个核心：非核心不入、非精品不做。在香港、新加坡、上海，香港置地参与打造了全球三大金融中心 —— 香港中环、新加坡滨海湾、上海西岸金融城（建设规划），实力超群；在内陆，他们缔造了长嘉汇、天湖岛、越城天地等核心住宅项目，产品力出众。 ▌香港中环（图源：香港置地官网）▌新加坡滨海湾（图源：unsplash）▌上海西岸金融城效果图所谓 “ 精品 ” ，并非单纯奢华，而是尊重城市的在地文化，不搞复制粘贴，因地制宜地打造专属一座城市甚至可以革新城市豪宅市场的封面作品。这就是香港置地的 “ 长期主义 ” 。重庆两江交汇处诞生的长嘉汇是如此，上海徐汇滨江的上海西岸金融城项目是如此，今年，在拥有 “ 人文青羊 ” 与 “ 国际城西 ” 双重标签的光华大道，备受市场期待的香港置地·西元也是如此。
这宗土地的价值，在于 “ 西贵 ” ，也在于 “ 稀贵 ” ：沉淀十余年，光华大道沿线土地已趋饱和。但许多早期入住的家庭，如今正面临换房。三环内老旧社区高度聚集，决定了大量改善需求势必将外溢至如今已是城西中心的青羊新城中心。香港置地·西元，就位于青羊新城中心与环城生态公园之间，不远处就是非遗博览园，左手未来新城中心右手城市级生态，宜居价值不言而喻。更何况，它与泡桐树小学桐乐校区、金沙幼儿园光耀分园仅一街之隔，南侧是带状市政公园，打造高端项目再合适不过。▌项目区位图城西向来不缺高端项目，但缺真正改写城市界面的作品，有业内人士感叹： “ 还好是香港置地 ” 。这是一宗占地面积约70亩，容积率仅约1.8的低密地块，做高端有两条路可选：一是许多房企都青睐的 “ 高低配 ” ，二是更为纯粹的小高层。香港置地选择了后者—— 除商业用地外，仅规划10-17F全南北向纯板式小高层，形成点阵式布局。相较于 “ 高低配 ” ，如此产品配置优点有三：一是统一的产品形态，容易形成相对纯粹的圈层感，也更易形成业主间的链接；二是能够让 “ 最高梯户比仅一梯一户 ” 成为现实，营造高端产品应有的尊崇感与舒适感；三是可以把更多的土地留给园林，进一步提升户均生态占有率。香港置地对于商业的巧思再度浮现：2-3F的商业裙楼被放在了地块南端，与南侧带状市政公园形成一个大型的 “ 城市休憩空间 ” ，人们到此就可以慢下脚步。摒弃了传统的 “ 积木盒子 ” 设计，商业二层利用空中连廊串联，又进一步提升了商业的通达性。▌项目意境图另一方面，这宗土地是 “ 双限地 ” ，清水限价23000元/㎡，放之整个高端市场来看，并不算 “ 贵 ” ，但香港置地仍坚持了精品策略。譬如建筑工艺，虽然超大窗墙比几乎已成高端产品标配，香港置地·西元却做到了传承与创新：将整个立面做了整体圆弧转角的处理，与墅级产品天湖岛一脉相承，又与建筑外壳融为一体。▌重庆天湖岛实景图（来源：@香港置地重庆）▌项目意境图立面的玻璃与金属铝板都需进行特殊处理，这意味着相较于普通的公建化立面，不仅对工艺要求更高，并且耗材、成本更高，但坚持如此，就是香港置地的态度。不止住宅，商业建筑、园林景观都运用了弧线，形成强烈的「整体感」。在园林内部，弧线成为链接业主之间的纽带：香港置地自是深谙高端买家对于社交与资源互换的需求，并联手麓湖、广州建发央玺等高端项目的景观设计团队 —— GVL怡境国际集团，以约3万平米园林为介质，为业主们造了一处可观赏可参与可互动的 “ 社交场域 ” 。▌项目园林景观意境图城西历史人文变为 “ 林隐森居，璞雅奢园 ” 主题的灵感，西贵的闲适悠然则幻化成度假式园林美学，上风上水的城西生态基底化身 “ 曲线造园、直线造景 ” 的手法。而当代家庭所需的多元生活场域 —— 浮光水庭、水境之庭、童梦时光等社交景观空间则穿插其间 …… 两轴三核⼀界多园的交互式空间，就此诞生。▌项目景观意境图在室内空间，弧形的大面积落地玻璃与景观阳台，则成为独特的生活美学。据UP君了解，在3000元/㎡的装修限价之下，项目特邀国际领先的跨国际设计公司HWCD操刀。曾打造了伦敦塔桥壹号、上海汤臣一品等世界知名地标作品HWCD，凭借创新思维及对精湛技艺的不懈追求，屡获2020世界设计大奖、2021德国设计大奖等国际大奖。在香港置地·西元，HWCD更匠心考究当下国际空间审美，通过 “ 奢华制造 " 的设计理念、人性化的设计和对细节的重视，打造经典优雅又经久不衰的居住空间，呈现与国际顶奢酒店一脉相承的现代美学。此外甄选国际一线家居品牌，规划6大精装系统，打造标准9大空间模块，对百余项精装标准进行升级 …… 都成为未来业主生活享受性的保障。▌项目室内意境图从此成都人谈及 “ 西贵 ” ，不再只有金林半岛、舜苑，也有香港置地·西元。以标杆之作革新西贵，香港置地深耕成都市场的决心已现。据悉，香港置地·西元美学生活馆、元PARK沉浸街区，将于7月2日正式开放，项目特地提前开启 “ 潮流礼品大派送活动 ” ，邀请好友助力，即有机会赢取Switch、乐高、JBL音箱等大礼！本周六美学生活馆开放之时，项目还将化身 “ 城西生活浓缩样本 ” ：从三场爵士乐队持续带来视听盛宴到供访客写下 “ 为何爱城西 ” 的百米签到卷，从巡游式戏剧my moon、Tufting毛线DIY到三场定时抽奖（将有机会抽取iPhone14、小米空气炸锅、摩飞电器等豪华大礼），欢乐无处不在。未来，项目还将在地块西北角打造「实体示范区」——何为香港置地产品力？何为国际审美？与其凭空想象，不如与我们一道亲临现场、共鉴美好。编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
|
